📘 રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 | Gujarati, Hindi, English PDF Explained
પરિચય
રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) અધિનિયમ, 2016, સામાન્ય રીતે RERA તરીકે ઓળખાય છે. આ કાયદો ભારત સરકારે 1 મે, 2016 થી અમલમાં મૂક્યો હતો. તેનો હેતુ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા, જવાબદારી અને ઘર ખરીદદારોના હક્કોની સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવાનો હતો.
હેતુ
- રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા લાવવી.
- ફ્લેટ/ઘર ખરીદદારોને છેતરપિંડીથી બચાવવું.
- પ્રોજેક્ટ અને ડેવલપર પર નિયમન અને દેખરેખ રાખવી.
- રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરવું.
મુખ્ય જોગવાઈઓ
- રજિસ્ટ્રેશન ફરજિયાત: તમામ કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ જે 500 ચોરસ મીટરથી મોટા અથવા 8 યુનિટથી વધારે હોય તેવા પ્રોજેક્ટ RERAમાં રજિસ્ટર કરાવવાના રહેશે.
- એસ્ક્રો અકાઉન્ટ: બિલ્ડર દ્વારા ખરીદદારો પાસેથી લેવાયેલા પૈસાનો 70% ભાગ એક અલગ બેંક અકાઉન્ટ (એસ્ક્રો અકાઉન્ટ)માં જમા કરવો પડશે, જેથી તે માત્ર પ્રોજેક્ટ માટે જ ઉપયોગમાં લઈ શકાય.
- પ્રોજેક્ટની માહિતી: બિલ્ડરોને તેમના પ્રોજેક્ટ વિશેની બધી વિગતો (નકશો, મંજૂરી, સમયગાળો, વગેરે) RERAની વેબસાઈટ પર જાહેર કરવી પડશે.
- સમયસર હસ્તાંતરણ: જો બિલ્ડર સમયસર ઘર/ફ્લેટ ન આપે તો ખરીદદારોને વ્યાજ કે વળતર આપવો પડશે.
- ટ્રિબ્યુનલ: વિવાદો ઉકેલવા માટે RERA હેઠળ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રિબ્યુનલની સ્થાપના.
ખરીદદારોના હક્કો
- સમયસર ઘર મેળવવાનો અધિકાર.
- પ્રોજેક્ટની સંપૂર્ણ માહિતી મેળવવાનો અધિકાર.
- વળતર/રિફંડ મેળવવાનો અધિકાર (જો બિલ્ડર નિષ્ફળ જાય તો).
- ગુણવત્તા માટે 5 વર્ષની વોરંટી.
ડેવલપરની ફરજો
- પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂરો કરવો.
- ફક્ત મંજૂર થયેલ નકશા મુજબ બાંધકામ કરવું.
- ખરીદદારો પાસેથી લેવાયેલા ફંડનો દુરુપયોગ ન કરવો.
- ખરીદદારોને તમામ કાનૂની દસ્તાવેજો આપવાના.
મહત્ત્વ
- રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વિશ્વાસ અને પારદર્શિતા વધારી.
- ખરીદદારો અને બિલ્ડર વચ્ચે સમાનતા સ્થાપિત કરી.
- રોકાણકારો માટે કાનૂની સુરક્ષા ઉપલબ્ધ કરી.
- ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને સંગ્રોહિત બનાવ્યો.
નિષ્કર્ષ
RERA અધિનિયમ, 2016 ઘર ખરીદદારો માટે એક મહત્વપૂર્ણ કાનૂની ઢાલ છે. તે છેતરપિંડી અટકાવે છે, જવાબદારી લાવે છે અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વિશ્વાસ વધારીને વિકાસને પ્રોત્સાહિત કરે છે.
'રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016' ભારત સરકાર દ્વારા અમલમાં મુકાયેલ મહત્વપૂર્ણ કાયદો છે. આ કાયદો નાગરિકો, વકીલો અને વિદ્યાર્થીઓ માટે ઉપયોગી માર્ગદર્શિકા રૂપે કાર્ય કરે છે. અહીં તમે તેનો સંપૂર્ણ PDF ગુજરાતી,હિન્દી,English એમ ત્રણ ભાષામાં વાંચી શકો છો
📘 English PDF
📗 Hindi PDF
📕 Gujarati PDF
મહત્વપૂર્ણ: અહીં આપેલ PDF ફાઈલ ફક્ત વાંચવા માટે છે. ભારતના અન્ય કાયદા, અધિનિયમ અને નિયમો જાણવા માટે અમારી બ્લોગ શ્રેણી વાંચો.