અજમેર ટેનન્સી એન્ડ લેન્ડ રેકોર્ડ અધિનિયમ, 1950
અજમેર ટેનન્સી એન્ડ લેન્ડ રેકોર્ડ એક્ટ, 1950
અનુક્રમણિકા (Contents)
- વિભાગોની વ્યવસ્થા
- પ્રકરણ I
- પ્રારંભિક
- વિભાગો
- પ્રકરણ II
- પ્રકરણ III
- પ્રકરણ IV
- પ્રકરણ પાંચમ
- પ્રકરણ છઠ્ઠું
- પ્રકરણ સાતમું
- પ્રકરણ આઠમું
- પ્રકરણ નવમો
- પ્રકરણ X
- પ્રકરણ XI
- પ્રકરણ XII
- 150. અધિકારોના રેકોર્ડ અને અમુક અન્ય બાબતોને લગતો દીવાની દાવો પ્રતિબંધિત. ભાગ III
- પ્રકરણ XIII
- પ્રકરણ XIV
- પ્રકરણ XV
- પ્રકરણ XVI
- પ્રકરણ XVII
- પ્રથમ સમયપત્રક.
- બીજું સમયપત્રક.
- 1. ટૂંકું શીર્ષક, હદ અને શરૂઆત
- 2. રદબાતલ
- 3. બચત
- ૪. વ્યાખ્યાઓ
- ૫. મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતને એજન્ટ દ્વારા કાર્ય કરવાની સત્તા
- 6. ભાડૂઆતના પ્રાથમિક અધિકારો
- 7. ચોક્કસ કૃત્યો પર પ્રતિબંધ
- ૮. ચોક્કસ અધિકારોથી વંચિત રહેવા સામે પ્રતિબંધ
- 9. મકાનમાલિકના ચોક્કસ અધિકારો
- ૧૦. વ્યાખ્યા
- ૧૧. સીમાંકન માટેની અરજી
- ૧૨. નિજી જોતના સીમાંકનનો હુકમ
- ૧૩. સીમાંકન
- ૧૪. નિજી જોટના ભાડૂઆતની સ્થિતિ
- ૧૫. નિજી જોટનો વારસો
- ૧૬. ભાડૂતોને ભાડે આપવાની કલેક્ટરની સત્તા
- ૧૭. ભાડૂતોના વર્ગો
- ૧૮. ભોગવટા ભાડૂતો
- 19. માલિકી ભાડૂઆત
- ૨૦. માલિકી હકોનું સંપાદન
- ૨૧. માલિકી હકોનો ત્યાગ
- 22. વારસાગત ભાડૂઆતો
- 23. એવી જમીન જેમાં વારસાગત અધિકારો પ્રાપ્ત થશે નહીં
- 24. બિન-વ્યવસાય ભાડૂતો
- પ્રકરણ V
- ૨૫. ભાડૂતનું હિત, જો વારસાગત અને તબદીલપાત્ર હોય તો
- ૨૬. ચોક્કસ પ્રકારના ટ્રાન્સફર અથવા પેટા-ભાડૂત સામે પ્રતિબંધ
- 27. પેટા-ભાડાનો અધિકાર
- 28. ભાડૂઆત, જ્યારે સમાપ્ત થઈ જાય
- 29. સ્ત્રીની આજીવન ભાડૂઆત, જ્યારે સમાપ્ત થઈ જાય
- 30. ભાડૂઆતના હિતના નાબૂદ થવા પર પેટા-ભાડૂઆતના અધિકારો
- ૩૧. હક નાબૂદ થવા પર હોલ્ડિંગ ખાલી કરવું
- 32. ખાલી ન કરાયેલી જમીનનો કબજો
- 33. હોલ્ડિંગ્સનું વિભાજન
- 34. સહ-ભાડૂઆતનો ઉત્પાદનના વિભાજનનો દાવો કરવાનો અધિકાર
- ૩૫. બદલામાં મળેલી જમીનમાં ભાડૂઆતનો અધિકાર
- 36. ખેતીલાયક વિસ્તારના એકત્રીકરણ માટે જમીનનું વિનિમય
- ૩૭. ચોક્કસ હેતુઓ માટે મકાનમાલિક દ્વારા જમીનનું સંપાદન
- ૩૮. સંપાદન કાર્યવાહીમાંથી ઉદ્ભવતા ચોક્કસ વિવાદોનો નિર્ણય
- ૩૯. કલમ ૩૭ હેઠળ કાઢી મુકાયેલા ભાડૂઆતનું પુનઃસ્થાપન
- 40. ભાડૂઆત દ્વારા માલિકી હકનું સંપાદન
- પ્રકરણ VI
- 41. લેખિત ભાડાપટ્ટાનો અધિકાર અને તે મેળવવા માટેની પ્રક્રિયા
- 42. ભાડાપટ્ટાની નોંધણી
- 43. ચોક્કસ કિસ્સાઓમાં અધિકારોની ઘોષણા
- 44. ચોક્કસ ભાડૂતોનો સુધારા કરવાનો અધિકાર
- 45. બિન-વ્યવસાય ભાડૂતોનો સુધારા કરવાનો અધિકાર
- 46. મકાનમાલિકનો સુધારો કરવાનો અધિકાર
- 47. જ્યારે મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંને સમાન સુધારો કરવા માંગતા હોય ત્યારે જોગવાઈ
- 48. સુધારો કરવા પર પ્રતિબંધો
- 49. સુધારણા માટે વળતર, જ્યારે પરવાનગી હોય
- 50. વળતરનું નિર્ધારણ
- 51. અન્ય જમીનને લાભ આપતા કાર્યો
- 52. સુધારા અંગેના વિવાદો
- ૫૩. ભાડૂતને વૃક્ષ વાવવા માટે નિશ્ચિત નાણાંનું ભાડું ચૂકવવાનો અધિકાર
- 54. બટાઈ અથવા બિઘોરી ચૂકવતા ભાડૂતનો વૃક્ષ વાવવાનો અધિકાર
- 55. કાયદાની શરૂઆત સમયે અસ્તિત્વમાં રહેલા વૃક્ષ પર ભાડૂઆતના અધિકારો
- 56. વૃક્ષો સંબંધિત વિવાદોનો નિર્ણય
- 57. ભાડૂત દ્વારા શરણાગતિ
- ૫૮. ત્યાગ
- ૬૦. જમીન સોંપણી અને ત્યાગથી ઉદ્ભવતા વિવાદ
- ૬૧. પ્રીમિયમની સ્વીકૃતિ; કેટલી હદ સુધી માન્ય છે
- ૬૨. લેગ, નેગ અને સેસ
- પ્રકરણ VIII
- 63. ભાડાની ચુકવણી માટેની જવાબદારી
- 64. ભાડૂતોના વિવિધ વર્ગો માટે ભાડાનું ધોરણ
- 65. કબજો જાળવી રાખવાની પરવાનગી આપેલ વ્યક્તિની સ્થિતિ અને જવાબદારી
- ૬૬. ભાડાની ચુકવણી માટે ઉત્પાદનનું ગીરો
- 67. સિવિલ અથવા રેવન્યુ કોર્ટ દ્વારા ઉત્પાદન જોડવાની પ્રક્રિયા
- 68. ખેડૂત પાસેથી ભાડું વસૂલવાનો મકાનમાલિકનો અધિકાર
- 69. કોઈ વાહનચાલકને મંજૂરી નથી
- 70. ભાડૂત દ્વારા ચુકવણી અને આવી ચુકવણીની અરજી અંગેની ધારણા
- 71. મની ભાડું ચૂકવવાની રીતો
- ૭૨. રસીદ મેળવવાનો અધિકાર
- 73. યોગ્ય રસીદ ન આપવા બદલ દંડ
- 74. રસીદ પુસ્તકો છાપવા અને સપ્લાય કરવાની ચીફ કમિશનરની જવાબદારી
- 75. કાઉન્ટરફોઇલ્સ સાથે રસીદ બુક રજૂ ન કરવા બદલ દંડ
- 76. ઉત્પાદનના સંદર્ભમાં અધિકારો અને જવાબદારીઓ
- 77. વિભાજન કરવા માટે અધિકારી માટે અરજી
- 78. કુટા માટે અરજી
- ૭૯. અરજી અંગેની કાર્યવાહી
- 80. કલેક્ટર વર્તમાન ભાવોનું વળતર પ્રકાશિત કરશે
- 81. કોર્ટ દ્વારા બિઘોરીનું મૂલ્યાંકન
- ૮૨. અમુક કિસ્સાઓમાં બટાઈ ભાડાનું બિઘોરીમાં રૂપાંતર
- 83. રૂપાંતરિત ભાડાની ચુકવણી
- 84. ભાડું ક્યારે અને કેવી રીતે ચૂકવવાપાત્ર
- 85. ભાડાના બાકી રકમ માટે દાવો
- ૮૬. ભાડાના બાકી રહેલા કેસોમાં વ્યાજ
- 87. સિંચાઈ લેણાં વસૂલવાની મકાનમાલિકની સત્તા
- 88. સયાર વસૂલવાની પદ્ધતિ
- 89. મહેસૂલના બાકી તરીકે સયારની વસૂલાત
- 90. ચૂકવણી કરવાનો સામાન્ય ઇનકાર થવાના કિસ્સામાં બાકી રકમની વસૂલાત
- 91. બિસ્વાદરોને અમુક કલમોનો ઉપયોગ
- પ્રકરણ IX
- 92. ભાડૂતને બહાર કાઢવામાં આવે ત્યારે બાકી રકમ સંતોષાય છે
- 93. બાકી રકમ માટેનો હુકમનામું, કેવી રીતે અમલમાં મૂકાય છે
- 94. બાકી રકમનું સમાયોજન અને ખાલી કરાવવા પર વળતર
- 95. જે જમીનમાંથી ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હોય ત્યાં જમીનમાલિકનો પ્રવેશ
- 96. ખાલી કરવાના કારણો
- 97. બિન-કબજાવાળા ભાડૂતોને બહાર કાઢવાના ખાસ કારણો
- 98. ડિક્રીટેડ એરિયર્સ માટે ઇક્ઝીલમેન્ટમાં પ્રક્રિયા
- ૯૯. અન્ય કારણોસર હકાલપટ્ટી માટેની પ્રક્રિયા
- 100. બિન-કબજાવાળા ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટેની અરજી
- ૧૦૧. અરજી પરની કાર્યવાહી
- ૧૦૨. ખોટી રીતે હકાલપટ્ટી માટેના ઉપાયો
- ૧૦૩. અરજી પર કાર્યવાહી
- ૧૦૪. જમીનનો કબજો ધરાવતી વ્યક્તિનું હકાલપટ્ટી
- ૧૦૫. અરજી પર પ્રક્રિયા
- ૧૦૬. કલમ ૧૦૨ અથવા ૧૦૪ હેઠળ અરજી દાખલ કરવામાં નિષ્ફળતાના પરિણામો
- ૧૦૭. મહેસૂલ અદાલતમાં દાવો ન કરવામાં આવે તો કોઈ અલગ રાહતનો દાવો કરી શકાતો નથી
- ૧૦૮. ગેરકાયદેસર વસૂલાત અને અન્ય બાબતો માટે પૂછપરછનો દાવો કરવાનો ભાડૂતનો અધિકાર
- ૧૦૯. ભાડાના બાકી રકમ માટે કાર્યવાહીમાં વળતર આપવાની સત્તા
- ૧૧૦. ગેરકાયદેસર ઉઘરાણી માટે જમીનધારક સામે કાર્યવાહી
- ૧૧૧. જમીનમાલિક દ્વારા ઉઘરાણી માટે અને ભાડૂઆત દ્વારા ખોટી ફરિયાદ માટે વળતર
- ૧૧૨. ભાડૂઆતના હકોના રીઢો ઉલ્લંઘન માટે દંડ
- ૧૧૩. હોલ્ડિંગમાં ગેરકાયદેસર પ્રવેશ માટે દંડ
- ૧૧૪. વળતર, ગમે તેટલું પ્રાપ્ત થાય
- ૧૧૫. મુઆફિદારની મુક્તિ
- ૧૧૬. અર્થઘટન
- ૧૧૭. ગ્રાન્ટ જે ફરી શરૂ કરી શકાતી નથી
- ૧૧૮. ચોક્કસ ગ્રાન્ટ ફરી શરૂ કરવા માટેના આધારો
- ૧૧૯. રિઝ્યુમેબલ ગ્રાન્ટ સાથે કેવી રીતે વ્યવહાર કરવો
- 120. ગ્રાન્ટી ને અમુક પ્રકરણો અને કલમોનો ઉપયોગ
- ૧૨૧. ગ્રાન્ટ, કેટલી ટ્રાન્સફર કરી શકાય
- ૧૨૨. રદબાતલ વ્યવહારો
- ૧૨૩. ગ્રાન્ટ મેળવનારાઓના કેસોની સુનાવણી કરવાની સત્તા
- ૧૨૪. ભાગ III ની લાગુ પડવાની ક્ષમતા
- ૧૨૫. પટવારીઓના વર્તુળો બનાવવાની અને તેમાં ફેરફાર કરવાની સત્તા
- ૧૨૬. પટવારીઓની નિમણૂક
- ૧૨૭. ગિરદાવારોની નિમણૂક
- ૧૨૮. ગિરદાવારો અને પટવારીઓનો કેડર અને પગાર
- ૧૨૯. ગિરદાવારો અને પટવારી જાહેર સેવકો રહેશે
- ૧૩૦. નકશા અને ફીલ્ડબુકનું જાળવણી
- ૧૩૧. સીમા ચિહ્નો અંગે માલિકોની જવાબદારી
- ૧૩૨. અધિકારોનો રેકોર્ડ
- ૧૩૩. ચોક્કસ રજિસ્ટરની સામગ્રી
- ૧૩૪. મહેસૂલ ભરતા, મહેસૂલ સોંપાયેલ અને મહેસૂલ મુક્ત ગામોના રજિસ્ટર
- ૧૩૫. વાર્ષિક રજિસ્ટર
- ૧૩૬. ચોક્કસ રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સનું સંકલન કરવા માટે જરૂરી માહિતી પૂરી પાડવાની જવાબદારી
- ૧૩૭. વિવાદોનો નિર્ણય
- ૧૩૮. કેસોની તપાસ
- ૧૩૯. અમુક નિર્ણયો, દીવાની દાવા પર કોઈ પ્રતિબંધ નથી
- ૧૪૦. વિવાદિત કેસોમાં એન્ટ્રીઓ અને નિર્ણયોનું મૂલ્ય
- ૧૪૧. લમ્બરદાર અને પટેલોની નિમણૂક અને સજા
- ૧૪૨. રેકોર્ડ અને ભાડા-દર કામગીરી
- ૧૪૩. રેકોર્ડ અધિકારી, સહાયક રેકોર્ડ અધિકારી અને ભાડા-દર અધિકારીની સત્તાઓ
- ૧૪૪. મંજૂર દરો
- ૧૪૫. ભાડા-દરનો સમયગાળો
- ૧૪૬. વર્તુળ અને માટી વર્ગીકરણ
- ૧૪૭. વારસાગત ભાડૂતો માટે દરોનો આધાર
- ૧૪૮. ખાસ કિસ્સાઓમાં દરો માટેની જોગવાઈ
- ૧૪૯. દરો પ્રકાશિત કરવા અને મંજૂર કરવાની પ્રક્રિયા
- 150. રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સ અને અમુક અન્ય બાબતોને લગતો દીવાની દાવો પ્રતિબંધિત
- 151. ભાડાનું પ્રકારની વસ્તુમાંથી રોકડમાં રૂપાંતર
- ૧૫૨. રોકડમાંથી પ્રકારની ભાડાનું રૂપાંતર
- ૧૫૩. નિશ્ચિત નાણાં ભાડામાં ઘટાડો કરવાના કારણો
- 154. ફિક્સ્ડ મની ભાડામાં વધારો કરવાનું કારણ
- ૧૫૫. ભાડાના નિર્ધારણ, પરિવર્તન અથવા ફેરફાર માટેનો આદેશ, ક્યારે અમલમાં આવશે
- ૧૫૬. ભાડામાં ફેરફાર સંબંધિત કેસોમાં પક્ષકારોના જોડાણ
- ૧૫૭. આંશિક ઇજેક્શન પર ભાડાનું નિર્ધારણ
- ૧૫૮. ભાડું, પરિવર્તન, ભિન્નતા અથવા નિર્ધારણ માટે કેવી રીતે ગણતરી કરવામાં આવે છે
- ૧૫૯. અમુક કલમોમાં “નોંધપાત્ર” નો અર્થ
- ૧૬૦. અમુક કિસ્સાઓમાં ભાડાના ફેરફારનો આધાર
- ૧૬૧. એવો સમયગાળો કે જેના માટે ભાડું ફેરફારને પાત્ર નથી
- ૧૬૨. ભાડામાં ફેરફાર માટેની અરજીઓ, કોના દ્વારા સ્વીકારવી
- 163. કટોકટીમાં ભાડું અને મહેસૂલની જોગવાઈ
- 164. કૃષિ આફતોમાં ભાડામાં માફી અથવા મુલતવી
- ૧૬૫. માફ કરાયેલ અથવા મુલતવી રાખેલ ભાડું વસૂલવામાં અવરોધ
- ૧૬૬. મર્યાદાના સમયગાળાની ગણતરીમાં સસ્પેન્શનનો સમયગાળો બાકાત રાખવો
- ૧૬૭. બાકી ભાડા માટેનો દાવો જાહેર કરતી કોર્ટ દ્વારા આપત્તિ માટે માફી
- ૧૬૮. ભાડું માફી અને મુલતવી રાખવાના કેસોમાં અમુક અદાલતોના અધિકારક્ષેત્રને બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે.
- ૧૬૯. મહેસૂલ અદાલતો દ્વારા નોંધનીય કેસો
- ૧૭૦. મહેસૂલ અદાલતોની કાર્યવાહી
- ૧૭૧. ભારતીય મર્યાદા અધિનિયમ, ૧૯૦૮નો ઉપયોગ
- ૧૭૨. આ કાયદા હેઠળના કેસોમાં મર્યાદા
- ૧૭૩. આ કાયદા હેઠળ કોર્ટ-ફીની ચુકવણી
- ૧૭૪. અદાલતોનું ગૌણ
- ૧૭૫. મહેસૂલ અદાલતોની બેઠકનું સ્થળ
- ૧૭૬. મુખ્ય કમિશનરને સત્તા સોંપવાની સત્તા
- ૧૭૭. સહાયક કમિશનરને પેટા-વિભાગના હવાલે મૂકવાની કલેક્ટરની સત્તા
- ૧૭૮. અરજીઓ સ્વીકારવા અને નિકાલ કરવા માટે ચોક્કસ અદાલતોને અધિકૃત કરવાની કલેક્ટરની સત્તા
- 179. તપાસ અને અહેવાલ માટે કેસોનો સંદર્ભ આપવાની મહેસૂલ અદાલતોની સત્તા
- 180. શામલત સમિતિ અને અદાલતો બનાવવાની મુખ્ય કમિશનરની સત્તા
- ૧૮૧. ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓમાં અંતિમ રહેવાનો હુકમનામું અથવા હુકમ
- ૧૮૨. પુષ્ટિકરણ કોર્ટમાં રજૂઆત
- ૧૮૩. પુષ્ટિ માટે રજૂ કરાયેલ હુકમનામું અથવા હુકમનું ફોર્મ
- ૧૮૪. પુષ્ટિ માટેની પ્રક્રિયા
- ૧૮૫. મુખ્ય કમિશનર દ્વારા સમીક્ષા
- ૧૮૬. અન્ય અદાલતો દ્વારા સમીક્ષા
- ૧૮૭. સુધારો
- ૧૮૮. કેસ ટ્રાન્સફર કરવાની સત્તા
- ૧૮૯. કેસ ટ્રાન્સફર કરવા અને પાછા ખેંચવાની કલેક્ટરની સત્તા
- ૧૯૦. કેસ ટ્રાન્સફર કરવાની સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરની સત્તા
- ૧૯૧. કેસ ટ્રાન્સફર કરવા અને પાછા ખેંચવાની રેકોર્ડ ઓફિસરની સત્તા
- ૧૯૨. જિલ્લા ન્યાયાધીશ દ્વારા કેસોનું ટ્રાન્સફર
- ૧૯૩. જમીનની માલિકી અંગેનો વિવાદ
- ૧૯૪. મહેસૂલ અદાલતમાં માલિકી હકનો દાવો ઉઠાવવાની પ્રક્રિયા
- ૧૯૫. સિવિલ કોર્ટમાં ભાડાપટ્ટાની અરજી ઉઠાવવાની પ્રક્રિયા
- 196. ન્યાયિક કમિશનરનો સંદર્ભ
- ૧૯૭. મનાઈ હુકમ અને રીસીવરની નિમણૂક માટેની જોગવાઈ
- ૧૯૮. એવા કેસો જેમાં કાનૂની વ્યવસાયિકો હાજર રહી શકે છે
- 199. જે વ્યક્તિઓ મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ હાજર થઈ શકે છે
- 200. મહેસૂલ અદાલતોમાં ખર્ચ
- 201. વ્યક્તિઓને સમન્સ મોકલવાની મહેસૂલ અદાલતની સત્તા
- 202. સમન્સ અથવા નોટિસ બજાવવાની રીત
- ૨૦૩. નિયમો બનાવવાની શક્તિ
- ૨૦૪. આ અધિનિયમની શરૂઆત પહેલાં કાઢી મૂકવામાં આવેલા ભાડૂઆતનું પુનઃસ્થાપન
- ૨૦૫. પેન્ડિંગ અને અન્ય કેસોની જોગવાઈ
- પ્રથમ સમયપત્રક
- બીજી અનુસૂચિ
અજમેર ભાડુઆત અને જમીન રેકોર્ડ અધિનિયમ, ૧૯૫૦ _______
વિભાગોની વ્યવસ્થા
________
પ્રકરણ I
પ્રારંભિક
વિભાગો
૧. ટૂંકું શીર્ષક, વિસ્તાર અને શરૂઆત.
2. રદ કરો.
3. બચત.
4. વ્યાખ્યાઓ.
૫. મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતને એજન્ટ દ્વારા કાર્યવાહી કરવાની સત્તા.
પ્રકરણ II
પ્રાથમિક અધિકારો
૬. ભાડૂઆતના પ્રાથમિક અધિકારો.
૭. અમુક કૃત્યો પર પ્રતિબંધ.
8. ચોક્કસ અધિકારોથી વંચિત રહેવા સામે પ્રતિબંધ.
9. મકાનમાલિકના ચોક્કસ અધિકારો.
પ્રકરણ III
નિજી જોત
10. વ્યાખ્યા.
૧૧. સીમાંકન માટેની અરજી.
૧૨. નિજી જોતના સીમાંકનનો ક્રમ.
૧૩. સીમાંકન.
14. નિજી જોટના ભાડૂતની સ્થિતિ.
૧૫. નિજી જોતનો ઉત્તરાધિકાર.
૧૬. ભાડૂતોને ભાડે આપવાની કલેક્ટરની સત્તા.
પ્રકરણ IV
ભાડૂતોના વર્ગો
૧૭. ભાડૂતોના વર્ગો.
૧૮. રહેઠાણ ભાડૂતો.
૧૯. માલિકી ભાડૂતો.
૨૦. માલિકી હકોનું સંપાદન.
૨૧. માલિકીના અધિકારોનો ત્યાગ.
22. વારસાગત ભાડૂતો.
૨૩. જે જમીનમાં વારસાગત અધિકારો પ્રાપ્ત થશે નહીં.
૨૪. બિન-વ્યવસાય ભાડૂતો.
— પેજ 1 —
પ્રકરણ પાંચમ
વિસ્થાપન, ટ્રાન્સફર, લુપ્તતા, વિભાજન, વિનિમય અને સંપાદન ભાડાપટ્ટાઓનું વિભાજન અને ટ્રાન્સફર
વિભાગો
૨૫. ભાડૂતનું હિત, જો વારસાગત અને તબદીલીપાત્ર હોય.
૨૬. ચોક્કસ પ્રકારના ટ્રાન્સફર અથવા સબ-લીઝ સામે પ્રતિબંધ.
૨૭. પેટા-ભાડાનો અધિકાર.
ભાડાપટ્ટાઓનું લુપ્ત થવું
૨૮. ભાડુઆત, જ્યારે બુઝાઈ જાય.
૨૯. સ્ત્રીની આજીવન ભાડુઆત, જ્યારે બુઝાઈ જાય.
૩૦. ભાડૂતના હિતના નાબૂદ થવા પર પેટા-ભાડૂતના અધિકારો.
૩૧. હક નાબૂદ થવા પર હોલ્ડિંગ ખાલી કરવું.
૩૨. ખાલી ન કરાયેલી જમીનનો કબજો.
હોલ્ડિંગ્સનું વિભાજન, વિનિમય અને સંપાદન
૩૩. હોલ્ડિંગનું વિભાજન.
૩૪. સહ-ભાડૂઆતનો ઉત્પાદનના વિભાજનનો દાવો કરવાનો અધિકાર.
૩૫. બદલામાં મળેલી જમીનમાં ભાડૂઆતનો હક.
૩૬. ખેતીલાયક વિસ્તારના એકત્રીકરણ માટે જમીનનું વિનિમય.
૩૭. ચોક્કસ હેતુઓ માટે મકાનમાલિક દ્વારા જમીનનું સંપાદન.
૩૮. સંપાદન કાર્યવાહીમાંથી ઉદ્ભવતા ચોક્કસ વિવાદોનો નિર્ણય.
૩૯. કલમ ૩૭ હેઠળ કાઢી મુકાયેલા ભાડૂતને પુનઃસ્થાપિત કરવો.
૪૦. ભાડૂઆત દ્વારા માલિકી હકનું સંપાદન.
પ્રકરણ છઠ્ઠું
ભાડા સંબંધિત સામાન્ય જોગવાઈઓ
ભાડાપટ્ટો
૪૧. લેખિત ભાડાપટ્ટાનો અધિકાર અને તે મેળવવાની પ્રક્રિયા.
૪૨. ભાડાપટ્ટાની નોંધણી.
અધિકારોની ઘોષણા
૪૩. અમુક કિસ્સાઓમાં અધિકારોની ઘોષણા.
સુધારાઓ
૪૪. ચોક્કસ ભાડૂતોનો સુધારા કરવાનો અધિકાર.
૪૫. બિન-વ્યવસાય ભાડૂતોનો સુધારા કરવાનો અધિકાર.
૪૬. મકાનમાલિકનો સુધારો કરવાનો અધિકાર.
૪૭. મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંને સમાન સુધારો કરવા માંગતા હોય ત્યારે જોગવાઈ. ૪૮. સુધારો કરવા પર પ્રતિબંધો.
૪૯. જ્યારે પરવાનગી હોય ત્યારે સુધારણા માટે વળતર.
૫૦. વળતરનું નિર્ધારણ.
— પેજ 2 —
વિભાગો
૫૧. અન્ય જમીનને લાભ આપતા કાર્યો.
૫૨. સુધારાઓ અંગેના વિવાદો.
વૃક્ષો
૫૩. વૃક્ષ વાવવા માટે ભાડૂઆતને નિશ્ચિત પૈસા ભાડું ચૂકવવાનો અધિકાર.
૫૪. બટાઈ કે બિઘોરી ચૂકવતા ભાડૂતનો વૃક્ષ વાવવાનો અધિકાર.
૫૫. કાયદાની શરૂઆત સમયે વૃક્ષ પર ભાડૂતના હકો અસ્તિત્વમાં હતા. ૫૬. વૃક્ષો સંબંધિત વિવાદોનો નિર્ણય.
શરણાગતિ અને ત્યાગ
૫૭. ભાડૂઆત દ્વારા શરણાગતિ.
૫૮. ત્યાગ.
૫૯. સોંપાયેલ અથવા ત્યજી દેવાયેલ જમીનનો કબજો લેવો. ૬૦. જમીન સોંપણી અને ત્યાગથી ઉદ્ભવતા વિવાદ.
પ્રકરણ સાતમું
પ્રેમિયા અને અન્ય લેવીઓ
૬૧. પ્રીમિયમની સ્વીકૃતિ; કેટલી હદ સુધી માન્ય છે.
62. લેગ, નેગ અને સેસ.
પ્રકરણ આઠમું
ભાડું અને તેની વસૂલાત
ભાગ I - ભાડૂઆતોનું મૂળભૂત ભાડું
૬૩. ભાડાની ચુકવણી માટેની જવાબદારી.
૬૪. ભાડૂતોના વિવિધ વર્ગો માટે ભાડાનું ધોરણ.
૬૫. કબજો જાળવી રાખવાની પરવાનગી આપેલ વ્યક્તિની સ્થિતિ અને જવાબદારી. ભાગ II - ભાડાની ચુકવણી અને વસૂલાત
સામાન્ય જોગવાઈઓ
૬૬. ભાડાની ચુકવણી માટે ઉત્પાદનનું ગીરો.
૬૭. સિવિલ અથવા મહેસૂલ કોર્ટ દ્વારા ઉત્પાદન જપ્ત કરવામાં આવે ત્યારે પ્રક્રિયા. ૬૮. ખેડૂત પાસેથી ભાડું વસૂલવાનો મકાનમાલિકનો અધિકાર.
૬૯. ગાડી લઈ જવાની મંજૂરી નથી.
૭૦. ભાડૂઆત દ્વારા ચુકવણી અંગેની ધારણા અને આવી ચુકવણીનો ઉપયોગ. ૭૧. ભાડાના નાણાં ચૂકવવાની રીતો.
૭૨. રસીદ મેળવવાનો અધિકાર.
૭૩. યોગ્ય રસીદ ન આપવા બદલ દંડ.
૭૪. રસીદ પુસ્તકો છાપવા અને સપ્લાય કરવાની ચીફ કમિશનરની જવાબદારી. ૭૫. કાઉન્ટરફોઇલ્સ સાથે રસીદ પુસ્તક રજૂ ન કરવા બદલ દંડ. ૭૬. ઉત્પાદનના સંદર્ભમાં અધિકારો અને જવાબદારીઓ.
૭૭. વિભાગ કરવા માટે અધિકારી માટે અરજી.
78. કુટા માટે અરજી.
૭૯. અરજી પર પ્રક્રિયા.
— પેજ 3 —
વિભાગો
૮૦. કલેક્ટર વર્તમાન ભાવોનું રિટર્ન પ્રકાશિત કરશે.
૮૧. કોર્ટ દ્વારા બિઘોરીનું મૂલ્યાંકન.
૮૨. અમુક કિસ્સાઓમાં બટાઈ ભાડાનું બિઘોરીમાં રૂપાંતર.
૮૩. રૂપાંતરિત ભાડાની ચુકવણી.
બાકી રકમ
૮૪. ભાડું ક્યારે અને કેવી રીતે ચૂકવવું.
૮૫. ભાડાના બાકી લેણાં માટે દાવો.
૮૬. ભાડાના બાકી લેણાંના કેસોમાં વ્યાજ.
૮૭. સિંચાઈ ફી વસૂલવાની મકાનમાલિકની સત્તા.
88. સયારને પુનઃપ્રાપ્ત કરવાની પદ્ધતિ.
89. મહેસૂલના બાકી લેણાં તરીકે સ્યારની વસૂલાત.
ભાગ III - કટોકટીની જોગવાઈ
૯૦. ચૂકવણી કરવાનો સામાન્ય ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં બાકી રકમની વસૂલાત.
ભાગ IV - બિસ્વાદરો દ્વારા જાગીરદાર અને મુઆફિદારને મહેસૂલની ચુકવણી 91. બિસ્વાદરો પર અમુક વિભાગોનો ઉપયોગ.
પ્રકરણ નવમો
ભાડૂતોની હકાલપટ્ટી
જનરલ
૯૨. ભાડૂતને કાઢી મૂકવામાં આવે ત્યારે બાકી રકમ સંતોષાયેલી માનવામાં આવે છે.
93. બાકી રકમ માટે હુકમનામું, કેવી રીતે અમલમાં મૂકાયું.
૯૪. બાકી રકમનું સમાયોજન અને બહાર કાઢવા પર વળતર.
૯૫. જે જમીનમાંથી ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હોય તે જમીન પર જમીનમાલિકનો પ્રવેશ. બહાર કાઢવાના કારણો
96. બહાર કાઢવાના કારણો.
૯૭. બિન-કબજાવાળા ભાડૂતોને બહાર કાઢવાના ખાસ કારણો.
૯૮. નક્કી કરેલા બાકી લેણાં માટે બહાર કાઢવાની પ્રક્રિયા.
૯૯. અન્ય કારણોસર બહાર કાઢવાની પ્રક્રિયા.
૧૦૦. બિન-કબજાવાળા ભાડૂતને બહાર કાઢવાની અરજી.
૧૦૧. અરજી પર પ્રક્રિયા.
ખોટા રીતે બહાર કાઢવાના ઉપાયો
૧૦૨. ખોટી રીતે બહાર કાઢવાના ઉપાયો.
૧૦૩. અરજી પર પ્રક્રિયા.
ટાઇટલ વગર જમીન કબજે કરનાર વ્યક્તિનું બહાર કાઢવાનું
૧૦૪. ટાઇટલ વગર જમીન કબજે કરનાર વ્યક્તિનું બહાર કાઢવાનું.
૧૦૫. અરજી પર પ્રક્રિયા.
૧૦૬. કલમ ૧૦૨ અથવા ૧૦૪ હેઠળ અરજી દાખલ કરવામાં નિષ્ફળતાના પરિણામો. ૧૦૭. મહેસૂલ અદાલતમાં દાવો ન કરવામાં આવે તો, કોઈ અલગ રાહતનો દાવો કરી શકાતો નથી.
— પેજ 4 —
પ્રકરણ X
વળતર અને દંડ
વિભાગો
૧૦૮. ગેરકાયદેસર વસૂલાત અને અન્ય બાબતો માટે પૂછપરછનો દાવો કરવાનો ભાડૂતનો અધિકાર.
૧૦૯. ભાડાના બાકી લેણાં માટે કાર્યવાહીમાં વળતર આપવાની સત્તા.
૧૧૦. ગેરકાયદે વસૂલાત માટે જમીનધારક પર કાર્યવાહી.
૧૧૧. જમીનધારક દ્વારા વસૂલાત માટે વળતર અને ભાડૂત દ્વારા ખોટી ફરિયાદ માટે વળતર. ૧૧૨. ભાડૂતના અધિકારોના રીઢો ઉલ્લંઘન માટે દંડ.
૧૧૩. હોલ્ડિંગ પર ગેરકાયદેસર પ્રવેશ માટે દંડ.
૧૧૪. વળતર, કેટલું પ્રાપ્ત કરી શકાય.
પ્રકરણ XI
ગ્રાન્ટ્સ
૧૧૫. મુઆફિદારની મુક્તિ.
૧૧૬. અર્થઘટન.
૧૧૭. ગ્રાન્ટ જે ફરી શરૂ કરી શકાતી નથી.
૧૧૮. ચોક્કસ ગ્રાન્ટ ફરી શરૂ કરી શકાય તેવા આધારો.
૧૧૯. ફરી શરૂ કરી શકાય તેવી ગ્રાન્ટ સાથે કેવી રીતે વ્યવહાર કરવો.
૧૨૦. ગ્રાન્ટ મેળવનારાઓને ચોક્કસ પ્રકરણો અને વિભાગોનો ઉપયોગ.
૧૨૧. ગ્રાન્ટ, કેટલું ટ્રાન્સફર કરી શકાય.
૧૨૨. રદબાતલ વ્યવહારો.
૧૨૩. ગ્રાન્ટ મેળવનારાઓના કેસ સાંભળવાની સત્તા.
પ્રકરણ XII
રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સ અને ભાડા અને ભાડા દરોના નિર્ધારણ અને ફેરફારની તૈયારી
૧૨૪. ભાગ III ની લાગુતા.
ભાગ I.—નકશા અને રેકોર્ડની તૈયારી અને જાળવણી
૧૨૫. પટવારીઓના વર્તુળો બનાવવાની અને તેમાં ફેરફાર કરવાની સત્તા.
૧૨૬. પટવારીઓની નિમણૂક.
૧૨૭. ગિરદાવારોની નિમણૂક.
૧૨૮. ગિરદાવારો અને પટવારીઓનો કેડર અને પગાર.
૧૨૯. ગિરદાવારો અને પટવારીઓ જાહેર સેવકો બનશે.
130. નકશા અને ફીલ્ડબુકનું જાળવણી.
131. સીમા ચિહ્નો અંગે માલિકોની જવાબદારી.
132. અધિકારોનો રેકોર્ડ.
133. ચોક્કસ રજિસ્ટરોની સામગ્રી.
134. મહેસૂલ ચૂકવતા, મહેસૂલ સોંપાયેલ અને મહેસૂલ મુક્ત ગામોના રજિસ્ટર. 135. વાર્ષિક રજિસ્ટર.
136. ચોક્કસ અધિકારોના રેકોર્ડના સંકલન માટે જરૂરી માહિતી પૂરી પાડવાની જવાબદારી.
— પેજ 5 —
વિભાગો
137. વિવાદોનો નિર્ણય.
138. કેસોની તપાસ.
139. ચોક્કસ નિર્ણયો, સિવિલ દાવા પર કોઈ પ્રતિબંધ નથી.
140. વિવાદિત કેસોમાં એન્ટ્રીઓ અને નિર્ણયોનું મૂલ્ય.
141. લમ્બરદાર અને પટેલોની નિમણૂક અને સજા.
ભાગ II. —રેકોર્ડ અને ભાડા-દર કામગીરી અને અધિકારીઓની નિમણૂક 142. રેકોર્ડ અને ભાડા-દર કામગીરી.
143. રેકોર્ડ અધિકારી, સહાયક રેકોર્ડ અધિકારી અને ભાડા-દર અધિકારીની સત્તાઓ. 144. મંજૂર દરો.
145. ભાડા-દરનો સમયગાળો.
રોકડ ભાડા દર નક્કી કરવાની પ્રક્રિયા
146. વર્તુળ અને જમીનનું વર્ગીકરણ.
147. વારસાગત ભાડૂતો માટે દરનો આધાર.
148. ખાસ કિસ્સાઓમાં દર માટે જોગવાઈ.
149. દર પ્રકાશિત કરવા અને મંજૂર કરવાની પ્રક્રિયા.
150. અધિકારોના રેકોર્ડ અને અમુક અન્ય બાબતોને લગતો દીવાની દાવો પ્રતિબંધિત. ભાગ III.—ભાડાનું પરિવર્તન, ઘટાડો, વધારો અને નિર્ધારણ 151. ભાડાનું પ્રકારમાંથી રોકડમાં રૂપાંતર.
152. રોકડમાંથી પ્રકારમાં ભાડાનું રૂપાંતર.
153. નિશ્ચિત નાણાંના ભાડાના ઘટાડાના કારણો.
૧૫૪. નિશ્ચિત નાણાં ભાડામાં વધારો કરવાનો આધાર.
૧૫૫. ભાડાના નિર્ધારણ, પરિવર્તન અથવા ફેરફાર માટેનો આદેશ, ક્યારે અમલમાં આવશે. ૧૫૬. ભાડાના ભિન્નતાને લગતા કેસોમાં પક્ષકારોનો જોડાનાર.
૧૫૭. આંશિક ઇજેક્શન પર ભાડાનું નિર્ધારણ.
૧૫૮. ભાડું, પરિવર્તન, પરિવર્તન અથવા નિર્ણય માટે કેવી રીતે ગણતરી કરવામાં આવે છે. ૧૫૯. ચોક્કસ વિભાગોમાં "નોંધપાત્ર" નો અર્થ.
૧૬૦. ચોક્કસ કિસ્સાઓમાં ભાડાના ભિન્નતાનો આધાર.
૧૬૧. સમયગાળો કે જેના માટે ભાડું ફેરફાર માટે જવાબદાર નથી.
૧૬૨. ભાડાના ભિન્નતા માટેની અરજીઓ, કોના દ્વારા સ્વીકારવી.
પ્રકરણ XIII
અસાધારણ અને કટોકટીની જોગવાઈઓ
163. કટોકટીમાં ભાડું અને મહેસૂલની જોગવાઈ.
164. કૃષિ આફતોમાં ભાડું માફી અથવા સ્થગિત કરવું.
165. મોકલવામાં આવેલ અથવા સ્થગિત ભાડું વસૂલવામાં અવરોધ.
166. મર્યાદાના સમયગાળાની ગણતરીમાં સસ્પેન્શનનો સમયગાળો બાકાત રાખવો. 167. બાકી રકમ માટે દાવાને કોર્ટ દ્વારા હુકમનામું કરીને આફત માટે માફી.
— પેજ 6 —
વિભાગો
168. ભાડું માફી અને સ્થગિત કરવાના કેસોમાં અમુક અદાલતોના અધિકારક્ષેત્રને બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે.
પ્રકરણ XIV
અદાલતોની કાર્યવાહી અને અધિકારક્ષેત્ર
સામાન્ય જોગવાઈઓ
169. મહેસૂલ અદાલતો દ્વારા નોંધનીય કેસો.
170. મહેસૂલ અદાલતોની પ્રક્રિયા.
171. ભારતીય મર્યાદા અધિનિયમ, 1908 નો ઉપયોગ.
172. આ કાયદા હેઠળના કેસોમાં મર્યાદા.
173. આ કાયદા હેઠળ કોર્ટ-ફીની ચુકવણી.
અદાલતોનું ગૌણ
174. અદાલતોનું ગૌણ.
અદાલતોની સત્તાઓ અને અદાલતો યોજવા માટેના સ્થળો
175. મહેસૂલ અદાલતોની બેઠકનું સ્થળ.
૧૭૬. મુખ્ય કમિશનરને સત્તા સોંપવાની સત્તા.
૧૭૭. સબ ડિવિઝનના હવાલામાં સહાયક કમિશનરને નિયુક્ત કરવાની કલેક્ટરની સત્તા. ૧૭૮. ચોક્કસ અદાલતોને અરજીઓ સ્વીકારવા અને નિકાલ કરવા માટે કલેક્ટરની સત્તા. ૧૭૯. તપાસ અને અહેવાલ માટે કેસોનો સંદર્ભ લેવાની મહેસૂલ અદાલતોની સત્તા.
૧૮૦. શામલાત સમિતિ અને અદાલતો બનાવવાની મુખ્ય કમિશનરની સત્તા.
હુકમોની પુષ્ટિ
૧૮૧. ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓમાં હુકમનામું અથવા હુકમ અંતિમ રહેશે.
૧૮૨. પુષ્ટિકરણ કોર્ટમાં રજૂઆત.
૧૮૩. પુષ્ટિકરણ માટે હુકમનામું અથવા હુકમનું ફોર્મ સબમિટ કરવાનું રહેશે.
૧૮૪. પુષ્ટિકરણ માટેની પ્રક્રિયા.
સમીક્ષા
૧૮૫. મુખ્ય કમિશનર દ્વારા સમીક્ષા.
૧૮૬. અન્ય અદાલતો દ્વારા સમીક્ષા.
સુધારણા
૧૮૭. સુધારો.
કેસોનું ટ્રાન્સફર
૧૮૮. કેસ ટ્રાન્સફર કરવાની સત્તા.
૧૮૯. કેસ ટ્રાન્સફર અને પાછા ખેંચવાની કલેક્ટરની સત્તા.
૧૯૦. કેસ ટ્રાન્સફર કરવાની સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરની સત્તા.
૧૯૧. કેસ ટ્રાન્સફર અને પાછા ખેંચવાની રેકોર્ડ ઓફિસરની સત્તા.
૧૯૨. જિલ્લા ન્યાયાધીશ દ્વારા કેસ ટ્રાન્સફર.
મહેસૂલ કોર્ટમાં માલિકીના હકનો પ્રશ્ન
૧૯૩. જમીનની માલિકીના સંદર્ભમાં વિવાદ.
— પેજ 7 —
વિભાગો
૧૯૪. મહેસૂલ કોર્ટમાં માલિકીના હકની અરજી ઉઠાવવામાં આવે ત્યારે પ્રક્રિયા. સિવિલ કોર્ટમાં ભાડૂઆતના હકનો પ્રશ્ન
૧૯૫. સિવિલ કોર્ટમાં ભાડૂઆતની અરજી ઉઠાવવામાં આવે ત્યારે પ્રક્રિયા. અધિકારક્ષેત્રનો સંઘર્ષ
૧૯૬. ન્યાયિક કમિશનરનો સંદર્ભ.
પ્રકરણ XV
વિવિધ જોગવાઈઓ
૧૯૭. મનાઈ હુકમ અને રીસીવરની નિમણૂક માટેની જોગવાઈ. ૧૯૮. કાનૂની પ્રેક્ટિશનરો હાજર થઈ શકે તેવા કેસો.
૧૯૯. વ્યક્તિઓ જે મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ હાજર થઈ શકે છે.
૨૦૦. મહેસૂલ અદાલતોમાં ખર્ચ.
૨૦૧. વ્યક્તિઓને સમન્સ મોકલવાની મહેસૂલ અદાલતની સત્તા.
૨૦૨. સમન્સ અથવા નોટિસની સેવાની પદ્ધતિ.
પ્રકરણ XVI
નિયમો બનાવવાની સત્તા
૨૦૩. નિયમો બનાવવાની સત્તા.
પ્રકરણ XVII
ટ્રાન્સિશનલ જોગવાઈઓ
204. આ કાયદાના અમલ પહેલાં કાઢી મૂકવામાં આવેલા ભાડૂઆતને પુનઃસ્થાપિત કરવા. 205. બાકી અને અન્ય કેસો માટેની જોગવાઈ.
પ્રથમ સમયપત્રક.
બીજું સમયપત્રક.
— પેજ 8 —
અજમેર ભાડૂઆત અને જમીન રેકોર્ડ અધિનિયમ, 1950
1950નો અધિનિયમ નં. 42
[10મી મે, 1950.]
અજમેરમાં કૃષિ ભાડૂઆત, અધિકારોના રેકોર્ડ અને કેટલીક અન્ય બાબતોને લગતા કાયદાની જાહેરાત અને સુધારા માટેનો કાયદો.
સંસદ દ્વારા નીચે મુજબ ઘડવામાં આવે:—
પ્રકરણ I
પ્રારંભિક
1. ટૂંકું શીર્ષક, હદ અને શરૂઆત.—(1) આ કાયદાને અજમેર ભાડૂઆત અને જમીન રેકોર્ડ અધિનિયમ, ૧૯૫૦ કહી શકાય.
(2) તે સમગ્ર અજમેર રાજ્યને લાગુ પડે છે.
(3) તે તરત જ અમલમાં આવશે, સિવાય કે પ્રકરણ XII ના ભાગ III, જે મુખ્ય કમિશનર, સત્તાવાર ગેઝેટમાં સૂચના દ્વારા, આ વતી નિયુક્ત કરે તે તારીખે અમલમાં આવશે.
2. રદ કરવું.—(1) અજમેર-મેરવાડા કૃષિ રાહત (બીજો) વટહુકમ, ૧૯૪૯ (૧૯૪૯નો ૩૦), આથી રદ કરવામાં આવે છે.
(2) જ્યારે આ અધિનિયમ અથવા તેનો કોઈપણ ભાગ અજમેરમાં અમલમાં આવે છે, ત્યારે તેમાં અમલમાં રહેલા કોઈપણ કાયદા, નિયમન અથવા સૂચના, અથવા જાગીર અથવા ઇસ્તિમરારી સનદની કોઈપણ શરત, જે આ અધિનિયમ અથવા આવા ભાગ સાથે અસંગત હોય, તે આ અધિનિયમ દ્વારા અથવા આવા ભાગ દ્વારા રદ કરવામાં આવી છે અથવા રદ કરવામાં આવી છે તેવું માનવામાં આવશે.
3. બચત.—જારી કરાયેલ કોઈપણ નિયમ, સૂચના, ઘોષણા અને હુકમ, આપવામાં આવેલ સત્તા અને સત્તા, લીઝ આપવામાં આવેલ, હસ્તગત કરેલ અધિકાર, જવાબદારી, ભાડું નક્કી કરવામાં આવેલ, અને કોઈપણ અધિનિયમ, વટહુકમ, નિયમન અથવા સૂચના હેઠળ કરવામાં આવેલ કોઈપણ અન્ય કાર્ય, અથવા કોઈપણ જાગીર અથવા ઇસ્તિમરારી સનદ હેઠળ, જે પણ કેસ હોય, જ્યાં સુધી તે આ અધિનિયમની જોગવાઈઓ સાથે અસંગત ન હોય ત્યાં સુધી, આ અધિનિયમ હેઠળ અનુક્રમે જારી કરવામાં આવેલ, આપવામાં આવેલ, આપવામાં આવેલ, પ્રાપ્ત કરેલ, ખર્ચવામાં આવેલ, નક્કી કરવામાં આવેલ અને કરવામાં આવેલ માનવામાં આવશે.
૪. વ્યાખ્યાઓ.—આ અધિનિયમમાં, જ્યાં સુધી વિષય અથવા સંદર્ભમાં કંઈપણ પ્રતિકૂળ ન હોય,—
(૧) કોઈપણ હકના માલિક અથવા હિતના માલિકને દર્શાવવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા બધા શબ્દો અને અભિવ્યક્તિઓ, પછી ભલે તે માલિકીનું હોય કે અન્યથા, આવી વ્યક્તિના હક, હક અથવા હિતમાં પુરોગામી અને અનુગામીનો સમાવેશ થાય છે તેવું માનવામાં આવશે;
(૨) “કૃષિ વર્ષ” એટલે જૂનના પ્રથમ દિવસે શરૂ થતું અને આગામી મેના એકત્રીસમા દિવસે પૂરું થતું વર્ષ;
(3) “ખેડૂત” એટલે એવી વ્યક્તિ જે સંપૂર્ણપણે અથવા મુખ્યત્વે પોતાની આજીવિકા કમાય છે— (a) વ્યક્તિગત રીતે જમીન ખેડીને, અથવા નોકર દ્વારા અથવા ભાડે રાખેલા મજૂર દ્વારા, અથવા
(b) કારીગર અથવા ખેતર-મજૂર તરીકે, ખેતી સાથે જોડાયેલા કામ માટે રોકડ અથવા પ્રકારની ચૂકવણી કરીને, અને તેમાં શામેલ છે—
(i) એક મકાનમાલિક જેનો ગામની સ્થિર જમીનમાં હિત 120 એકરથી વધુ ન હોય, અને
(ii) એક ભાડૂત જે આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર પોતાની જમીન પેટા-ભાડે આપે છે;
સમજૂતી.—એક ખેડૂત જે, પોતાનો વ્યવસાય બદલવાના કોઈપણ ઇરાદા વિના, કામચલાઉ ધોરણે પોતાનું આજીવિકા કમાવવાનું બંધ કરે છે, અથવા જેને ઉંમર અથવા શારીરિક નબળાઈ, અથવા ભારતના લશ્કરી, નૌકાદળ અથવા વાયુસેનામાં સેવાને કારણે ગેરહાજરીને કારણે, અથવા જેલમાં કેદ કરીને, જો તે પોતાની આજીવિકા કમાવવાથી રોકાય છે, તો તે ખેડૂત રહેવાનું બંધ કરતું નથી;
(4) “સહાયક કમિશનર” માં એક વધારાના મદદનીશ કમિશનર અને એક વધારાના મદદનીશ કમિશનરનો સમાવેશ થાય છે;
(5) “બટાઈ” એટલે ખળા પરના પાકનું વિભાજન;
— પેજ 9 —
(6) “બિઘોરી” એટલે પ્રતિ વીઘા જમીન ભાડું; (7) “બિસ્વાદર” એટલે—
(a) કોઈપણ વ્યક્તિ જે ૧૮૭૪ ના ખેવત વસાહતમાં પ્લોટ-માલિક તરીકે નોંધાયેલ છે અને સતત નોંધાયેલ છે કારણ કે, અથવા જેમને, પરંતુ ભૂલ અથવા ચૂક માટે, સતત નોંધાયેલ હશે; અથવા
(b) માલિકી સંસ્થાના કોઈપણ સભ્ય જે અજમેર જમીન અને મહેસૂલ નિયમન, 1877 (1877 નો 2) ની કલમ 7 હેઠળ જમીનના માલિક બને છે, અથવા
(c) કોઈપણ વ્યક્તિ જે આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ બિસ્વાદાર બને છે, અથવા જાહેર કરવામાં આવે છે, અને તેમાં એવી વ્યક્તિનો સમાવેશ થાય છે જેને લીઝ હેઠળ જમીનનો કબજો આપવામાં આવ્યો છે જે માલિકી અને ઉપભોગના વારસાગત અધિકારોની ખાતરી આપે છે, શરત પર કે તે આવી જમીનને કૂવો ખોદીને અથવા અન્યથા કાયમી રીતે વિકસાવવામાં આવે, અને જેણે તે મુજબ આવી જમીન વિકસાવી હોય અને આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાં, ખેવતમાં તેના પ્લોટ માલિક તરીકે નોંધાયેલ હોય;
(8) “સેસ” એટલે કલમ 62 ની પેટા-કલમ (2) હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર જાહેર કરાયેલ સેસ;
(9) “કલેક્ટર” એટલે અજમેરના કલેક્ટર અથવા આ કાયદા હેઠળ કલેક્ટરના કાર્યો કરવા માટે મુખ્ય કમિશનર દ્વારા નિયુક્ત કરાયેલ કોઈપણ અન્ય કચેરી, અને તેમાં વધારાના કલેક્ટરનો સમાવેશ થાય છે;
(૧૦) “પુષ્ટિ કરતી કોર્ટ” એટલે એવી કોર્ટ કે જેમાં આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર કેસનો રેકોર્ડ રજૂ કરવામાં આવે છે, જેમાં તેમાં પસાર થયેલા કોઈપણ હુકમનામું અથવા હુકમની પુષ્ટિ થાય છે;
(૧૧) “હુકમ” એટલે એવો હુકમ જે નિર્ધારિત મુજબ હુકમનામુંના રૂપમાં તૈયાર કરવામાં આવે છે;
(૧૨) “હોલ્ડિંગ” એટલે એક ભાડાપટ્ટા, જોડાણ અથવા ગ્રાન્ટ હેઠળ રાખવામાં આવેલ જમીનનો ટુકડો અથવા ટુકડો અથવા, આવા ભાડાપટ્ટા, જોડાણ અથવા ગ્રાન્ટની ગેરહાજરીમાં, એક જ મુદત હેઠળ રાખવામાં આવેલ જમીન, અને કલમ ૨૬ માં હોલ્ડિંગ પરનો કૂવો શામેલ છે;
(૧૩) “સુધારણા” એટલે ભાડૂઆતના હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં,-
(i) ભાડૂઆત દ્વારા પોતાના વ્યવસાય માટે જમીન પર બાંધવામાં આવેલ રહેણાંક મકાન, અથવા પશુઓનો વાડો, અથવા ભંડાર અથવા કૃષિ હેતુઓ માટે અન્ય કોઈપણ બાંધકામ, જે તેના દ્વારા તેના હોલ્ડિંગ પર બાંધવામાં આવ્યું હતું અથવા સ્થાપિત કરવામાં આવ્યું હતું, અને
(ii) કોઈપણ કાર્ય જે જમીનના મૂલ્યમાં ભૌતિક રીતે વધારો કરે છે અને તે હેતુ સાથે સુસંગત છે જેના માટે તેને ભાડે આપવામાં આવ્યું હતું, અને જે, જો જમીન પર ચલાવવામાં ન આવે, તો કાં તો તેના લાભ માટે સીધા જ હાથ ધરવામાં આવે છે અથવા, અમલ પછી, તેના માટે સીધા ફાયદાકારક બને છે, અને, આ કલમની ઉપરોક્ત જોગવાઈઓને આધીન, તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
(a) કૃષિ હેતુઓ માટે પાણીના પુરવઠા અથવા વિતરણ માટે કૂવો, પાણીની ચેનલ અને અન્ય કાર્ય,
(b) જમીનના ડ્રેનેજ માટે, અથવા પૂરથી, અથવા પાણી દ્વારા ધોવાણ અથવા અન્ય નુકસાનથી જમીનના રક્ષણ માટે કોઈપણ કાર્યનું બાંધકામ,
(c) જમીનનું પુનઃપ્રાપ્તિ, સફાઈ, બંધન, સમતળીકરણ અથવા ટેરેસિંગ જમીન,
(d) ગામડાની જગ્યા સિવાય, હોલ્ડિંગની નજીકમાં, હોલ્ડિંગના અનુકૂળ અથવા નફાકારક ઉપયોગ અથવા વ્યવસાય માટે જરૂરી મકાનનું નિર્માણ,
(e) કૃષિ હેતુઓ માટે પાણીના સંગ્રહ માટે ટાંકીનું બાંધકામ અથવા અન્ય કાર્ય, અને
(f) ઉપરોક્ત કોઈપણ કામનું નવીનીકરણ અથવા પુનર્નિર્માણ, અથવા તેમાં આવા ફેરફારો, અથવા તેમાં ઉમેરાઓ, જે ફક્ત સમારકામના પ્રકારનું નથી:
પરંતુ ખેતીના સામાન્ય સમયગાળામાં અને કોઈપણ ખાસ ખર્ચ કર્યા વિના કરવામાં આવતી ક્લિયરન્સ, પાણીની ચેનલ, લેવલિંગ, પાળા, બિડાણ, કામચલાઉ કૂવો અથવા અન્ય કાર્યને સુધારો માનવામાં આવશે નહીં;
સમજૂતી.—એક કાર્ય જે અનેક હોલ્ડિંગને લાભ આપે છે તે આવા દરેક હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં સુધારો માનવામાં આવી શકે છે;
— પેજ 10 —
(૧૪) “ઇસ્તિમરારી એસ્ટેટ” એટલે એવી એસ્ટેટ જેના સંદર્ભમાં અજમેર જમીન અને મહેસૂલ નિયમન, ૧૮૭૭ (૧૮૭૭નો ૨) ની શરૂઆત પહેલાં ચીફ કમિશનર દ્વારા ઇસ્તિમરારી સનદ મંજૂર કરવામાં આવી હોય; અને
“ઇસ્તિમરારદાર” એટલે એવી વ્યક્તિ જેને આવી સનદ મંજૂર કરવામાં આવી હોય, અથવા કોઈપણ અન્ય વ્યક્તિ જે ઉપરોક્ત નિયમનની જોગવાઈઓ અનુસાર તેમના પછીના ક્રમમાં ઇસ્તિમરારી એસ્ટેટનો હકદાર બને છે;
(૧૫) “જાગીરદાર” એટલે એવી વ્યક્તિ જેને અજમેર જમીન અને મહેસૂલ નિયમન, ૧૮૭૭ ની શરૂઆત પહેલાં ચીફ કમિશનર દ્વારા જારી કરાયેલ સનદ હેઠળ કોઈપણ જમીનની મહેસૂલ સોંપવામાં આવી હોય;
(૧૬) “ખુદકષ્ટ” એટલે એવી જમીન કે જેને માલિક દ્વારા, પોતે, અથવા નોકર દ્વારા અથવા ભાડે રાખેલા મજૂર દ્વારા ખેતી કરવામાં આવે છે;
(૧૭) “કુટા” એટલે ઉભા પાકનો અંદાજ અથવા મૂલ્યાંકન;
(૧૮) “લેગ” એટલે—
(a) ભાડૂત પર રોકડમાં વસૂલાત—
(i) મકાનમાલિક અથવા ભાડૂતના પરિવારમાં કોઈ સમારંભ પ્રસંગે, અથવા (ii) કૂવા અથવા હળ પર કર દ્વારા અથવા ભાડા ખાતાની પતાવટ માટે ફી તરીકે; અથવા
(b) ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડા ઉપરાંત રોકડમાં અન્ય કોઈપણ વસૂલાત, પરંતુ તેમાં પ્રથમ અનુસૂચિમાં ઉલ્લેખિત ફી અથવા વસૂલવાપાત્ર આકારણી, અથવા રાજ્યમાં હાલમાં અમલમાં રહેલા કોઈપણ કાયદા હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર સ્થાનિક દરનો સમાવેશ થતો નથી;
(૧૯) "જમીન" એટલે એવી જમીન જે પાક અથવા બગીચાના ઉત્પાદનના ઉછેર માટે અથવા તેને આધીન હેતુઓ માટે ભાડે રાખવામાં આવે છે અથવા રાખવામાં આવે છે, અને તેમાં સિંઘરા અથવા અન્ય ઉત્પાદક ઉગાડવાના હેતુ માટે ઉપયોગમાં લેવાતા પાણીથી આવરી લેવામાં આવતી જમીનનો સમાવેશ થાય છે પરંતુ તેમાં તે સમયે મકાન અથવા તેના સંલગ્ન વ્યક્તિ દ્વારા કબજામાં લેવામાં આવતી જમીનનો સમાવેશ થતો નથી, સિવાય કે એવી ઇમારત જે સુધારણા માટે હોય;
(૨૦) "જમીનધારક" એટલે એવી વ્યક્તિ જેને ભાડું આપવામાં આવે છે, અથવા, પરંતુ કરાર માટે, સ્પષ્ટ અથવા ગર્ભિત, ચૂકવવાપાત્ર રહેશે, અને તેમાં કલમ ૧૮૦ ની જોગવાઈઓ હેઠળ બનાવવામાં આવેલી અથવા માન્ય શામલાત સમિતિનો સમાવેશ થાય છે;
(21) “મકાનમાલિક” એટલે ગામનો માલિક, અથવા તેમાં કોઈ શેર અથવા ઉલ્લેખિત પ્લોટનો માલિક, અને તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
(i) જે જમીનના સંદર્ભમાં ઇસ્તિમરારી સનદ આપવામાં આવી હોય, કોઈપણ વ્યક્તિ કે જેના દ્વારા કોઈ એસ્ટેટ, ગામ, અથવા એસ્ટેટ અથવા ગામનો કોઈ ભાગ રાખવામાં આવે છે, પછી ભલે તે મહેસૂલ ચૂકવવા માટે અલગ કરાર હેઠળ હોય કે અન્યથા;
(ii) જાગીરદાર; અને
(iii) ટ્રસ્ટી, મેનેજર, સુપરિન્ટેન્ડેન્ટ, મુતવલ્લી, અથવા ધાર્મિક દાન, ટ્રસ્ટ, અથવા વકફ મિલકત, અથવા ગામની શામલત દેહ જમીનનું સંચાલન કરવા માટે નિયુક્ત વ્યક્તિઓનું જૂથ;
સમજૂતી.—કલમ (20) અને (21) માં, "જમીનધારક" અથવા "જમીનમાલિક" શબ્દમાં નીચેનાનો સમાવેશ થશે: (i) કબજો ધરાવતો ગીરોધારક,
(ii) માલિકી હકનો પટ્ટો ધરાવતો, અને
(iii) એવી મિલકતના કિસ્સામાં કે જેના પર દેખરેખ કોર્ટ ઓફ વોર્ડ્સ દ્વારા અજમેર ગવર્નમેન્ટ વોર્ડ્સ રેગ્યુલેશન, 1888 (1 of 1888) ની કલમ 6 હેઠળ લેવામાં આવી હોય અથવા જે અજમેર લેન્ડ એન્ડ રેવન્યુ રેગ્યુલેશન, 1877 (2 of 1877) ની કલમ 82 હેઠળ જપ્ત કરવામાં આવી હોય, કલેક્ટર;
(22) "લીઝ" માં લીઝનો પ્રતિરૂપ શામેલ છે;
(23) "કાનૂની વ્યવસાયી" નો અર્થ એવી કોઈપણ વ્યક્તિ છે જે હાલમાં અજમેરના ન્યાયિક કમિશનર દ્વારા વકીલ અથવા વકીલ તરીકે નોંધાયેલ છે;
— પેજ 11 —
(24) “સગીર” એટલે એવી વ્યક્તિ કે જેણે ભારતીય બહુમતી અધિનિયમ, 1875 (1875 નો 9) ની કલમ 3 હેઠળ, બહુમતી પ્રાપ્ત કરી નથી;
(25) “મુઆફી” એટલે મુખ્ય કમિશનર દ્વારા જારી કરાયેલ સનદ હેઠળ મહેસૂલ મુક્ત જમીનનો ચોક્કસ ભાગ, અને “મુઆફીદાર” એટલે આવા મુઆફીનો ધારક;
(26) “નેગ” એટલે—
(a) ભાડૂત પર લાદવામાં આવતી પ્રકારની કરવેરા જેમ કે—
(i) સેરી, સવાઈ-બત્તી અથવા હોલ્ડિંગના ઉત્પાદનના વિભાજન પર કરવામાં આવતી અન્ય કોઈપણ પ્રકારની કરવેરા, અથવા
(ii) લગ્ન અથવા અન્ય કોઈપણ સમારંભ અથવા તેના સમકક્ષ નાણાંના પ્રસંગે આપવામાં આવતા ખોરાક અથવા મીઠાઈના કસા (વાનગીઓ); અથવા
(b) ભાડૂઆત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડા ઉપરાંત અને તેનાથી ઉપરની કોઈપણ પ્રકારની વસૂલાત;
(27) “ઓર્ડર” એટલે આ કાયદા હેઠળ કોઈપણ સત્તાધિકારીના નિર્ણયની ઔપચારિક અભિવ્યક્તિ;
(28) “પેરાબંડ-બરાણી” એટલે બંધ નીચાણવાળી જમીન, જેની ખેતી વરસાદ અને કેચમેન્ટ વિસ્તારમાંથી પાણીના પ્રવાહ દ્વારા તેના પર જમા થયેલા કાંપ પર આધાર રાખે છે;
(29) “ચુકવણી”, “ચુકવણીપાત્ર” અને “ચુકવણી”, જ્યારે ભાડાના સંદર્ભમાં ઉપયોગમાં લેવાય છે, ત્યારે “ડિલિવર”, “ડિલિવર” અને “ડિલિવરી”નો સમાવેશ થાય છે;
(30) “નિર્ધારિત” એટલે આ કાયદા હેઠળ બનાવેલા નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત;
(31) “ખેતીનું ઉત્પાદન” એટલે જમીન પર ઉભેલી પાક અથવા અન્ય કોઈપણ પેદાશ, અથવા જે ખેતરમાં ઉગાડવામાં આવી હોય અને લણણી કરવામાં આવી હોય અથવા એકત્રિત કરવામાં આવી હોય, અને ખેતરમાં અથવા ખળામાં જમા કરવામાં આવે;
(32) “રાજ્ય” એટલે અજમેર રાજ્ય;
(૩૩) “ભાડું” એટલે ભાડૂત દ્વારા તેના દ્વારા રાખવામાં આવેલી જમીનના ઉપયોગ અથવા કબજાને કારણે પૈસા અથવા વસ્તુમાં અથવા આંશિક રીતે પૈસા અને આંશિક રીતે વસ્તુમાં ચૂકવવામાં આવતી અથવા ચૂકવવામાં આવતી કોઈપણ વસ્તુ;
(૩૪) “નોંધાયેલ” એટલે દસ્તાવેજોની નોંધણી માટે હાલના કોઈપણ કાયદા હેઠળ નોંધાયેલ;
(35) “મહેસૂલ અદાલત” નો અર્થ નીચે મુજબના બધા અથવા કોઈપણ સત્તાવાળાઓ થાય છે જ્યારે આ અધિનિયમ અથવા તેના હેઠળ બનાવેલા કોઈપણ નિયમ હેઠળ કાર્ય કરે છે, એટલે કે,-
(i) મુખ્ય કમિશનર,
(ii) કલેક્ટર,
(iii) રેકોર્ડ અધિકારી, સહાયક રેકોર્ડ અધિકારી અને ભાડા-દર અધિકારી,
(iv) સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર,
(v) સહાયક કમિશનર,
(vi) તહસીલદાર,
(vii) કલમ 178 ની કલમ (b) હેઠળ કલેક્ટર દ્વારા સશક્ત નાયબ-તહસીલદાર, અને
(viii) કલમ 180 ની કલમ (a) અથવા (b) હેઠળ કેસ સાંભળવા અને નિકાલ કરવાની સત્તા ધરાવતી વ્યક્તિ અથવા વ્યક્તિઓનું જૂથ;
(36) "મહેસૂલ" એટલે જમીન મહેસૂલ;
(37) "સાયર" એટલે પટેદાર અથવા લાઇસન્સધારક દ્વારા પેદાશો એકત્રિત કરવાના અધિકાર, વન અધિકારો, માછીમારી અથવા કૃત્રિમ સ્ત્રોતોમાંથી સિંચાઈ માટે પાણીના ઉપયોગને કારણે ચૂકવવાપાત્ર હોય તે બધું; અને તેમાં પ્રથમ અનુસૂચિમાં ઉલ્લેખિત ફીનો સમાવેશ થાય છે;
(38) “સ્થિર જમીન” એટલે એવી જમીન જે સિંચાઈની સુવિધાઓ, જમીનની ગુણવત્તા અથવા અન્ય ફાયદાઓને કારણે નિયમિત રીતે ખેતી કરવા સક્ષમ હોય, અને ભાડા-દર અધિકારી અથવા આ હેતુ માટે નિયુક્ત કોઈપણ અન્ય સત્તા દ્વારા સ્થિર જમીન તરીકે સીમાંકિત કરવામાં આવે, અને ઉપરોક્ત જોગવાઈઓને આધીન, તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
— પેજ 12 —
(i) ટાંકી અથવા નદીના પટમાં જમીન જે રવિ વાવણી માટે સમયસર સુકાઈ જાય છે, અને (ii) માલ, ગોર્મિયા અથવા પેરાબંડ-બરાણી:
પરંતુ જ્યાં સુધી સીમાંકન ન થાય ત્યાં સુધી, સીમાંકન સંબંધિત જોગવાઈઓ આ કલમનો ભાગ માનવામાં આવશે નહીં;
સમજૂતી.—નિયમિત રીતે ખેતી કરવા સક્ષમ જમીનને જો કોઈ વર્ષમાં પડતર છોડી દેવામાં આવી હોય, અથવા વરસાદની અછતને કારણે અથવા અન્ય કોઈ કારણોસર ખેતી કરી શકાતી ન હોય તો તેને આ રીતે ગણવામાં આવશે નહીં;
(39) “પેટા-ભાડૂત” એટલે એવી વ્યક્તિ જે તેના ભાડૂત પાસેથી, અથવા ભાડા-મુક્ત ગ્રાન્ટી પાસેથી, અથવા ગ્રાન્ટી પાસેથી ભાડાના અનુકૂળ દરે જમીન ધરાવે છે, અને જેના દ્વારા ભાડું, અથવા, પરંતુ કરાર માટે સ્પષ્ટ અથવા ગર્ભિત, ચૂકવવાપાત્ર હશે;
(૪૦) “ભાડૂત” એટલે એવી વ્યક્તિ જે બીજી વ્યક્તિની જમીન ધરાવે છે અને, અથવા, પરંતુ સ્પષ્ટ અથવા ગર્ભિત કરાર માટે, આવી જમીન માટે ભાડું આવી અન્ય વ્યક્તિને ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે અને, સિવાય કે જ્યારે વિપરીત ઇરાદો દેખાય, તેમાં પેટા-ભાડૂતનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થતો નથી:
(a) એવી વ્યક્તિ કે જેને આ કાયદાની જોગવાઈઓ સિવાય અન્યથા ભાડાપટ્ટો ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે,
(b) અન્યથા જોગવાઈ કર્યા સિવાય, ભાડા-મુક્ત ગ્રાન્ટી, ભાડાના અનુકૂળ દરે ગ્રાન્ટી અથવા ગ્રામ્ય સેવા ગ્રાન્ટ ધારક, અને
(c) એવી વ્યક્તિ કે જેને ફક્ત ઘાસ કાપવાનો અથવા પશુઓ ચરાવવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો છે, પછી ભલે તે વિચારણા સાથે હોય કે વગર; અને
(41) "વસાહતનું વર્ષ" નો અર્થ, રાજ્યના કોઈપણ વિસ્તારના સંદર્ભમાં, નવેમ્બર 1940 અને જૂન 1947 વચ્ચેનો કોઈપણ વર્ષ અથવા સમયગાળો છે જે દરમિયાન આવા વિસ્તારમાં રેકોર્ડ અથવા વસાહત કામગીરી અમલમાં હતી.
૫. મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતને એજન્ટ દ્વારા કાર્ય કરવાની સત્તા.—આ કાયદા દ્વારા મકાનમાલિક અથવા ભાડૂઆત દ્વારા જે કંઈ કરવાની જરૂર હોય અથવા કરવાની પરવાનગી હોય તે તેના અધિકૃત એજન્ટ દ્વારા કરી શકાય છે, અને, વિપરીત ઇરાદાના પુરાવાના અભાવે, મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચેના વ્યવહારમાં આવા એજન્ટને તેના મુખ્ય અધિકારીના અધિકાર હેઠળ કાર્ય કરતો માનવામાં આવશે:
પરંતુ કલમ ૧૯૮ માં જોગવાઈ કર્યા સિવાય, કાનૂની વ્યવસાયી અથવા તેનો કારકુન અથવા કર્મચારી, અથવા અરજી-લેખક આવા મકાનમાલિક અથવા ભાડૂઆતના અધિકૃત એજન્ટ તરીકે કાર્ય કરશે નહીં.
સમજૂતી.—આ કલમમાં "અધિકૃત એજન્ટ" માં જાગીરદાર અથવા ઇસ્તિમરદારનો કામદાર શામેલ છે. પ્રકરણ II
પ્રાથમિક અધિકારો
6. ભાડૂઆતના પ્રાથમિક અધિકારો.—પેટા-ભાડૂઆત સિવાયના ભાડૂઆતને અધિકાર હશે-
(i) કલમ (a), અથવા (b) ના કિસ્સામાં, પ્રથમ અનુસૂચિની જોગવાઈઓ અને તેમાં ઉલ્લેખિત ફી, જો કોઈ હોય, ચુકવણીને આધીન-
(a) જે ગામમાં તેનું હોલ્ડિંગ આવેલું છે ત્યાં, એક એવી જગ્યા રાખવાનો જ્યાં તે પોતાના અને તેના પરિવાર માટે એક રહેણાંક મકાન બનાવી શકે અને, જ્યારે જરૂરી હોય ત્યારે, તેનું સમારકામ અને પુનઃનિર્માણ કરી શકે, આવા ઘરની સામગ્રી વેચી શકે અને, મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિથી, આવા ગામના કોઈપણ ભાડૂઆતને તેમાં રહેઠાણનો અધિકાર ટ્રાન્સફર કરી શકે;
સમજૂતી.—આ કલમમાં 'રહેણાંક મકાન' માં એક ઢોરઢાંખર અને ઘાસચારો, ખાતર અને કૃષિ સાધનોનો સંગ્રહ કરવા માટે એક ભંડારનો સમાવેશ થશે.
(b) ગામની ઉજ્જડ જમીનનો ઉપયોગ પોતાના ઢોર અને અન્ય પાળતુ પ્રાણીઓને ચરાવવા અને મકાઈ કાપવા માટે કરવો;
(ii) જ્યારે ભાડું બટાઈ અથવા બિઘોરી દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે, ત્યારે આવા ભાડા નક્કી કરવા માટે ફક્ત નિર્ધારિત વજન અને માપનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપવી; અને
— પેજ 13 —
(iii) જ્યાં કોઈપણ વિસ્તારમાં બિઘોરી પાસેથી રૂઢિગત દરે વસૂલવામાં આવે છે, ત્યાં તેના હોલ્ડિંગના સિંચાઈ યોગ્ય વિસ્તારના એક ચતુર્થાંશ કરતા વધુ નહીં તેવા દરે કપાસ ઉગાડવો.
7. ચોક્કસ કૃત્યો પર પ્રતિબંધ.—(1) ભાડૂતને—
(i) આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર સિવાય તેના હોલ્ડિંગમાંથી બહાર કાઢવામાં આવશે નહીં; અથવા
(ii) તેના રહેણાંક ઘરમાંથી, જે સુધારણા માટેનું ઘર છે તે સિવાયના રહેણાંક મકાનમાંથી ખાલી કરવામાં આવે છે, ફક્ત એટલા માટે કે તેણે શરણાગતિ સ્વીકારી છે, અથવા ગામમાં તેના કબજામાંથી કાઢી મૂકવામાં આવ્યો છે; અથવા
(iii) તેના જમીનમાલિકને મહેનતાણું સાથે અથવા વગર કોઈપણ સેવા આપવા અથવા તેના પશુઓ અથવા કૃષિ સાધનોનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપવાની ફરજ પાડવામાં આવે છે.
(2) આ કલમ અને કલમ 6 અને 62 ની જોગવાઈઓ, જ્યાં સુધી તે લાગુ પડે છે, ભાડા-મુક્ત ગ્રાન્ટ મેળવનાર, ભાડાના અનુકૂળ દરે ગ્રાન્ટ મેળવનાર, ગ્રામ સેવા ગ્રાન્ટ ધારક, અને કારીગર અથવા ગ્રામ-કામદારને ખેતી સાથે જોડાયેલા કામ માટે રોકડ અથવા પ્રકારની ચૂકવણી કરવા માટે લાગુ પડશે, જેમ તે વારસાગત ભાડૂતને લાગુ પડે છે.
૮. ચોક્કસ અધિકારોથી વંચિત રહેવા સામે પ્રતિબંધ.—(૧) કોઈપણ રિવાજ અથવા કરારથી વિપરીત, જમીનધારક અને ભાડૂત વચ્ચેનો દરેક ભાડાપટ્ટો અથવા કરાર, ભલે તે આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાં અથવા પછી કરવામાં આવ્યો હોય, જે ભાડૂતને આ કાયદા દ્વારા આપવામાં આવેલ અથવા સુરક્ષિત કરાયેલ કોઈપણ અધિકાર પ્રાપ્ત કરવા, તેનો ઉપયોગ કરવા અથવા અમલ કરવાથી પ્રતિબંધિત અથવા પ્રતિબંધિત કરવાનો ઇરાદો ધરાવે છે, અથવા અમલમાં મૂકશે, તે આવા પ્રતિબંધ અથવા પ્રતિબંધની હદ સુધી રદબાતલ રહેશે.
(૨) જ્યારે જમીન, જે અગાઉ ખેતીલાયક ન હોય, તે જમીનમાલિક દ્વારા અથવા તેના ખર્ચે પાછી મેળવી લેવામાં આવે છે અને ભાડૂતને ભાડે આપવામાં આવે છે, અથવા ભાડૂતને ભાડે આપવામાં આવે છે જેથી તે તેના દ્વારા અથવા તેના ખર્ચે પાછી મેળવી શકાય, તો આવી જમીન ભાડાની ચુકવણી અથવા આવી જમીનના ભાડામાં વધારો, ઘટાડો અથવા ફેરફાર સંબંધિત કરારની કોઈપણ શરતને અસર કરતી નથી, અથવા જે જોગવાઈ કરે છે કે, કોઈપણ સમયગાળા દરમિયાન જે માટે આવી જમીન ભાડામુક્ત રાખવાની હોય અથવા અનુકૂળ શરતો પર, ભાડૂત આવી કોઈપણ શરતના ભંગ બદલ ખાલી થવાને પાત્ર છે.
સમજૂતી.—જ્યારે જમીન પાંચ વર્ષના સમયગાળા માટે બિનખેતીકૃત રહે છે, ત્યારે તે, પેટા-કલમ (૨) ના હેતુઓ માટે, અગાઉ ખેતીલાયક ન હોય તેવી જમીન માનવામાં આવશે.
9. મકાનમાલિકના ચોક્કસ અધિકારો.—કલમ (iii) ના કિસ્સામાં, ઇસ્તિમરારી સનદની શરતો અને હાલના કોઈપણ કાયદાની જોગવાઈઓને આધીન, મકાનમાલિકને અધિકાર રહેશે-
(i) જ્યાં કોઈપણ વિસ્તારમાં બિઘોરી રૂઢિગત દરે વસૂલવામાં આવે છે અને ભાડૂતના હોલ્ડિંગના સિંચાઈયોગ્ય વિસ્તારના એક ચતુર્થાંશ કરતાં વધુ પર કપાસ ઉગાડવામાં આવે છે, ત્યાં કલમ 64 ની બીજી જોગવાઈમાં ઉલ્લેખિત દરે કપાસ ઉગાડવામાં આવે છે તે એક ચતુર્થાંશ વિસ્તાર કરતાં વધુ જમીન પર ભાડું વસૂલવાનો;
(ii) બધા વાજબી સમયે, આવી જમીનના સર્વેક્ષણ અને માપનના હેતુ માટે અથવા અન્ય કોઈપણ કાયદેસર હેતુ માટે તેની મિલકતમાં સમાવિષ્ટ કોઈપણ જમીન પર પ્રવેશ કરવા અથવા તેના નોકર, એજન્ટ અથવા સર્વેયરને પ્રવેશ માટે નિયુક્ત કરવા; અને
(iii) જો તેનો ઇસ્તિમરારી એસ્ટેટમાં માલિકીનો હિત હોય, ખાણ ખોલવાનું કામ શરૂ કરવું હોય અથવા તે હેતુ માટે લીઝ આપવી હોય, અથવા ખનિજોના પુરવઠાના નવા સ્ત્રોતો શોધવા માટે શોધ કાર્ય હાથ ધરવા માટે, અથવા કોઈપણ અન્ય વ્યક્તિને લાઇસન્સ જારી કરવું હોય.
પ્રકરણ III
નિજી જોટ
૧૦. વ્યાખ્યા.—નિજી જોટ એટલે આ પ્રકરણની જોગવાઈ હેઠળ સીમાંકિત ખુદકશ્ત.
૧૧. સીમાંકન માટેની અરજી.—(૧) જો, આ કાયદાની શરૂઆત સમયે, ગામ અથવા તેના ભાગ અથવા તેમાંના ચોક્કસ વિસ્તારનો માલિક, ખુદકશ્ત તરીકે કોઈપણ જમીનની ખેતી કરતો હતો, તો તે આવી શરૂઆતના છ મહિનાની અંદર, આવા ખુદકશ્તના સીમાંકન માટે પેટા-વિભાગીય અધિકારીને અરજી કરી શકે છે.
(૨) અરજદારે પોતાની અરજી સાથે એક યાદી દાખલ કરવી પડશે, જેમાં ખુદકશ્તનો વિસ્તાર અને સર્વે નંબર અથવા અન્ય વર્ણન અને નિર્ધારિત કરી શકાય તેવી અન્ય વિગતો આપવી પડશે.
— પેજ 14 —
૧૨. નિજી જોતના સીમાંકનનો હુકમ.—(૧) આવી અરજી મળ્યા પછી, પેટા વિભાગીય અધિકારી એક ઘોષણાપત્ર જારી કરશે જેમાં આવી જમીનમાં હિતનો દાવો કરનારા તમામ વ્યક્તિઓને આવી ઘોષણામાં ઉલ્લેખિત સમયગાળાની અંદર વાંધા, જો કોઈ હોય તો, દાખલ કરવા માટે આહ્વાન કરવામાં આવશે.
(૨) જો, વાંધાઓ, જો કોઈ હોય તો, સાંભળ્યા પછી અને તેમને યોગ્ય લાગે તેવી વધુ તપાસ કર્યા પછી, પેટા વિભાગીય અધિકારીને ખાતરી થાય કે નિજી જોત તરીકે સીમાંકન કરવાની જમીન અરજદાર દ્વારા પહેલી જૂન, ૧૯૪૮ થી શરૂ થતા કૃષિ વર્ષથી પોતાની ખુદકષ્ટ તરીકે રાખવામાં આવી છે, તો તે નિજી જોત તરીકે આવી જમીનના સીમાંકન માટેનો આદેશ પસાર કરશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
૧૩. સીમાંકન.—પેટા વિભાગીય અધિકારી સ્થળ પર સીમાંકન કરાવશે અને નિજી જોત તરીકે સીમાંકન કરેલા પ્લોટ દર્શાવતો નકશો તૈયાર કરશે અને રેકોર્ડ પર મૂકશે.
૧૪. નિજી જોટના ભાડૂઆતની સ્થિતિ.—એક મકાનમાલિક કલમ ૨૭ હેઠળ વારસાગત ભાડૂઆત દ્વારા પેટા-ભાડા પર લાગુ પડતા પ્રતિબંધોને આધીન રહીને પોતાનો નિજી જોટ ભાડે આપી શકે છે:
જો આવા મકાનમાલિક આ કલમની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને પોતાની નિજી જોટ જમીન ભાડે આપે છે, તો આવી જમીન નિજી જોટ રહેવાનું બંધ થઈ જશે અને જે વ્યક્તિને જમીન ભાડે આપવામાં આવી છે તે તેનો વારસાગત ભાડૂઆત બનશે.
૧૫. નિજી જોટનો વારસો.—નિજી જોટના ધારકના મૃત્યુ પર, નિજી જોટના અધિકારો કાયદા અનુસાર વિસ્થાપિત થશે જે આવી જમીનમાં માલિકીના હકના ઉત્તરાધિકારનું નિયમન કરે છે.
૧૬. કલેક્ટરને ભાડે આપવાની સત્તા.—જો કલેક્ટરને ખાતરી થાય કે કોઈ એસ્ટેટ અથવા ગામના મકાનમાલિક, કોઈ સારા કારણ વગર, તેના નિજી જોટ અને અન્ય ખેતીલાયક જમીનના મોટા વિસ્તારોને બિનખેતી રાખે છે, અથવા એવી જમીનને ખેતી હેઠળ લાવવા માટે કટોકટી ઊભી થઈ છે જે અગાઉ ખેતી કરવામાં આવી ન હોય અથવા, જો અગાઉ ખેતી કરવામાં આવી હોય, તો ત્રણ વર્ષથી વધુ સમયથી બિનખેતી રહી હોય, તો તે,
(i) મુખ્ય કમિશનરની પૂર્વ મંજૂરીથી, આવી જમીનનો કબજો લઈ શકે છે, અને
(ii) આ કાયદામાં સમાવિષ્ટ કંઈપણ વિપરીત હોવા છતાં, તેને નિર્ધારિત શરતો અને નિયમો પર ખેતી માટે ફાળવી શકે છે, અને
જે વ્યક્તિને જમીન આ રીતે ફાળવવામાં આવી છે તે વ્યક્તિ, સિવાય કે તે આવી જમીનનો માલિક હોય, તેને કલમ ૨૨ ના કલમ (b) ના અર્થમાં ભાડૂત તરીકે સ્વીકારવામાં આવ્યો હોય:
પરંતુ કલમ (i) હેઠળ મંજૂરી આપતી વખતે, મુખ્ય કમિશનર કોઈપણ જમીનને તેના સંચાલનમાંથી મુક્તિ આપી શકે છે જેનો ઉપયોગ ગોચર જમીન અથવા ખળા તરીકે અથવા જાહેર લાભ માટે અન્ય કોઈ હેતુ માટે કરવામાં આવે છે.
પ્રકરણ IV
ભાડૂતોના વર્ગો
૧૭. ભાડૂતોના વર્ગો.—આ કાયદાના હેતુઓ માટે, ભાડૂતોના નીચેના કલમો હશે, જેમ કે,—
(a) ભોગવટા ભાડૂતો;
(b) માલિકી ભાડૂતો;
(c) વારસાગત ભાડૂતો; અને
(d) બિન-કબજા ભાડૂતો.
૧૮. ભોગવટા ભાડૂતો.—દરેક વ્યક્તિ—
(a) અજમેર જમીન અને મહેસૂલ નિયમન, ૧૮૭૭ (૧૮૭૭નો ૨) ની કલમ ૭ ની જોગવાઈઓ લાગુ પડતી વ્યક્તિ સિવાય, જેને આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાં, જમીનનો કબજો મેળવવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી અને જેમણે આવી શરૂઆત પહેલાં, કૂવો ડૂબાડી દીધો હોય, ફરીથી મેળવી હોય અથવા અન્યથા આવી જમીન વિકસાવી હોય, અથવા
(b) જે વસાહતના વર્ષમાં કાયમી ભાડૂઆત (મઝારા-એ-મુસ્તાકીલ) સાથે ભાડૂઆત તરીકે નોંધાયેલ હતો અને ત્યારથી કબજો ચાલુ રાખ્યો છે,
તેને કબજો ભાડૂઆત કહેવામાં આવશે.
— પેજ 15 —
19. માલિકી ભાડૂઆત.—દરેક વ્યક્તિ જે—
(a) આ કાયદાની શરૂઆતમાં, અજમેર જમીન અને મહેસૂલ નિયમન, 1877 (1877 નો 2) ની જોગવાઈઓ અનુસાર માલિકી ભાડૂઆત છે, અથવા
(b) આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર માલિકી ભાડૂઆત મેળવે છે,
તેને માલિકી ભાડૂઆત કહેવામાં આવશે.
૨૦. માલિકી હકોનું સંપાદન.—(૧) જો કોઈ ગામ અથવા તેના ચોક્કસ વિસ્તારના એકમાત્ર માલિકના હિતનો સંપૂર્ણ ભાગ, કાં તો સિવિલ અથવા મહેસૂલ કોર્ટના હુકમનામું અથવા હુકમના અમલમાં જપ્તી દ્વારા અથવા વેચાણ દ્વારા, અથવા સ્વૈચ્છિક રીતે અલગ કરીને, (a) ભેટ દ્વારા અથવા (b) ગામના સહ-હિસ્સેદારો વચ્ચે ચોક્કસ વિસ્તારોના વિનિમય દ્વારા, અન્યથા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, તો તે આવા ગામ અથવા વિસ્તારમાં તેની સમગ્ર ખુદકસ્તનો માલિકી ભાડૂત બનશે જે તેણે આવા ટ્રાન્સફરની તારીખે ત્રણ વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે સતત ખેતી કરી છે, અને કલમ ૬૩ અને ૬૪ હેઠળ માલિકી ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર દરે તે રાખવા માટે હકદાર રહેશે.
(૨) જો કોઈ ગામ અથવા તેના ચોક્કસ વિસ્તારના એકમાત્ર માલિકના હિતનો ફક્ત એક ભાગ આ રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, અથવા જ્યાં બે અથવા વધુ સહ-હિસ્સેદારો હોય. ગામ અથવા તેના ચોક્કસ વિસ્તારના માલિકી હક, અને આવી ટ્રાન્સફર તેમાંથી કેટલાકના માલિકી હકના સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે સંબંધિત હોય, તો ખુદકશ્તના તેટલા ભાગમાં માલિકી હકો પ્રાપ્ત થશે જે આ રીતે હસ્તાંતરિત હિતના ભાગને અનુરૂપ હોય અથવા તેને અનુરૂપ હોય અને, જ્યાં સુધી પરસ્પર કરાર દ્વારા ટ્રાન્સફર કરનાર અને ટ્રાન્સફર કરનારે તે વિસ્તારનું સીમાંકન ન કર્યું હોય જેમાં માલિકી હકો પ્રાપ્ત થયા હોય, અને ભાડું નક્કી ન કર્યું હોય, જે કલમ 63 અને 64 માં ઉલ્લેખિત ભાડા કરતા વધારે ન હોય, તો પેટા-વિભાગીય અધિકારી, પરિવર્તનની કાર્યવાહી દરમિયાન અથવા, જો વધુ અનુકૂળ હોય, તો અલગ કાર્યવાહીમાં, પોતાની ગતિથી શરૂ કરવામાં આવશે, અથવા માલિકી ભાડૂત અથવા મકાનમાલિકની અરજી પર, અથવા પટવારીના અહેવાલ પર, આવા વિસ્તારનું સીમાંકન કરશે અને પેટા-કલમ (1) ની જોગવાઈઓ અનુસાર ભાડું જાહેર કરશે.
(3) જો ગીરો ગીરોધારક પાસેથી ગીરો ધરાવેલી જમીનનો માલિકીનો કબજો ગીરોધારકને ટ્રાન્સફર કરવાનો હોય, તો તેને પેટા-કલમ (1) ના અર્થમાં સ્વૈચ્છિક રીતે અલગ થવું માનવામાં આવશે, પરંતુ અન્યથા નહીં.
(4) પેટા-કલમ (1), (2) અથવા (3) માં કંઈપણ હોવા છતાં, ખેતરની જમીનમાં અથવા ખેતીના અધિકાર સાથે અસંગત કોઈપણ હેતુ માટે ટ્રાન્સફર કરાયેલી જમીનમાં માલિકી હકો પ્રાપ્ત થશે નહીં.
(5) પેટા-કલમ (2) હેઠળ માલિકી હકો અને તેના પર ભાડાની ઘોષણા માટેના કેસનો નિકાલ કર્યા પછી, પેટા-વિભાગીય અધિકારી તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
21. માલિકી હકોનો ત્યાગ.—(1) પેટા-કલમ (2) માં અન્યથા જોગવાઈ કર્યા સિવાય, માલિકી હકોના ત્યાગ માટેનો કરાર રદબાતલ રહેશે, પછી ભલે આવા કરાર આવા અધિકારો પ્રાપ્ત થયા પહેલા અથવા પછી કરવામાં આવ્યા હોય.
(૨) કલમ ૫૭ ની પ્રથમ જોગવાઈમાં સમાવિષ્ટ કંઈપણ હોવા છતાં, જ્યાં કલમ ૨૦ ની પેટા-કલમ (૩) માં ઉલ્લેખિત પ્રકારની ગીરો દ્વારા ટ્રાન્સફર કરાયેલી જમીન સંપૂર્ણપણે ત્રણ કે તેથી વધુ વર્ષોના ખુદકશ્તના ચોક્કસ વિસ્તારની હોય, ત્યાં ગીરો લેનાર, લેખિતમાં એક સાથે કરાર દ્વારા, તેના માલિકી હકો છોડી શકે છે, અને તે કિસ્સામાં, જો ગીરો લેનાર ટ્રાન્સફરની તારીખથી દસ વર્ષની અંદર ગીરો પાછું મેળવે છે, તો ગીરો મૂકેલી જમીન તેને કોઈપણ ભાડા હકોથી મુક્ત રીતે પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવશે.
22. વારસાગત ભાડૂઆતો.—કલમ 23 ની જોગવાઈઓને આધીન, દરેક વ્યક્તિ જે-
(a) આ કાયદાની શરૂઆત સમયે, જમીનનો ભાડૂઆત હોય, માલિકીનો ભાડૂઆત, ભોગવટો ભાડૂઆત અથવા પેટા-ભાડૂઆત ન હોય, અથવા
(b) આ કાયદાની શરૂઆત પછી, પેટા-ભાડૂઆત તરીકે અથવા પેટા-ભાડૂઆત સિવાય અન્યથા ભાડૂઆત તરીકે સ્વીકારવામાં આવે છે, જેને કલમ 14 ની જોગવાઈઓ અનુસાર નિજી જોટ આપવામાં આવે છે, અથવા
(c) આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ, વારસાગત અધિકારો પ્રાપ્ત કરે છે, તેને વારસાગત ભાડૂઆત કહેવામાં આવશે.
સમજૂતી.—આ કલમના હેતુઓ માટે, "પેટા-ભાડૂઆત" શબ્દમાં એવી વ્યક્તિનો સમાવેશ થશે નહીં જે જમીનધારકના સંબંધી, આશ્રિત અથવા નોકર પાસેથી અથવા, બીજી અનુસૂચિમાં ઉલ્લેખિત એસ્ટેટમાં, હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગમાં હિત ધરાવતા ટ્રાન્સફર કરનાર પાસેથી જમીન ધરાવે છે, પછી ભલે ટ્રાન્સફર આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાં અથવા પછી
— પેજ 16 —
કરવામાં આવ્યું હોય, સિવાય કે આવા સંબંધી, આશ્રિત, નોકર અથવા ટ્રાન્સફર કરનાર કોર્ટના સંતોષ માટે સાબિત કરે કે તે આવી જમીન અથવા આવી હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગનો સાચો ભાડૂઆત છે.
23. એવી જમીન જેમાં વારસાગત અધિકારો પ્રાપ્ત થશે નહીં.—આ કાયદામાં કંઈપણ હોવા છતાં, વારસાગત અધિકારો પ્રાપ્ત થશે નહીં—
(i) અસ્થિર જમીન, અથવા
(ii) સિંઘરા અથવા અન્ય ઉત્પાદન ઉગાડવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતી વાડી, ગોચર જમીન, બીર, અથવા પાણીથી ઢંકાયેલી જમીન, અથવા
(iii) નદી અથવા પ્રવાહના પટમાં કેઝ્યુઅલ અથવા પ્રસંગોપાત ખેતી માટે ઉપયોગમાં લેવાતી જમીન, અથવા (iv) જાહેર હેતુ માટે અથવા જાહેર ઉપયોગિતાના કાર્ય માટે હસ્તગત અથવા રાખવામાં આવેલી જમીન, અથવા
(v) ભારતના લશ્કરી, નૌકાદળ અથવા વાયુસેનામાં સેવા આપતા મકાનમાલિકની ખુદકશ્ત, જ્યાં સુધી તે આવી સેવામાં રહે છે અને આવી સેવા સમાપ્ત થયા પછી બે વર્ષ સુધી:
પરંતુ જ્યાં ઘણા આવી ખુદકશ્તમાં સહ-હિસ્સેદારો અને તે બધા જ આવી સેવામાં ન હોય, તો આ કલમની જોગવાઈઓ ફક્ત ત્યારે જ લાગુ પડશે જ્યારે આવી સેવામાં ન હોય તેવા સહ-હિસ્સેદારો નીચેનામાંથી એક અથવા વધુ વર્ગોના હોય, જેમ કે, સ્ત્રીઓ, સગીરો, પાગલ, મૂર્ખ અથવા અંધત્વ અથવા શારીરિક નબળાઈને કારણે ખેતી કરવામાં અસમર્થ વ્યક્તિઓ, અથવા જેલમાં કેદ.
24. બિન-વ્યવસાય ભાડૂતો.—કબજા ભાડૂતો, માલિકી ભાડૂતો અને વારસાગત ભાડૂતો સિવાયના બધા ભાડૂતો બિન-વ્યવસાય ભાડૂતો રહેશે.
પ્રકરણ V
વિકાસ, ટ્રાન્સફર, લુપ્તતા, વિભાજન, વિનિમય અને સંપાદન ભાડૂતોનું વિસર્જન અને સ્થાનાંતરણ
૨૫. ભાડૂતનું હિત, જો વારસાગત અને તબદીલપાત્ર હોય.—કબજા હેઠળના ભાડૂત, માલિકી ભાડૂત, વારસાગત ભાડૂત, બિન-કબજા હેઠળના ભાડૂતને શોધી કાઢે છે, તે વારસાગત છે, પરંતુ તે પછીથી જોગવાઈ મુજબ પેટા ભાડૂત દ્વારા અથવા સહ-ભાડૂતને ટ્રાન્સફર અથવા સોંપણી દ્વારા ટ્રાન્સફર કરી શકાતું નથી.
૨૬. ચોક્કસ પ્રકારના ટ્રાન્સફર અથવા પેટા-ભાડૂત સામે પ્રતિબંધ.—(૧) કોઈપણ ભાડૂત દેવાના કારણે તેની હોલ્ડિંગનો સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગ પેટા-ભાડે અથવા અન્યથા ટ્રાન્સફર કરી શકશે નહીં, પછી ભલે તે સમયાંતરે ચૂકવવાનું ભાડું અનામત રાખે કે ન રાખે.
(૨) કોઈ પણ પેટા-ભાડૂત તેના હોલ્ડિંગનો સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગ પેટા-ભાડે આપી શકશે નહીં.
27. પેટા-ભાડાનો અધિકાર.—(1) આ કલમની કલમ 26 અને પેટા-ભાડા (2) થી (4) ની જોગવાઈઓને આધીન, ભાડૂત તેના હોલ્ડિંગનો સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગ પેટા-ભાડા પર આપી શકે છે.
(2) કોઈ પણ ભોગવટો, માલિકીનો અથવા વારસાગત ભાડૂત તેના હોલ્ડિંગનો સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગ પેટા-ભાડા પર આપી શકશે નહીં
(a) ખેડૂત સિવાય અન્ય વ્યક્તિને, અથવા
(b) ત્રણ વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે:
પરંતુ એક પેટા-ભાડાની સમાપ્તિ અને આગામી પેટા-ભાડાની શરૂઆત વચ્ચે ત્રણ વર્ષથી ઓછી નહીં હોય તે સમયગાળો દરમિયાનગીરી કરશે.
(3) પેટા-ભાડૂત સિવાય કોઈપણ બિન-કબજાર ભાડૂત, એક વર્ષથી વધુ મુદત માટે તેના સમગ્ર હોલ્ડિંગ અથવા તેના કોઈપણ ભાગને પેટા-ભાડે આપી શકશે નહીં.
(૪) કોઈ ભોગવટાધારી, માલિકી, વારસાગત અથવા બિન-કબજાવાળા ભાડૂતને પેટા-ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડું આવા ભાડૂત દ્વારા તેના જમીન-ધારકને ચૂકવવાપાત્ર ભાડાના એક અને પાંચમા ભાગથી વધુ ન હોવું જોઈએ:
જો કે ભાડૂત સ્ત્રી, સગીર, પાગલ, મૂર્ખ અથવા વ્યક્તિ હોય તો જમીન અથવા તેના ભાગના પેટા-ભાડા પર પેટા-ભાડા પર કલમ (b) દ્વારા લાદવામાં આવેલા નિયંત્રણો લાગુ પડશે નહીં.
— પેજ 17 —
અંધત્વ, અથવા કોઈપણ શારીરિક નબળાઈ, અથવા ભારતના લશ્કરી, નૌકાદળ અથવા વાયુસેનામાં સેવા, અથવા જેલમાં કેદ હોવાને કારણે ખેતી કરવામાં અસમર્થ:
વધુમાં, એક કરતાં વધુ વ્યક્તિઓ દ્વારા સંયુક્ત રીતે રાખવામાં આવેલા હોલ્ડિંગના કિસ્સામાં, પ્રથમ જોગવાઈની જોગવાઈઓ લાગુ પડશે નહીં સિવાય કે આવા બધા વ્યક્તિઓ તેમાં ઉલ્લેખિત એક અથવા વધુ શ્રેણીઓના હોય.
ભાડૂઆતનું લુપ્ત થવું
28. ભાડૂઆત, જ્યારે સમાપ્ત થઈ જાય.—ભાડૂઆતનો તેના હોલ્ડિંગમાં અથવા તેના ભાગમાં, જે પણ કેસ હોય, હિત સમાપ્ત થઈ જશે—
(a) જ્યારે તે મૃત્યુ પામે છે, વારસા માટે હકદાર કોઈ વારસદાર છોડતો નથી; અથવા
(b) જ્યારે તેને હાંકી કાઢવાનો આદેશ આપવામાં આવે છે; અથવા
(c) કલમ 57 અને 58 ની જોગવાઈઓને આધીન, જ્યારે તે હોલ્ડિંગ સોંપે છે અથવા છોડી દે છે; અથવા
(d) જ્યારે તેની જમીન જમીન સંપાદન અધિનિયમ, 1894 (1894 નો 1) હેઠળ સંપાદિત કરવામાં આવે છે; અથવા
(e) જ્યારે તેને આ કાયદાની જોગવાઈઓ સિવાય અન્યથા તેના હોલ્ડિંગના કબજાથી વંચિત રાખવામાં આવે છે અને કલમ ૧૦૨ અથવા ૧૦૪ માં ઉલ્લેખિત મર્યાદાના સમયગાળામાં કબજો પુનઃપ્રાપ્તિ માટે અરજી કરી નથી, જેમ કે કેસ હોઈ શકે; અથવા
(f) જ્યારે કલમ ૨૧ માં ઉલ્લેખિત ગીરો તે કલમમાં જોગવાઈ મુજબ ગીરો ખરીદનાર દ્વારા રિડીમ કરવામાં આવ્યો હોય; અથવા
(g) જ્યારે તે તેના હોલ્ડિંગમાં સંપૂર્ણ માલિકીનો અધિકાર મેળવે છે, અથવા જ્યાં હોલ્ડિંગ પર સંપૂર્ણ માલિકીનો અધિકાર ધરાવતો હોય, અથવા જ્યાં હોલ્ડિંગ પરનો સંપૂર્ણ માલિકીનો અધિકાર ધરાવતો હોય, આવા હોલ્ડિંગમાં ભાડાપટ્ટાના અધિકારો વારસામાં મેળવે છે અથવા અન્યથા પ્રાપ્ત કરે છે:
પરંતુ આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ પુષ્ટિ માટે રજૂ કરાયેલ કોઈપણ હકાલપટ્ટીનો હુકમ, જ્યાં સુધી આવો હુકમ અંતિમ ન બને ત્યાં સુધી ભાડાપટ્ટાને સમાપ્ત કરશે નહીં.
29. સ્ત્રીની આજીવન ભાડાપટ્ટા, જ્યારે સમાપ્ત થઈ જાય.—કલમ 28 માં સમાવિષ્ટ કંઈપણ હોવા છતાં, સ્ત્રી ભાડૂત દ્વારા જીવનહિત સાથે તેના હોલ્ડિંગનું શરણાગતિ તેના ભાડાપટ્ટાને સમાપ્ત કરશે નહીં, સિવાય કે આવી શરણાગતિ નજીકના રિવર્ઝનરની લેખિત સંમતિથી કરવામાં આવે.
30. ભાડૂઆતના હિતના નાબૂદ થવા પર પેટા-ભાડૂઆતના અધિકારો.—(1) પેટા-કલમ (2) ની જોગવાઈઓને આધીન, ભાડૂઆતના હિતનું નાબૂદ થવાથી તેના હેઠળના કોઈપણ પેટા-ભાડૂઆતના હોલ્ડિંગના હિતને નાબૂદ થવા માટે કાર્ય કરશે.
(2) જ્યારે કલમ 28 ની કલમ (g) ની જોગવાઈઓ હેઠળ કોઈપણ જમીનમાં ભાડૂઆતનો અધિકાર સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે આવી જમીનનો પેટા-ભાડૂઆત, જો કોઈ હોય તો, વારસાગત ભાડૂઆત બનશે.
૩૧. હક નાબૂદ થવા પર હોલ્ડિંગ ખાલી કરવું.—આ અધિનિયમમાં અન્યથા જોગવાઈ ન હોય તે સિવાય, જ્યારે ભાડૂત અથવા પેટા-ભાડૂતનો હિત સમાપ્ત થઈ જાય ત્યારે તે પોતાનો હિસ્સો ખાલી કરશે, પરંતુ કોઈપણ પાક દૂર કરવાના સંદર્ભમાં, આ અધિનિયમની જોગવાઈઓ અનુસાર ભાડૂતને જેવો જ અધિકાર હશે.
૩૨. જમીનનો કબજો ખાલી કરાયો નથી.—(૧) જો પેટા-ભાડૂત, જેને કલમ ૩૧ ની જોગવાઈઓ લાગુ પડે છે, તે હોલ્ડિંગ ખાલી ન કરે, તો આવા હોલ્ડિંગનો કબજો મેળવવા માટે હકદાર વ્યક્તિ, તહસીલદારને અરજી કરીને તેનો કબજો મેળવશે.
(2) તહસીલદાર, પક્ષકારો વચ્ચે ઉદ્ભવતા વિવાદ, જો કોઈ હોય, તો તેનો નિર્ણય લીધા પછી, તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરશે.
હોલ્ડિંગ્સનું વિભાજન, વિનિમય અને સંપાદન
33. હોલ્ડિંગ્સનું વિભાજન.—(1) હોલ્ડિંગનું વિભાજન કરવામાં આવશે—
(a) સહ-ભાડૂતો વચ્ચેના કરાર દ્વારા; અથવા
(b) તહસીલદારના આદેશથી, સહ-ભાડૂઆત દ્વારા અન્ય અને જમીન માલિક વિરુદ્ધ આ કલમ હેઠળની અરજી પર પસાર કરવામાં આવે છે:
— પેજ 18 —
પરંતુ આવી કોઈ કરાર જમીન માલિક પર બંધનકર્તા રહેશે નહીં, સિવાય કે તે લેખિતમાં સંમત થાય:
વધુમાં, જો વિભાજનના પરિણામે, સહ-ભાડૂઆતના હિસ્સાનો વિસ્તાર દસ એકરથી ઓછો થઈ જાય તો આવી કોઈ અરજી સ્વીકારવામાં આવશે નહીં.
(2) જો વિભાજિત થવાની હોલ્ડિંગનું મૂલ્યાંકન નિશ્ચિત નાણાં ભાડા પર કરવામાં આવે, તો વિભાજન સાથે આ રીતે વિભાજિત હોલ્ડિંગના દરેક ભાગના સંદર્ભમાં ચૂકવવાપાત્ર ભાડાનું વિતરણ કરવામાં આવશે.
(3) કેસનો નિર્ણય લીધા પછી, તહસીલદારે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરવો પડશે.
૩૪. સહ-ભાડૂઆતનો ઉત્પાદનના વિભાજનનો દાવો કરવાનો અધિકાર.—(૧) જે હોલ્ડિંગને કલમ ૩૩ ની પેટા-કલમ (૧) ની બીજી જોગવાઈ લાગુ પડે છે, તેવા કિસ્સામાં, તહસીલદાર, સહ-ભાડૂઆતની અરજી પર, આવા હોલ્ડિંગના ઉત્પાદનમાં આવા સહ-ભાડૂઆતનો હિસ્સો સ્પષ્ટ કરી શકે છે અને કલમ ૭૭ ની પેટા-કલમ (૨) થી (૩) ની જોગવાઈઓ અનુસાર ઉત્પાદનનું વિભાજન કરવા માટે અધિકારીને નિયુક્ત કરી શકે છે, જે, જરૂરી ફેરફારો સાથે, આવી કાર્યવાહી પર લાગુ થશે.
(2) પેટા-કલમ (2) હેઠળ તહસીલદારનો આદેશ કલમ 43 ની પેટા-કલમ (1) ની કલમ (ii) હેઠળ આવા હોલ્ડિંગમાં તેના હિસ્સાના સંદર્ભમાં ઘોષણા મેળવવાના સહ-ભાડૂઆતના અધિકારને અસર કરશે નહીં.
35. બદલામાં મળેલી જમીનમાં ભાડૂઆતનો અધિકાર.—એક મકાનમાલિક, ભાડૂઆતની સંમતિથી, ભાડૂઆત દ્વારા રાખવામાં આવેલી કોઈપણ જમીન માટે બદલામાં જમીન આપી શકે છે જે ભાડે આપવામાં આવી નથી, અને આવા ભાડૂઆતને બદલામાં મળેલી જમીનમાં તે જ અધિકાર રહેશે જે બદલામાં આપવામાં આવેલી જમીનમાં તેનો હતો.
૩૬. ખેતીલાયક વિસ્તારના એકત્રીકરણ માટે જમીનનું વિનિમય.—(૧) જે વ્યક્તિ તે ખેતી કરે છે તે વિસ્તારનું એકત્રીકરણ કરવા માંગે છે, તે આવા વિસ્તારના સમગ્ર અથવા કોઈપણ ભાગને અન્ય વ્યક્તિ દ્વારા ખેતીલાયક જમીન સાથે બદલવા માટે ઉપ-વિભાગીય અધિકારીને અરજી કરી શકે છે.
(2) જો, પેટા-કલમ (2) હેઠળ અરજી મળ્યા પછી, પેટા-વિભાગીય અધિકારીને ખાતરી થાય કે વાજબી કારણો અસ્તિત્વમાં છે, તો તે આવી અરજીને સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે મંજૂર કરશે, અને અરજદાર દ્વારા ખેતી કરાયેલી અને જે જમીન અરજદાર દ્વારા પ્રાપ્ત જમીન જેટલી કિંમત અને ગુણવત્તામાં લગભગ સમાન હોય તેવી અન્ય વ્યક્તિને ફાળવશે:
પરંતુ, જ્યાં સુધી વિનિમય કરવાની કોઈપણ જમીન કિંમત અને ગુણવત્તામાં લગભગ સમાન ન હોય ત્યાં સુધી, પેટા-વિભાગીય અધિકારી ફાયદા અને ગેરફાયદાને સંતુલિત કરવા માટે નાણાકીય વળતર આપશે, આવા વળતરને મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે એકત્રિત કરશે અને તે હકદાર વ્યક્તિઓને ચૂકવશે.
(3) પેટા-કલમ (2) હેઠળ પસાર કરાયેલા આદેશનું પાલન થયા પછી, દરેક વ્યક્તિને, બદલામાં મળેલી જમીનના સંદર્ભમાં, તે જમીન પર જે તે જમીન આપે છે તેના જેટલો જ અધિકાર રહેશે.
(4) આ કલમ હેઠળ કોઈ વિનિમયનો હુકમ પસાર કરવામાં આવશે નહીં—
(a) એવી જમીનના સંદર્ભમાં જે બિન-વ્યવસાય ભાડૂઆત દ્વારા ખેતી કરવામાં આવે છે, અથવા કોઈપણ ભાડાપટ્ટા, ગીરો અથવા અન્ય બોજથી બોજાયેલી છે; અથવા
(b) એવી વ્યક્તિઓ વચ્ચે જે મકાનમાલિક નથી, અથવા એક જ મકાનમાલિકના ભાડૂઆત નથી, અથવા જેઓ મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતના સંબંધમાં એકબીજાના પક્ષમાં નથી.
(5) કેસનો નિર્ણય લીધા પછી, પેટા વિભાગીય અધિકારીએ તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરવો જોઈએ:
પરંતુ જો કોઈ વિસ્તાર રેકોર્ડ કામગીરી હેઠળ હોય, તો આવા વિસ્તારને લગતી આ કલમ હેઠળની બધી અરજીઓ રેકોર્ડ અધિકારીની કોર્ટમાં દાખલ કરવામાં આવશે.
(6) જો અરજી રેકોર્ડ અધિકારી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે, તો તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરવામાં આવશે.
૩૭. ચોક્કસ હેતુઓ માટે મકાનમાલિક દ્વારા જમીનનું સંપાદન.—(૧) મકાનમાલિક કલેક્ટરને નીચેનામાંથી કોઈપણ હેતુઓ માટે ભાડૂઆત દ્વારા રાખવામાં આવેલી જમીન મેળવવા માટે અરજી કરી શકે છે, એટલે કે,—
(a) સુધારેલા લાઇન પર ખેતી કરવા માટે; અથવા
(b) સિંચાઈ હેતુ માટે કોઈપણ જળમાર્ગ, જળાશય અથવા ટાંકી બનાવવા માટે; અથવા
— પેજ 19 —
(c) ચૂનાના પથ્થર, કંકર અથવા અન્ય ખનિજ ખાણ ખોલવા અથવા કામ કરવા માટે; અથવા
(d) ખાણો અને ખનિજોના પુરવઠાના નવા સ્ત્રોતો શોધવા માટે શોધ કાર્ય હાથ ધરવા અથવા અન્ય કોઈપણ વ્યક્તિને મંજૂરી આપવા માટે; અથવા
(e) ખાણ અથવા ખાણકામ ઉદ્યોગના યોગ્ય કાર્ય અથવા વિકાસ માટે.
(2) મકાનમાલિક, કલમ (a) હેઠળ અરજીના કિસ્સામાં, અને અન્ય કોઈપણ કલમ હેઠળ અરજીના કિસ્સામાં, તે જ ગામમાં અથવા પડોશી ગામમાં ઉપલબ્ધ તેના પ્લોટની યાદી દાખલ કરી શકે છે, જેમાંથી ભાડૂઆત અરજી કરેલી જમીનના બદલામાં પસંદગી કરી શકે છે.
(3) આવી અરજી મળ્યા પછી, કલેક્ટર એક ઘોષણાપત્ર જારી કરશે જે વ્યક્તિઓ આવી જમીનમાં કોઈ હિતનો દાવો કરે છે, માલિક તરીકે અથવા અન્યથા, તેમને ઘોષણામાં ઉલ્લેખિત સમયગાળાની અંદર વાંધા, જો કોઈ હોય તો, દાખલ કરવા માટે આહ્વાન કરશે.
(4) જો કલેક્ટરને ખાતરી થાય કે વાજબી કારણો અસ્તિત્વમાં છે, તો તે પેટા-કલમ (5) અને (7) ની જોગવાઈઓ અનુસાર વળતરના પ્રશ્નનો ઉકેલ લાવવા માટે અરજી કરાયેલ જમીન અથવા તેના ભાગના સંપાદનનો આદેશ આપશે અને સંપાદિત જમીનમાંથી ભાડૂઆતને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપશે.
(5) કલેક્ટર, પેટા-કલમ (4) હેઠળ ખાલી કરાવવાનો હુકમ પસાર કરતા પહેલા, નીચે મુજબ કાર્યવાહી કરશે:-
(i) જો કોઈ કરાર, જે કલેક્ટરના મતે અન્યાયી નથી, તો તે તેને અમલમાં મૂકશે; અને
(ii) આવા કરારમાં નિષ્ફળ જવાથી તે-
(a) પેટા-કલમ (1) ની કલમ (a) હેઠળ અરજીના કિસ્સામાં, ભાડૂતને યાદીમાં સમાવિષ્ટ પ્લોટ પસંદ કરવાનો અને તેને પસંદ કરેલા પ્લોટમાંથી, સંપાદિત જમીન જેટલી જ કિંમત અને ગુણવત્તાનો વિસ્તાર ફાળવવાનો વિકલ્પ આપશે; અને
(b) પેટા-કલમ (1) ની કલમ (b), (c), (d) અથવા (e) હેઠળ અરજીના કિસ્સામાં, ભાડૂતને સૂચિમાં સમાવિષ્ટ પ્લોટ પસંદ કરવાનો વિકલ્પ આપો, જો પેટા-કલમ (2) હેઠળ ફાઇલ કરવામાં આવે, અને તેને પસંદ કરેલા પ્લોટમાંથી, જમીનનો વિસ્તાર ફાળવો જે લગભગ મૂલ્યમાં સમાન હોય અને સંપાદિત જમીન જેટલી જ ગુણવત્તાનો હોય, પરંતુ જો ભાડૂત ફક્ત નાણાકીય વળતરનો દાવો કરે અથવા જો પેટા-કલમ (2) હેઠળ કોઈ સૂચિ ફાઇલ કરવામાં ન આવે, તો કલેક્ટર ભાડૂતને આવી જમીનમાં તેના હિત માટે નાણાકીય વળતર આપશે; અને
(c) પેટા-કલમ (a) અથવા (b) હેઠળ બદલામાં આપવામાં આવેલી જમીન લગભગ મૂલ્યમાં સમાન અને સમાન ગુણવત્તાની ન હોય તેટલી હદ સુધી, ફાયદા અને ગેરફાયદાને સંતુલિત કરવા માટે નાણાકીય વળતર આપો.
(6) જો પેટા-કલમ (5) હેઠળ ભાડૂતને કોઈ જમીન ફાળવવામાં આવે, તો તેને તે જમીનમાં તે જ અધિકાર રહેશે જેવો તેને તે જમીનમાં હતો જેમાંથી તેને કાઢી મૂકવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો છે.
(૭) જો સંપાદનના હુકમના પરિણામે, સંપાદન કરવામાં આવનારી જમીનના ભાડૂઆત સિવાયની કોઈપણ વ્યક્તિના હિતને પ્રતિકૂળ અસર થાય, તો કલેક્ટર આવા હુકમના પરિણામે આવી વ્યક્તિને થયેલા નુકસાન માટે નાણાકીય વળતર આપશે.
(૮) કેસનો નિર્ણય લીધા પછી, કલેક્ટર તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટેનો રેકોર્ડ મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરશે.
(૯) આ કલમ હેઠળ આપવામાં આવેલ નાણાકીય વળતરની રકમ મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરવામાં આવશે અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
૩૮. સંપાદન કાર્યવાહીમાંથી ઉદ્ભવતા ચોક્કસ વિવાદોનો નિર્ણય.—(૧) જો, કલમ ૩૭ હેઠળ કાર્યવાહી દરમિયાન, માલિકી હકનો પ્રશ્ન ઉદ્ભવે, તો કલેક્ટર વિવાદનો નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરશે:
પરંતુ કલેક્ટર, જો તેમને યોગ્ય લાગે તો, આવા વિવાદનો નિર્ણય લેવાને બદલે, કોઈપણ પક્ષને પ્રમાણપત્ર આપી શકે છે જે જાહેર કરે છે કે આ મામલો સિવિલ કોર્ટ દ્વારા નક્કી કરવા યોગ્ય છે અને જમીન સંપાદન માટેની અરજીને ફગાવી શકે છે.
— પેજ 20 —
(૨) જે વ્યક્તિને આવું પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવ્યું હોય તે, તે આપ્યાના ત્રણ મહિનાની અંદર, સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની અદાલતમાં પોતાનો અધિકાર સ્થાપિત કરવા માટે દાવો દાખલ કરી શકે છે, અને આવી અદાલત, આવા પ્રમાણપત્ર રજૂ કર્યા પછી, આવા દાવા પર વિચાર કરી શકે છે.
(૩) જ્યાં કોઈ પક્ષ, જેને આવું પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવ્યું હોય, તે આપેલા સમયની અંદર દાવો દાખલ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તેણે આવો દાવો દાખલ કર્યો હોવાનું અને તે હારી ગયો હોવાનું માનવામાં આવશે.
(૪) પેટા-કલમ (૧) ની જોગવાઈ હેઠળ અરજીનો બરતરફ થવાથી મકાનમાલિક દ્વારા દાખલ કરાયેલ સંપાદન માટેની બીજી અરજીના મનોરંજનમાં કોઈ અવરોધ રહેશે નહીં, જો-
(i) ઉપરોક્ત જોગવાઈની જોગવાઈઓ હેઠળ દાખલ કરાયેલા દીવાની દાવામાં, માલિકીના હકનો પ્રશ્ન તેના પક્ષમાં નક્કી થાય છે; અથવા
(ii) જો મકાનમાલિક સિવાય અન્ય કોઈ વ્યક્તિને દાવો દાખલ કરવાનું પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવ્યું હોય, તો પેટા-કલમ (2) હેઠળ મંજૂર સમયગાળામાં આવો કોઈ દાવો દાખલ કરવામાં આવ્યો નથી.
૩૯. કલમ ૩૭ હેઠળ કાઢી મુકાયેલા ભાડૂતને પુનઃસ્થાપિત કરવા.—(૧) જ્યારે કલમ ૫૭ હેઠળ ભાડૂતને કાઢી મુકવામાં આવે છે, ત્યારે તે, પેટા-વિભાગીય અધિકારીને અરજી કરવા પર, પેટા-કલમ (૩) માં ઉલ્લેખિત શરતો પર સંપાદિત જમીનમાં પુનઃસ્થાપિત થવા માટે હકદાર રહેશે, જો તે વ્યક્તિ જેના માટે જમીન સંપાદિત કરવામાં આવી હતી-
(a) આવા ઇજેક્શનની તારીખથી બે વર્ષની અંદર, તે હેતુ માટે તેનો ઉપયોગ ન કરે જેના માટે તે હસ્તગત કરવામાં આવ્યું હતું; અથવા
(b) આવા બહાર કાઢવાની તારીખથી પાંચ વર્ષના સમયગાળાની અંદર તેનો ઉપયોગ અન્ય કોઈપણ હેતુ માટે કરે છે. (2) આવી અરજી -
પેટા-કલમ (1) ની કલમ (a) ના કિસ્સામાં, બે વર્ષની મુદત પૂરી થયાના છ મહિનાની અંદર; અને
પેટા-કલમ (1) ની કલમ (b) ના કિસ્સામાં, જમીનનો ઉપયોગ અન્ય કોઈપણ હેતુ માટે થયાના છ મહિનાની અંદર.
(૩) આવી અરજી મળ્યા પછી, પેટા-વિભાગીય અધિકારી, જો પેટા-વિભાગીય (૧) ના કલમ (એ) અથવા (બી) માં ઉલ્લેખિત શરતો સંતોષાય, તો હાંકી કાઢવામાં આવેલા ભાડૂતને હસ્તગત કરેલી જમીનમાં સમાન હકો અને જવાબદારીઓ અને હાંકી કાઢવાની તારીખે સમાન ભાડાના દરે પુનઃસ્થાપિત કરશે, આ શરતે કે આવા ભાડૂત, તેમના પુનઃસ્થાપન પહેલાં, કલમ ૩૭ હેઠળ વળતર તરીકે જે વ્યક્તિ પાસેથી જમીન સંપાદિત કરવામાં આવી હતી તે વ્યક્તિને જમીન અથવા પૈસા અથવા બંને પાછા આપશે.
(૪) કેસના નિર્ણય પછી, પેટા-વિભાગીય અધિકારી તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
40. ભાડૂઆત દ્વારા માલિકી હકનું સંપાદન.—(1) જો કોઈ ભાડૂઆત, બિન-વ્યવસાય ભાડૂઆત સિવાય, તેના હોલ્ડિંગમાં માલિકી હક મેળવવા માંગતો હોય, તો તે આવા હકના સંપાદન માટે નિયત ફોર્મમાં કલેક્ટરને અરજી કરી શકે છે:
પરંતુ હોલ્ડિંગના ભાગના સંદર્ભમાં આવી કોઈ અરજી રહેશે નહીં.
(2) પેટા-કલમ (1) હેઠળ અરજી મળ્યા પછી, મકાનમાલિકને નોટિસ બજાવવામાં આવશે અને તેની એક નકલ ગામમાં એક અગ્રણી જગ્યાએ લગાવવામાં આવશે, જેમાં જણાવવામાં આવશે કે આવા હોલ્ડિંગના ભાડૂઆતે સંપાદનના હુકમ માટે અરજી કરી છે, અને મકાનમાલિક અથવા આવી કાર્યવાહીમાં રસ ધરાવતી કોઈપણ અન્ય વ્યક્તિ આવી નોટિસ લગાવ્યાના એક મહિનાની અંદર કોઈપણ વાંધો નોંધાવી શકે છે.
(3) દાખલ કરાયેલા વાંધાઓનો નિર્ણય લીધા પછી, કલેક્ટર, જો અરજદારને સંપાદન માટે હકદાર માને છે, તો તે રકમની આકારણી કરશે:
(a) વારસાગત ભાડૂઆતોને લાગુ પડતા મંજૂર દરે ગણતરી કરાયેલ હોલ્ડિંગના વાર્ષિક ભાડા મૂલ્યના બાર ગણા હોલ્ડિંગના કારણે વળતર;
(b) આવા હોલ્ડિંગ પર મકાનમાલિક દ્વારા કરવામાં આવેલા કોઈપણ સુધારા માટે વળતર; અને (c) નિર્ધારિત રીતે આવા હોલ્ડિંગ પર ચૂકવવાપાત્ર મહેસૂલ; અને
— પેજ 21 —
એક આદેશ પસાર કરે છે કે, કલેક્ટર દ્વારા મંજૂર કરાયેલ સમયગાળામાં આવા વળતરની ચુકવણી પર, ભાડૂઆત તેના હોલ્ડિંગનો બિસ્વાદાર બનશે અને તેના પર આકારણી કરાયેલ મહેસૂલ ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
(4) કેસના નિર્ણય પછી, કલેક્ટર તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરશે.
(5) ભાડૂઆત બિસ્વાદર બન્યા પછી, મકાનમાલિક, નિર્ધારિત રીતે તેના દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર મહેસૂલમાં ઘટાડાનો દાવો કરવા માટે હકદાર રહેશે.
પ્રકરણ VI
ભાડૂઆત સંબંધિત સામાન્ય જોગવાઈઓ
લીઝ
41. લેખિત ભાડાપટ્ટાનો અધિકાર અને તે મેળવવા માટેની પ્રક્રિયા.—(1) હોલ્ડિંગના ભાડૂઆતને તેના જમીનમાલિક પાસેથી, આ કાયદાની જોગવાઈઓ સાથે સુસંગત, નિયત ફોર્મમાં તૈયાર કરાયેલ લેખિત ભાડાપટ્ટો મેળવવાનો અધિકાર રહેશે.
(2) જો ભાડૂઆતને ભાડૂઆત આપવામાં ન આવે, અથવા તેમાં જણાવવા માટે જરૂરી વિગતો શામેલ ન હોય, અથવા એવી વિગતો હોય જેને ભાડૂઆત સાચી તરીકે સ્વીકારતો ન હોય, તો તે તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે અને યોગ્ય ફોર્મમાં ભાડાપટ્ટાનો દાવો કરી શકે છે.
(૩) ભાડૂઆત પોતાની અરજી સાથે નિયત ફોર્મમાં ડ્રાફ્ટ લીઝની ત્રણ નકલો ફાઇલ કરશે, જેમાં તેની અને તેના જમીનમાલિક વચ્ચે નક્કી થયેલી શરતો અનુસાર બધી વિગતો દર્શાવવામાં આવશે, અને દરેક નકલને ફરિયાદ તરીકે ચકાસશે.
(૪) અરજી મળ્યા પછી, તહસીલદાર જમીનમાલિકને લીઝની નકલ સાથે નોટિસ જારી કરશે જેથી તેમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળાની અંદર વાંધો, જો કોઈ હોય, તો દાખલ કરી શકાય.
(૫) જો જમીનમાલિક હાજર થાય અને લીઝની સાચીતા સ્વીકારે, અથવા, નોટિસની યોગ્ય સેવા પછી, હાજર ન થાય, તો તહસીલદાર લીઝ પર સહી અને તારીખ લખશે, તેના પર તેની સત્તાવાર સીલ લગાવશે અને તેને ભાડૂઆતને પહોંચાડશે.
(૬) જો જમીનમાલિક વાંધો નોંધાવે, તો તહસીલદાર તેનો નિર્ણય લેશે, અને, જો ભાડૂઆત લીઝ માટે હકદાર હોય, તો પેટા-કલમ (૫) દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ રીતે લીઝ પહોંચાડશે.
(7) જો ભાડૂતને પેટા-કલમ (5) અથવા (6) હેઠળ ભાડૂતને ભાડૂત સોંપવામાં આવે છે, તો તેની સાચી નકલ જમીનમાલિકને પૂરી પાડવામાં આવશે અને આવા ભાડાપટ્ટાની નકલ કેસના રેકોર્ડ પર મૂકવામાં આવશે.
(8) તહસીલદારે પેટા-કલમ (6) હેઠળ તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરવો પડશે.
(9) આ રીતે આપવામાં આવેલ ભાડૂત ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908 (1908 નો XVI) હેઠળ નોંધાયેલ માનવામાં આવશે અને તેની શરતો, જ્યાં સુધી તે આ કાયદાની જોગવાઈઓ સાથે સુસંગત હોય ત્યાં સુધી, તેમાંના પક્ષકારો પર બંધનકર્તા રહેશે.
42. ભાડાપટ્ટાની નોંધણી.—(1) એક વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે, અથવા વર્ષથી વર્ષ સુધી, અથવા કોઈપણ જમીન પુનઃપ્રાપ્ત કરવા માટે ભાડૂત ફક્ત રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ દ્વારા જ કરવામાં આવશે.
(2) પેટા-કલમ (1) માં સમાવિષ્ટ કંઈપણ હોવા છતાં, આવા ભાડાપટ્ટાના પક્ષકારો, તેને નોંધણી કરાવવાને બદલે, ગિરદાવાર, નાયબ-તહસીલદાર અથવા તહસીલદાર પાસેથી પ્રમાણિત કરાવી શકે છે, જેમના અધિકારક્ષેત્રમાં ભાડાપટ્ટે આપેલી જમીન પેટા-કલમ (4) ની જોગવાઈઓ અનુસાર સ્થિત છે.
(3) આવા દસ્તાવેજને ડુપ્લિકેટમાં પ્રમાણિત કરવા માટે રજૂ કરવામાં આવશે.
(4) પ્રમાણિત અધિકારી, પક્ષકારોની ઓળખ અને દસ્તાવેજના અમલ અંગે પોતાને સંતોષ્યા પછી, તેના પર એક સમર્થન બનાવશે, સહી કરશે અને તારીખ લખશે જેથી તેણે પોતાને સંતોષ થયો હોય, અને એક નકલ પટેદારને અને બીજી પટેદારને આપશે:
પરંતુ આવા કોઈપણ દસ્તાવેજને પ્રમાણિત કરવા માટે સ્વીકારવામાં આવશે નહીં, સિવાય કે તે તેના અમલના ચાર મહિનાની અંદર રજૂ કરવામાં આવે.
(5) આ રીતે પ્રમાણિત કરાયેલ દસ્તાવેજ ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908 (1908 ના XVI) ના અર્થમાં નોંધાયેલ માનવામાં આવશે.
— પેજ 22 —
અધિકારોની ઘોષણા
43. ચોક્કસ કિસ્સાઓમાં અધિકારોની ઘોષણા.—(1) શંકા અથવા વિવાદના કિસ્સામાં, જમીન માલિક અથવા ભાડૂઆત નીચેની કોઈપણ બાબતોની ઘોષણા માટે અરજી કરી શકે છે:—
(i) ચૂકવવાપાત્ર ભાડું અથવા ભાડાપટ્ટા માટે નિર્ધારિત કોઈપણ અન્ય વિગતો;
(ii) ભાડૂઆત અથવા હોલ્ડિંગના સંયુક્ત ભાડૂઆત હોવાનો દાવો કરતી વ્યક્તિનો અધિકાર, અથવા આવા હોલ્ડિંગમાં તેના હિસ્સાનું સ્પષ્ટીકરણ;
(iii) ભાડૂઆતની સ્થિતિનો પ્રશ્ન;
(iv) શું કોઈ ચોક્કસ પ્લોટ—
(a) નિજી જોટ, અથવા
(b) સ્થિર કે અસ્થિર જમીન છે.
(૨) આવી અરજી પેટા વિભાગીય અધિકારીની કોર્ટમાં દાખલ કરવામાં આવશે, જે આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર વિવાદનો નિર્ણય લેશે, અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
સુધારાઓ
૪૪. ચોક્કસ ભાડૂતોનો સુધારા કરવાનો અધિકાર.—કોઈ ભોગવટો કરનાર, માલિક અથવા વારસાગત ભાડૂત કોઈપણ સુધારો કરી શકે છે, પરંતુ તે જમીન માલિકની લેખિત સંમતિ મેળવ્યા વિના ટાંકી બાંધશે નહીં.
45. બિન-વ્યવસાય ભાડૂતોનો સુધારા કરવાનો અધિકાર.—કોઈ પણ બિન-વ્યવસાય ભાડૂત તેના જમીનમાલિકની લેખિત સંમતિ સિવાય કોઈ સુધારો કરી શકશે નહીં:
પરંતુ, જો આવા ભાડૂત પેટા-ભાડૂત હોય, તો તે કોઈ સુધારો કરી શકશે નહીં સિવાય કે- (a) તે સુધારો હોય જે તેનો જમીનમાલિક પોતે કરી શક્યો હોત; અને
(b) તેણે તેના જમીનમાલિકની લેખિત સંમતિ મેળવી હોય.
46. મકાનમાલિકનો સુધારો કરવાનો અધિકાર.—(1) મકાનમાલિક, સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરની મંજૂરીથી, ભાડૂઆતના મકાનમાં સુધારો કરી શકે છે અથવા તેને અસર કરી શકે છે:
પરંતુ જો આવા મકાનનો ભાડૂઆત બિન-વ્યવસાય ભાડૂઆત હોય, અથવા મકાનમાલિક જે સુધારો કરવા માંગે છે તે કૂવો હોય તો આવી કોઈ મંજૂરીની જરૂર રહેશે નહીં.
(2) જો સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર મંજૂરી આપવાનો ઇનકાર કરે, તો તેમણે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરવો પડશે.
47. જોગવાઈ જ્યારે મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંને સમાન સુધારો કરવા માંગતા હોય.—(1) જો મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંને આ કાયદા હેઠળ જે સુધારો કરવા માટે હકદાર છે તે જ સુધારો કરવા માંગતા હોય, તો પેટા વિભાગીય અધિકારી, અરજી પર, ભાડૂઆતને ચોક્કસ સમયગાળામાં કામ પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપશે અને વાજબી કારણ દર્શાવ્યા પછી, સમયાંતરે આ સમયગાળો લંબાવી શકશે:
પરંતુ આવા વિસ્તરણનો કુલ સમયગાળો છ મહિનાથી વધુ ન હોવો જોઈએ.
(2) જો ભાડૂઆત આવા સમયગાળા અથવા વિસ્તૃત સમયગાળામાં કામ પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો મકાનમાલિકને આવી સુધારો કરવાનો અધિકાર રહેશે.
48. સુધારો કરવા પર પ્રતિબંધો.—આ પ્રકરણમાં કંઈપણ ભાડૂત અથવા જમીનમાલિકને કોઈપણ જમીન પર સુધારો કરવા અથવા તેને નુકસાન પહોંચાડવા માટે હકદાર બનાવશે નહીં, જે હોલ્ડિંગમાં સમાવિષ્ટ નથી, આવા સુધારાથી લાભ મેળવવા માટે, સિવાય કે તે આવી જમીનનો માલિક તરીકે કબજો ધરાવે છે, અથવા તેણે મકાનમાલિક અને ભાડૂત, જો કોઈ હોય, તો તેની લેખિત સંમતિ મેળવી હોય.
49. સુધારણા માટે વળતર, જ્યારે પરવાનગી હોય.—એક ભાડૂત જેણે કલમ 4 ની કલમ (13) ની જોગવાઈઓ લાગુ પડે તેવા પ્રકારનું કામ કર્યું છે, પછી ભલે આવું કામ આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાં અથવા પછી કરવામાં આવ્યું હોય, તે વળતરનો દાવો કરવા માટે હકદાર રહેશે—
(a) જો તેની વિરુદ્ધ ખાલી કરવાનો આદેશ પસાર કરવામાં આવે; અથવા
— પેજ 23 —
(b) જો તેને તેની જમીનમાંથી ખોટી રીતે કાઢી મૂકવામાં આવ્યો હોય અને તેનો કબજો પાછો મેળવ્યો ન હોય:
જો કે, કલમ ૪ ના કલમ (૧૩) ના પેટા-કલમ (i) માં ઉલ્લેખિત રહેણાંક મકાનના કિસ્સામાં, ભાડૂત વળતરનો દાવો કરવાને બદલે, તેની સામગ્રી વેચી અથવા દૂર કરી શકે છે અથવા, મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિથી અને કોર્ટ વળતરનો દાવો નક્કી કરે તે સમયગાળાની અંદર, ગામના કોઈપણ ભાડૂતને તેમાં રહેઠાણનો અધિકાર ટ્રાન્સફર કરી શકે છે:
વધુમાં, આવા રહેણાંક મકાનના કિસ્સામાં સિવાય, ખાલી કરવાનો આદેશ પસાર કરવામાં આવ્યો હતો અથવા ભાડૂતને ખોટી રીતે બહાર કાઢવામાં આવ્યો હતો તે તારીખથી ત્રીસ વર્ષથી વધુ સમય પહેલાં કરવામાં આવેલા કોઈપણ કાર્ય માટે વળતર ચૂકવવાપાત્ર રહેશે નહીં.
50. વળતરનું નિર્ધારણ.—જ્યારે, આ કાયદાની કોઈપણ જોગવાઈ હેઠળ, અદાલતે સુધારાને કારણે ચૂકવવાપાત્ર વળતરની રકમ નક્કી કરવાની હોય, ત્યારે તે ધ્યાનમાં લેશે-
(a) કામ દ્વારા હોલ્ડિંગનું મૂલ્ય અથવા ઉત્પાદન, અથવા તે ઉત્પાદનનું મૂલ્ય જે રકમ દ્વારા વધારવામાં આવે છે,
(b) આવા કામની સ્થિતિ અને તેની અસરની સંભવિત અવધિ,
(c) કલમ 51 હેઠળ જમીનધારક અથવા ભાડૂત જે હદ અથવા લાભ માટે હકદાર હોઈ શકે છે, અને
(d) આવા કામ કરવા માટે જરૂરી શ્રમ અને મૂડી, જે-
(i) ભાડામાં કોઈપણ ઘટાડો અથવા માફી અથવા ભાડૂતને ભાડાના કોઈપણ લાભને ધ્યાનમાં રાખીને મંજૂરી આપે છે. કામ,
(ii) જમીનમાલિક દ્વારા ભાડૂતને પૈસા, સામગ્રી અથવા શ્રમમાં આપવામાં આવેલી કોઈપણ સહાય, અને
(iii) બિનપંચાયત જમીનને પિયતમાં રૂપાંતરિત કરવાના કિસ્સામાં, વળતરનો દાવો કરનાર પક્ષને સુધારણાનો લાભ મળ્યો તે સમયની લંબાઈ.
51. અન્ય જમીનને લાભ આપતા કાર્યો.—(1) જો કોઈ ભાડૂતે જે જમીનમાંથી તેને કાઢી મૂકવામાં આવ્યો હોય ત્યાં સુધારો કર્યો હોય, તો જમીનમાલિક, વળતર ચૂકવવા પર, જો તેને સોંપવામાં આવે, તો તે કામનો માલિક બનશે, પરંતુ ભાડૂત તેના કબજામાં રહેલી જમીનના સંદર્ભમાં કામનો લાભ તે જ હદ અને તે જ રીતે મેળવવા માટે હકદાર રહેશે જે રીતે તેને અત્યાર સુધી લાભ મળ્યો હતો.
(2) જો કોઈ ભાડૂતએ તેના કબજામાં રહેલી જમીન પર સુધારો કર્યો હોય, તો જમીનમાલિક, કોર્ટ દ્વારા નિર્ધારિત શરતો અનુસાર, તે જમીનના સંદર્ભમાં આવા કામનો લાભ મેળવવા માટે હકદાર રહેશે જેમાંથી ભાડૂતને અત્યાર સુધી જે રીતે લાભ મળ્યો હતો તે જ હદ સુધી અને તે જ રીતે બહાર કાઢવામાં આવ્યો છે.
52. સુધારા અંગેના વિવાદો.—જો ભાડૂત અને તેના જમીનમાલિક વચ્ચે કોઈ પ્રશ્ન ઉદ્ભવે છે— (a) સુધારો કરવાના અધિકાર અંગે; અથવા
(b) કોઈ કાર્ય કલમ 48 ની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરે છે કે કેમ; અથવા
(c) કોઈ ચોક્કસ કાર્ય સુધારો છે કે કેમ; અથવા
(d) કલમ 51 હેઠળ સુધારાના લાભના અધિકાર અંગે,
પેટા વિભાગીય અધિકારી, કોઈપણ પક્ષની અરજી પર, પ્રશ્નનો નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
વૃક્ષો
૫૩. ભાડૂતને વૃક્ષ વાવવા માટે નિશ્ચિત નાણાંનું ભાડું ચૂકવવાનો અધિકાર.—બિન-વ્યવસાય ભાડૂત સિવાયનો ભાડૂત, જે નિશ્ચિત નાણાંનું ભાડું ચૂકવે છે, તે તેના પર કોઈપણ વૃક્ષ રોપી શકે છે:
પરંતુ કે-
(a) તે કોઈપણ વૃક્ષ એવી રીતે રોપશે નહીં કે જેનાથી તેના હોલ્ડિંગમાં સમાવિષ્ટ ન હોય તેવી કોઈપણ જમીનની કિંમત ઓછી થાય; અને
(b) તે, તેનાથી વિપરીત લેખિત કરારની ગેરહાજરીમાં, હોલ્ડિંગનું સંપૂર્ણ ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
— પેજ 24 —
54. બટાઈ અથવા બિઘોરી ચૂકવતા ભાડૂતનો વૃક્ષ વાવવાનો અધિકાર.—બિન-વ્યવસાય ભાડૂત સિવાયનો ભાડૂત, જે બટાઈ, અથવા બિઘોરી અથવા આંશિક રીતે બટાઈ અને આંશિક રીતે બિઘોરી દ્વારા ભાડું ચૂકવે છે, તે તેના મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિથી તેમની વચ્ચે સમાધાન થયેલ શરતો પર કોઈપણ વૃક્ષ રોપી શકે છે:
પરંતુ તે કોઈપણ વૃક્ષ એવી રીતે રોપશે નહીં કે જેનાથી તેના હોલ્ડિંગમાં સમાવિષ્ટ ન હોય તેવી કોઈપણ જમીનની કિંમત ઓછી થાય.
55. કાયદાની શરૂઆત સમયે અસ્તિત્વમાં રહેલા વૃક્ષ પર ભાડૂતના અધિકારો.—(1) ભાડૂતના હોલ્ડિંગ પર આ કાયદાની શરૂઆત સમયે ઉભેલા કોઈપણ વૃક્ષ, પેટા-ભાડૂત ન હોય, આવા ભાડૂતમાં રહેશે, જો તે આવી શરૂઆત પહેલા તરત જ ઓછામાં ઓછા બાર વર્ષથી આવા હોલ્ડિંગનો સતત કબજો ધરાવે છે.
(2) જો કોઈ વૃક્ષ પેટા-કલમ (1) હેઠળ આવા ભાડૂઆતમાં ન હોય, તો તે -
(i) જો આવા વૃક્ષ વાવણીમાં અવરોધ ઉભો કરે છે, તો તે તહસીલદારની પૂર્વ મંજૂરીથી અને મકાનમાલિક અથવા તેના એજન્ટને લેખિતમાં નોટિસ આપ્યા પછી તેને કાપી શકે છે, અને તેનું લાકડા આવા મકાનમાલિક અથવા એજન્ટને પહોંચાડી શકે છે; અથવા
(ii) આવા વૃક્ષને યોગ્ય ઠેરવી શકે છે અને ભાડૂઆતની અરજી પર તહસીલદાર નક્કી કરી શકે તેવી કિંમત જમીનમાલિકને ચૂકવી શકે છે.
(3) જો તહસીલદારે આવા વૃક્ષને કાપવા અથવા તેની કિંમત નક્કી કરવા માટે મંજૂરી આપવાનો અથવા નકારવાનો આદેશ વિવાદિત કેસમાં પસાર કરવામાં આવે છે, તો તેણે આપેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરવો જોઈએ.
56. વૃક્ષો સંબંધિત વિવાદોનો નિર્ણય.—જો મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચે કોઈપણ વૃક્ષ વાવવાના અધિકાર, અથવા તેને વાવવાની રીત, અથવા કોઈપણ વૃક્ષની માલિકી અંગે વિવાદ ઉદ્ભવે છે, તો વિવાદનો નિર્ણય, કોઈપણ પક્ષની અરજી પર, પેટા વિભાગીય અધિકારી દ્વારા લેવામાં આવશે, જે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
શરણાગતિ અને ત્યાગ
57. ભાડૂત દ્વારા શરણાગતિ.—કલમ 29 ની જોગવાઈઓને આધીન, એક ભાડૂત, જે આગામી વર્ષમાં કોઈપણ હોલ્ડિંગ પર કબજો ચાલુ રાખવા માટે લીઝ અથવા અન્ય કરાર દ્વારા બંધાયેલ નથી, તે કરી શકે છે-
(i) કોઈપણ વર્ષમાં માર્ચના પ્રથમ દિવસ પહેલાં તેના જમીનમાલિકને મોકલવામાં આવેલા રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા, કૃષિ વર્ષના અંતે તેના હોલ્ડિંગને સોંપવાના તેના ઇરાદાની જાણ કરી શકે છે, પછી ભલે આવી હોલ્ડિંગ પેટા-ભાડૂત દ્વારા હોય કે ન હોય; અને
(ii) તે મુજબ તેનો કબજો છોડીને તેના હોલ્ડિંગને સોંપી દો:
પરંતુ માલિકી હક્ક ધરાવતા ભાડૂત પોતાના જમીનમાલિક સિવાય તેના કોઈપણ ભાગનો હિસ્સો સોંપી શકશે નહીં, અને જ્યાં સુધી (a) માલિકી હક્કો પ્રાપ્ત થયાની તારીખથી બે વર્ષનો સમયગાળો પસાર ન થયો હોય, અને (b) આવા ભાડૂતે કલેક્ટરની અગાઉની મંજૂરી મેળવી લીધી હોય:
વધુમાં, આ કલમમાં જણાવેલ કંઈપણ એવી કોઈપણ વ્યવસ્થાને અસર કરશે નહીં જેના દ્વારા માલિકી હકદાર ભાડૂત સિવાયનો ભાડૂત અને જમીનમાલિક સમગ્ર જમીન અથવા તેના કોઈપણ ભાગના શરણાગતિ માટે સંમત થઈ શકે છે.
૫૮. ત્યાગ.—(૧) પેટા-કલમો (૨) અને (૩) ની જોગવાઈઓને આધીન, જે ભાડૂત પોતાના ખેતરમાં ખેતી કરવાનું બંધ કરે છે અને પડોશ છોડી દે છે, તે આવા ખેતરમાં પોતાનો રસ ગુમાવશે નહીં, જો તે તેના હવાલામાં એવી વ્યક્તિને છોડી દે છે જે બાકી રહેલ ભાડાની ચુકવણી માટે જવાબદાર હોય અને જમીનમાલિકને આવી વ્યવસ્થાની લેખિત સૂચના આપે.
(૨) જો આ રીતે જવાબદાર વ્યક્તિ કોઈ વ્યક્તિ હોય તો-
(a) ભાડૂતના મૃત્યુના કિસ્સામાં, ભાડૂતનો હિત કોના પર જશે, અથવા
(b) ભાડૂતના મૃત્યુના કિસ્સામાં, ભાડૂતનો હિત જેના પર જશે તેના લાભ માટે હોલ્ડિંગનું સંચાલન કોણ કરશે,
સાત વર્ષના સમયગાળા પછી, ભાડૂત તેના હોલ્ડિંગમાં પોતાનો હિત ગુમાવશે, સિવાય કે તે આવી અવધિમાં તેની ખેતી ફરી શરૂ કરે, અને આવા હિત તે વ્યક્તિ પર જશે જેના પર ભાડૂતનું હિત તેના મૃત્યુના કિસ્સામાં વધશે.
— પેજ 25 —
(૩) જો આ રીતે હવાલો સંભાળનાર વ્યક્તિ પેટા-કલમ (૨) માં ઉલ્લેખિત વ્યક્તિ ન હોય, તો ભાડૂઆત, ત્રણ વર્ષની મુદત પૂરી થયા પછી, પોતાનો હિસ્સો છોડી દીધો હોવાનું માનવામાં આવશે, સિવાય કે આવી મુદતમાં તે તેની ખેતી ફરી શરૂ કરે.
(૪) જે ભાડૂત ખેતી કરવાનું બંધ કરે છે અને પડોશ છોડી દે છે, પેટા-કલમ (૨) ની જોગવાઈઓ અનુસાર, તેને પોતાનો હિસ્સો છોડી દીધો હોવાનું માનવામાં આવશે. ૫૯. સોંપેલ અથવા ત્યજી દેવાયેલ હોલ્ડિંગનો કબજો લેવો.—જમીનધારક આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર સોંપેલ અથવા ત્યજી દેવાયેલ જમીન પર પ્રવેશ કરી શકે છે અને કબજો કરી શકે છે.
૬૦. જમીન સોંપવા અને છોડી દેવાથી ઉદ્ભવતો વિવાદ.—(૧) જો કોઈ વિવાદ ઉભો થાય કે- (ક) ભાડૂતનો પોતાનો હિસ્સો અથવા તેનો ભાગ સોંપવાનો અધિકાર, અથવા
(b) કલમ ૫૯ ની જોગવાઈઓ હેઠળ જમીન માલિકના જમીન પર પ્રવેશ કરવાનો અને કબજો કરવાનો અધિકાર, કોઈપણ પક્ષ, આવા વિવાદની તારીખથી ત્રણ મહિનાની અંદર, નિર્ણય માટે તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે.
(૨) તહસીલદાર વિવાદનો નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરશે.
પ્રકરણ સાતમું
પ્રેમિયા અને અન્ય લેવીઓ
૬૧. પ્રીમિયમ સ્વીકારવું; કેટલી હદ સુધી માન્ય છે.—કોઈપણ જમીનધારક કોઈ વ્યક્તિને હોલ્ડિંગમાં પ્રવેશ આપવા માટે પ્રીમિયમ સ્વીકારશે નહીં:
પરંતુ આ પ્રતિબંધ એવા મકાનમાલિકને લાગુ પડશે નહીં જે ગામની કોઈપણ પડતર અથવા સુધારેલી જમીન અથવા સામાન્ય જમીનમાં બિસ્વાદારીનો અધિકાર આપે છે.
૬૨. લેગ, નેગ અને સેસ.—(૧) તેનાથી વિપરીત કોઈપણ રિવાજ અથવા કરાર હોવા છતાં, કોઈપણ લેગ, કે નેગ, ગમે તે નામથી ઓળખાય અથવા જાણીતો હોય, ભાડૂત પર વસૂલવામાં આવશે નહીં અથવા તેમની પાસેથી વસૂલવામાં આવશે નહીં:
પરંતુ આ પ્રતિબંધ પેટા-કલમ (૨) હેઠળ વસૂલવામાં આવતા ગ્રામ વિકાસ સેસ પર લાગુ પડશે નહીં.
(૨) મુખ્ય કમિશનર, કેન્દ્ર સરકારની પૂર્વ મંજૂરી સાથે, જાહેર કરી શકે છે કે કોઈપણ ગામના ભાડૂતો આવા હેતુઓ માટે લાગુ કરવામાં આવનાર ભાડાના અઢી ટકાથી વધુ ન હોય તેવો ગ્રામ વિકાસ સેસ ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે, અને આ વતી નિર્ધારિત રીતે એકત્રિત અને વિતરિત કરવામાં આવશે.
(3) શંકાના કિસ્સામાં, મુખ્ય કમિશનર નક્કી કરી શકે છે કે શું કોઈપણ લેવી પેટા-કલમ (1) દ્વારા પ્રતિબંધિત લેવી છે.
પ્રકરણ VIII
ભાડું અને તેની વસૂલાત
ભાગ I—ભાડૂતોનું મૂળભૂત ભાડું
63. ભાડાની ચુકવણી માટેની જવાબદારી.—દરેક ભોગવટા, માલિકી, વારસાગત અથવા બિન-કબજાવાળા ભાડૂત કલમ 64 ની જોગવાઈઓ અનુસાર ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે:
પરંતુ જો, આ કાયદાની શરૂઆત સમયે, ભાડૂત દ્વારા ઓછું ભાડું ચૂકવવાપાત્ર હોય, અથવા, આવી શરૂઆત પછી, તેના અને તેના જમીનમાલિક વચ્ચે ઓછું ભાડું નક્કી કરવામાં આવે, તો તે ફક્ત આવા ભાડા ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
64. ભાડૂતોના વિવિધ વર્ગો માટે ભાડાનું ધોરણ.—કલમ 63 ની જોગવાઈઓને આધીન, ભાડૂત નીચેના ધોરણો અનુસાર ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે:—
(a) વારસાગત અથવા બિન-વ્યવસાય ભાડૂત, પેટા-ભાડૂત સિવાય
તેના હોલ્ડિંગના ઉત્પાદનનો પાંચમો ભાગ;
(b) ભોગવસાય ભાડૂત તેના હોલ્ડિંગના ઉત્પાદનનો છઠ્ઠો ભાગ; (c) માલિકી હક્ક ધરાવનાર ભાડૂત તેના ખેતરના ઉત્પાદનનો આઠમો ભાગ:
— પેજ 26 —
જો કોઈ વિસ્તારમાં કોઈપણ પાક માટે રૂઢિગત દરે બિઘોરી ચૂકવવાપાત્ર હોય, તો ભાડૂત આવા પાક માટે આટલો દર ચૂકવવાનું પસંદ કરી શકે છે:
જો કોઈ ભાડૂત તેના ખેતરના સિંચાઈયોગ્ય વિસ્તારના ચોથા ભાગ કરતાં વધુ વિસ્તારમાં કપાસ અથવા કપાસનું પ્રભુત્વ ધરાવતો પાક ઉગાડે છે, તો આવા વધારાના વિસ્તારનું ભાડું રૂઢિગત દરે બિઘોરીના બમણા દરે ચૂકવવાપાત્ર રહેશે.
સમજૂતી.—આ વિભાગમાં "તેના ખેતરનું ઉત્પાદન" શબ્દમાં રવિ પાકના ભૂસા (ભૂસા) અથવા ખરીફ પાકના સૂકા ડાંગરનો સમાવેશ થતો નથી.
65. કબજો જાળવી રાખવાની પરવાનગી આપેલ વ્યક્તિની સ્થિતિ અને જવાબદારી.—કલમ 106 માં સમાવિષ્ટ કંઈપણ હોવા છતાં, આ કાયદાની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને કોઈપણ ખાલી જમીન પર કબજો કરનાર વ્યક્તિ, જો મકાનમાલિક દ્વારા લેખિતમાં આવી જમીનનો કબજો જાળવી રાખવાની પરવાનગી આપવામાં આવે, તો તે તેના વારસાગત ભાડૂત બનશે અને કલમ 63 અને 64 ની જોગવાઈઓ અનુસાર ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
ભાગ II—ભાડાની ચુકવણી અને વસૂલાત
સામાન્ય જોગવાઈઓ
૬૬. ભાડાની ચુકવણી માટે ઉત્પાદનનું ગીરો.—દરેક હોલ્ડિંગનું ઉત્પાદન, ભલે તે પેટા-ભાડા પર હોય કે ન હોય, આવા હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં ચૂકવવાપાત્ર ભાડા માટે મકાનમાલિકને ગીરો ગણવામાં આવશે અને, જ્યાં સુધી આવા ભાડાની માંગ સંતોષાય નહીં ત્યાં સુધી, સિવિલ અથવા મહેસૂલ કોર્ટના હુકમનામું અમલમાં મૂકીને, અથવા અન્યથા, આવા ઉત્પાદન પરનો અન્ય કોઈ દાવો વેચાણ દ્વારા લાગુ કરવામાં આવશે નહીં.
૬૭. સિવિલ અથવા મહેસૂલ કોર્ટ દ્વારા ઉત્પાદન જોડવાની પ્રક્રિયા.—(૧) જો કોઈપણ હોલ્ડિંગનું ઉત્પાદન સિવિલ અથવા મહેસૂલ કોર્ટના આદેશ દ્વારા જોડવામાં આવે છે, તો આવી અદાલત મકાનમાલિકને આવા જોડાણની નોટિસ આપશે જે ઉત્પાદન વેચવા માટે આવી કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે અને તેના વેચાણની આવકમાંથી, તેને ટાંચની તારીખ સુધી આવા હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં બાકી રહેલ કોઈપણ ભાડાની ચુકવણી કરી શકે છે.
(2) જો આવી કોર્ટ, તપાસ પર, ભાડાના સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગ પર મકાનમાલિકનો દાવો સાબિત કરે છે, તો તે તેને યોગ્ય લાગે તેવો ઉપજ અથવા તેનો ભાગ વેચશે, અને વેચાણની આવકનો ઉપયોગ, પ્રથમ કિસ્સામાં, આવા દાવાને સંતોષવા માટે કરશે.
68. ખેડૂત પાસેથી ભાડું વસૂલવાનો મકાનમાલિકનો અધિકાર.—(1) જો કલમ 58 હેઠળ પેટા-ભાડા પર આપેલ, અથવા અન્ય વ્યક્તિના હવાલે છોડેલ હોલ્ડિંગનું ભાડું બટાઈ દ્વારા મકાનમાલિકને ચૂકવવાપાત્ર હોય, તો તે પેટા-ભાડૂત અથવા આવી વ્યક્તિ પાસેથી આવું ભાડું વસૂલ કરી શકે છે:
પરંતુ જો મકાનમાલિક દ્વારા કોઈ ભાડું આ રીતે વસૂલવામાં આવે છે, તો પેટા-ભાડૂત તેના દ્વારા તેના જમીનમાલિકને ચૂકવવાપાત્ર કોઈપણ ભાડામાંથી આવું ભાડું કાપી શકે છે.
(2) જો મકાનમાલિક અને આવા હોલ્ડિંગના ભાડૂઆતના દાવા વચ્ચે પેટા-ભાડૂઆત પાસેથી ભાડું વસૂલવા માટે કોઈ સંઘર્ષ ઉદ્ભવે તો મકાનમાલિકનો દાવો માન્ય રહેશે.
69. કોઈ વાહનવ્યવહારની મંજૂરી નથી.—જ્યારે ભાડું બટાઈ દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે, ત્યારે જમીનમાલિક પોતાના રહેઠાણ અથવા કોઈપણ બજાર સ્થળે વાહનવ્યવહાર માટે ઉત્પાદનનો કોઈ વધારાનો જથ્થો અથવા તેના સમકક્ષ નાણાંનો દાવો કરી શકશે નહીં અથવા પ્રાપ્ત કરી શકશે નહીં.
70. ભાડૂત દ્વારા ચુકવણી અને આવી ચુકવણીની અરજી અંગેની ધારણા.—જો કોઈ ભાડૂત તેના જમીનમાલિકને ચુકવણી કરે છે, તો ચુકવણી, વિરુદ્ધ કોઈ નિર્દેશની ગેરહાજરીમાં, ભાડાના કારણે કરવામાં આવી હોવાનું માનવામાં આવશે, અને ભાડૂત દ્વારા ઉલ્લેખિત કોઈપણ વર્ષ, હપ્તા અથવા હોલ્ડિંગમાં જમા કરવામાં આવશે:
પરંતુ આવી ચુકવણીની તારીખે બે વર્ષથી વધુ સમયથી બાકી રહેલા ભાડાના બાકી રકમના નિકાલ માટે આવી કોઈ ચુકવણી લાગુ કરવામાં આવશે નહીં.
71. મની ભાડું ચૂકવવાની રીતો.—(1) ભાડૂત દ્વારા તેના જમીનમાલિકને સીધી રીતે અથવા મની ઓર્ડર દ્વારા મની ભાડું ચૂકવી શકાય છે:
પરંતુ જમીનમાલિક દ્વારા મની ઓર્ડર દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલી રકમની સ્વીકૃતિ, પોતે અથવા મની ઓર્ડર ફોર્મ પર લખેલી કોઈપણ વસ્તુના આધારે, તેના દ્વારા કોઈપણ ચોક્કસ વર્ષ, હપ્તા અથવા હોલ્ડિંગને કારણે ચૂકવવાપાત્ર અથવા બાકી ભાડાની રકમ, અથવા ચૂકવનાર ભાડૂત છે તે સ્વીકાર તરીકે માનવામાં આવશે નહીં.
— પેજ 27 —
(૨) જ્યારે આવું ભાડું મની ઓર્ડર દ્વારા મોકલવામાં આવે છે, ત્યારે સ્વીકૃતિના કિસ્સામાં, ચુકવણીકારની રસીદ અને ઇનકારના કિસ્સામાં, મની-ઓર્ડર ફોર્મ પર આવા ઇનકારનું સમર્થન, પોસ્ટ ઓફિસ દ્વારા યોગ્ય રીતે સ્ટેમ્પ કરાયેલ, ઔપચારિક પુરાવા વિના પુરાવા તરીકે સ્વીકાર્ય રહેશે અને, જ્યાં સુધી વિપરીત સાબિત ન થાય ત્યાં સુધી, આવી સ્વીકૃતિ અથવા ઇનકારનો સાચો રેકોર્ડ માનવામાં આવશે.
૭૨. રસીદ મેળવવાનો અધિકાર.—(૧) દરેક ભાડૂત, ભાડે લેનાર અથવા લાઇસન્સધારક જે ભાડું, સાયયર અથવા પ્રીમિયમના કારણે ચુકવણી કરે છે, તે જમીનધારક પાસેથી જમીનધારક અથવા તેના એજન્ટ દ્વારા સહી કરેલી લેખિત રસીદ તરત જ મેળવવાનો હકદાર રહેશે.
(૨) જમીનધારકે, કલમ ૭૪ હેઠળ છાપેલા પુસ્તકમાંથી, ભાડું, સાયયર અથવા પ્રીમિયમના કારણે ચૂકવવામાં આવતી દરેક રકમ માટે એક અલગ રસીદ આપવી પડશે, અને તેના દ્વારા આપવામાં આવેલી દરેક રસીદનો કાઉન્ટરફોઇલ તૈયાર કરવો પડશે અને રાખવો પડશે.
73. યોગ્ય રસીદ ન આપવા બદલ દંડ.—જો રસીદ નિર્ધારિત ફોર્મમાં જારી કરવામાં ન આવે, અથવા તેમાં જણાવવા માટે જરૂરી વિગતો નોંધપાત્ર રીતે શામેલ ન હોય, અથવા જો કલમ 72 ની પેટા-કલમ (2) ની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને ભાડા, સયાર અથવા પ્રીમિયમ માટે સંયુક્ત રસીદ આપવામાં આવી હોય, તો તે વિરુદ્ધ સાબિત ન થાય ત્યાં સુધી, રસીદ આપવામાં આવી હોય તે તારીખ સુધીના ભાડા, સયાર અથવા પ્રીમિયમ માટેની બધી માંગણીઓમાંથી સંપૂર્ણ મુક્તિ માનવામાં આવશે.
74. રસીદ પુસ્તકો છાપવા અને સપ્લાય કરવાની મુખ્ય કમિશનરની જવાબદારી.—મુખ્ય કમિશનર, બધા તહસીલ મુખ્યાલયોમાં, જમીનમાલિકોને કાઉન્ટરફોઇલ સાથે રસીદોના પુસ્તકો છાપવા અને વેચાણ માટે રાખવાનું કારણ બનશે, જે ઉત્પાદનના વાસ્તવિક ખર્ચથી વધુ ન હોય, વત્તા આકસ્મિક ખર્ચને આવરી લેવા માટે તેના પર પાંચ ટકાનો ખર્ચ થશે.
75. કાઉન્ટરફોઇલ્સ સાથે રસીદ બુક રજૂ ન કરવા બદલ દંડ.—જો, આ કાયદા હેઠળ જમીન માલિક અને ભાડૂત વચ્ચેની કોઈપણ કાર્યવાહીમાં જેમાં ભાડું, સયાર અથવા પ્રીમિયમની ચુકવણીનો વિવાદ હોય, તો જમીન માલિક, કોર્ટ દ્વારા કલમ 72 હેઠળ કાઉન્ટરફોઇલ્સ સાથે રસીદ બુક રજૂ કરવાનો આદેશ આપવામાં આવે ત્યારે, તે રજૂ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો કોર્ટ ભાડૂતની આવી ચુકવણી અંગેની દલીલને યોગ્ય તરીકે સ્વીકારી શકે છે અથવા જમીન માલિક સામે કોઈપણ ધારણા કરી શકે છે જે તેને વાજબી લાગે છે.
76. ઉત્પાદનના સંદર્ભમાં અધિકારો અને જવાબદારીઓ.—(1) જ્યારે ભાડું બટાઈ દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે, ત્યારે ભાડૂતને પાકના વિશિષ્ટ કબજાનો અને જમીન માલિક તરફથી કોઈપણ દખલગીરી વિના ખેતીના યોગ્ય સમયે તેને કાપવાનો અને લણણી કરવાનો અધિકાર રહેશે, પરંતુ તે તેના ખેતરના ઉત્પાદનનો કોઈપણ ભાગ કાપવા અથવા તેને ખળીમાંથી દૂર કરવા માટે હકદાર રહેશે નહીં, એવા સમયે અથવા એવી રીતે કે જેથી યોગ્ય સમયે તેનું યોગ્ય વિભાજન અટકાવી શકાય.
(2) જો કોઈ જમીનમાલિક ભાડૂતને પાકની સંભાળ રાખવા, કાપવા, એકત્રિત કરવા અથવા સંગ્રહ કરવાથી અટકાવે છે, અથવા અન્યથા લણણીની કામગીરીમાં દખલ કરે છે, તો તે ભાડૂતની ફરિયાદ પર, તેને વળતર તરીકે આપવામાં આવી શકે તેટલી રકમ, એકસો રૂપિયાથી વધુ ન હોય તે ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે અને આવી રકમ બાકી આવક તરીકે વસૂલ કરવામાં આવશે અને ભાડૂતને ચૂકવવામાં આવશે.
(૩) આવી ફરિયાદ લેખિતમાં સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને કરવી જોઈએ, જે કેસની તપાસ કરશે અને નિર્ણય લેશે અને કલેક્ટરને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ સુપરત કરશે.
(૪) જો ભાડૂત પેટા-કલમ (૧) ની જોગવાઈઓથી વિપરીત, તેના હોલ્ડિંગના ઉત્પાદનનો કોઈપણ ભાગ કાપી નાખે છે અથવા દૂર કરે છે, તો આવી પેદાશ, જમીન માલિકનો હિસ્સો નક્કી કરવાના હેતુ માટે, પડોશમાં સમાન જમીન પર તે પાક પર ઉગાડવામાં આવેલા સમાન પ્રકારના શ્રેષ્ઠ પાકની સમકક્ષ માનવામાં આવશે.
૭૭. વિભાજન કરવા માટે અધિકારી માટે અરજી.—(૧) જ્યારે બટાઈ દ્વારા કોઈપણ જમીનનું ભાડું ચૂકવવાપાત્ર હોય, ત્યારે ભાડૂત, પાક પાકી જાય ત્યારે, તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે, વિનંતી કરી શકે છે કે વિભાજન કરવા માટે અધિકારીને નિયુક્ત કરવામાં આવે અને, નિર્ધારિત ફી ચૂકવવાને આધીન, તહસીલદાર, આવી ચુકવણીના દસ દિવસની અંદર, આ હેતુ માટે એક અધિકારીને નિયુક્ત કરશે.
(2) આ રીતે નિયુક્ત કરાયેલ અધિકારી તે દિવસે સ્થળ પર જશે જે દિવસે જમીન માલિક અને ભાડૂઆતને નોટિસ આપવામાં આવશે, પાક કાપવા અથવા એકત્રિત કરવા અને સંગ્રહિત કરવા માટે, અને, યોગ્ય લાગે તેવી તપાસ પછી, પક્ષકારો અનુક્રમે જે હિસ્સા પર હકદાર હોઈ શકે છે તે અનુસાર ઉત્પાદનનું વિભાજન કરાવશે.
— પેજ 28 —
(3) વિભાજન કરવામાં થયેલા વજન ખર્ચ અથવા અન્ય ખર્ચ, જો કોઈ હોય, તો, પક્ષકારો દ્વારા ઉત્પાદનમાં તેમના હિસ્સાના પ્રમાણમાં ભોગવવામાં આવશે.
(૪) વિભાગ કરતી વખતે, આવા અધિકારીએ શક્ય હોય ત્યાં સુધી, કલમ ૭૯ ની પેટા-કલમ (૨) અને (૩) ની જોગવાઈઓ અનુસાર નિયુક્ત કરવામાં આવનારા કરદાતાઓની મદદ લેવી પડશે, દરેક પક્ષને પહોંચાડવામાં આવતા ઉત્પાદનનો હિસ્સો અને અન્ય જરૂરી વિગતો સ્પષ્ટ કરતી એક નોંધ તૈયાર કરવી પડશે, પક્ષકારો અને કરદાતાઓને આવી નોંધ સમજાવવી પડશે, તેમના દ્વારા તેના પર સહી કરાવવી પડશે અને તેને તહસીલદારને તેમના અહેવાલ સાથે સુપરત કરવી પડશે.
(૫) આવા અધિકારી બટાઈ સમયે કલમ ૬૨ ની પેટા-કલમ (૧) દ્વારા પ્રતિબંધિત કોઈપણ વસૂલાત વસૂલવાની મંજૂરી આપશે નહીં, અને તહસીલદારને તેમના અહેવાલમાં તેમણે જણાવવું પડશે કે આવી કોઈ વસૂલાત વસૂલવામાં આવી ન હતી.
(6) જો જમીન માલિક અથવા ભાડૂત વિભાજનથી અસંતુષ્ટ હોય, તો તે આવા વિભાજનના પંદર દિવસની અંદર, તહસીલદારને લેખિતમાં ફરિયાદ કરી શકે છે, જે આ બાબતની તપાસ કરશે અને, જો જરૂરી હોય તો, હકદાર પક્ષની તરફેણમાં પૈસા માટે હુકમનામું પસાર કરશે, અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલ હુકમનામું અથવા હુકમની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરશે. જો આવી કોઈ ફરિયાદ કરવામાં ન આવે, તો તહસીલદાર નિયુક્ત અધિકારીની નોંધની પુષ્ટિ કરશે.
(7) સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર હુકમનામુંને સમર્થન આપી શકે છે, તેમાં સુધારો કરી શકે છે અથવા તેને યોગ્ય લાગે તેવો અન્ય આદેશ પસાર કરી શકે છે.
(8) પેટા-કલમ (6) અથવા (7) હેઠળ પસાર કરાયેલ નાણાં માટેનો હુકમનામું, જો ભાડૂત વિરુદ્ધ હોય, તો તેને ભાડાના બાકી રકમ માટેનો હુકમનામું માનવામાં આવશે અને, જો જમીન માલિક વિરુદ્ધ હોય, તો કલમ 88 અને 89 ની જોગવાઈઓ અનુસાર વસૂલવામાં આવશે.
78. કુટા માટે અરજી.—જો, જમીન માલિક અને તેના ભાડૂત વચ્ચેના કરાર દ્વારા, હોલ્ડિંગનું બટાઈ ભાડું કુટા દ્વારા રોકડમાં ચૂકવવાપાત્ર હોય, તો કોઈપણ પક્ષ કુટા બનાવવા માટે અધિકારીને નિયુક્ત કરવા માટે નિયત ફોર્મમાં તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે.
૭૯. અરજી અંગેની કાર્યવાહી.—(૧) કલમ ૭૮ હેઠળ અરજી મળ્યા પછી, અને નિર્ધારિત ફી ચૂકવ્યા પછી, તહસીલદાર, આવી ચુકવણીના દસ દિવસની અંદર, જમીનમાલિક અને ભાડૂઆતને નોટિસમાં ઉલ્લેખિત તારીખે, સમયે અને સ્થળે હાજર રહેવા માટે લેખિત નોટિસ આપશે, અને એક અધિકારીને નિયુક્ત કરશે જેના દ્વારા કુટા બનાવવામાં આવશે.
(૨) આ રીતે નક્કી કરેલા દિવસે, અને સમય અને સ્થળે, આવા અધિકારી હાજર રહેશે અને દરેક પક્ષને તેની સહાય માટે પડોશના રહેવાસીને આકારણીકાર તરીકે નિયુક્ત કરવા માટે બોલાવશે.
(3) જો કોઈ પક્ષ હાજર રહેવામાં નિષ્ફળ જાય, અથવા આકારણીકારની નિમણૂક કરવાનો ઇનકાર કરે, તો સમ અધિકારી પોતાના વતી એક આકારણીકારની નિમણૂક કરશે અને નિયુક્ત કરાયેલા આકારણીકારની સહાયથી, કુટા કરશે અને નિર્ધારિત ફોર્મમાં ચુકાદો આપશે અને કાર્યવાહીના અહેવાલ સાથે તહસીલદારને સુપરત કરશે.
(4) તહસીલદાર પક્ષકારોને નોટિસ જારી કરશે કે જો કોઈ હોય તો, આવી નોટિસની જાણ થયાના પંદર દિવસની અંદર એવોર્ડ સામે વાંધો નોંધાવે અને આવા વાંધાઓ સાંભળ્યા પછી અને જરૂરી લાગે તેવી તપાસ કર્યા પછી, આવા ચુકાદાને સ્વીકારશે અથવા તેમાં ફેરફાર કરશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરશે.
(5) સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર, વધુ પૂછપરછ પછી, જો જરૂરી હોય તો, એવોર્ડની પુષ્ટિ અથવા ફેરફાર કરી શકે છે.
(6) ચુકાદો અંતિમ બન્યા પછી, તહસીલદાર જમીનમાલિકને ચૂકવવાપાત્ર ભાડાના નાણાં મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરશે અને ભાડૂઆત સામે બાકી ભાડા માટે હુકમનામું પસાર કરશે.
80. કલેક્ટર વર્તમાન ભાવોનું વળતર પ્રકાશિત કરશે.—તહસીલમાં લણણીની કામગીરી પૂર્ણ થયાના એક મહિનાની અંદર, અથવા તે પછી શક્ય તેટલી વહેલી તકે, કલેક્ટર, નિર્ધારિત રીતે, આવા તહસીલમાં ઉગાડવામાં આવતા તમામ ખાદ્ય અને બિન-ખાદ્ય પાકોના લણણી સમયે વર્તમાન બજાર ભાવોનું વળતર તૈયાર કરશે અને આ રીતે તૈયાર કરાયેલ વળતર આ કાયદા હેઠળ ટ્રાયલ કરી શકાય તેવા કેસોમાં હોલ્ડિંગના ઉત્પાદનના નાણાં મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે સ્વીકારવામાં આવશે:
પરંતુ જો, કોઈપણ વિસ્તારમાં, કેન્દ્ર સરકારે કોઈપણ કૃષિ પેદાશો માટે કોઈ કિંમત નક્કી કરી હોય તો આવી કિંમત આવી આકારણી કરવા માટે સ્વીકારવામાં આવશે.
81. કોર્ટ દ્વારા બિઘોરીનું મૂલ્યાંકન.—(1) બિઘોરીના કિસ્સામાં—
(a) જો જમીનમાલિક અથવા ભાડૂત યોગ્ય સમયે વાવેલા વિસ્તારને માપવામાં અવગણના કરે, અથવા
— પેજ 29 —
(b) જો વાવેલા વિસ્તારની હદ, માપન શૃંખલાની લંબાઈ અથવા આવા વિસ્તારના માપનની રીત અંગે વિવાદ હોય,
કોઈપણ પક્ષ તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે, જેમાં વિનંતી કરવામાં આવે છે કે આવા વિસ્તારને માપવા માટે માપકની નિમણૂક કરવામાં આવે.
અરજી સાથે, અરજદારે નિર્ધારિત ફી જમા કરાવવાની રહેશે.
(2) કલમ 79 ની પેટા-કલમો (1) થી (3) ની જોગવાઈઓ આ કલમ હેઠળ કરવામાં આવેલી અરજી પર લાગુ પડશે, જાણે કે "કુટા" અને "અધિકારી" શબ્દો માટે, જ્યાં પણ આવી પેટા-કલમોમાં આવે છે, ત્યાં અનુક્રમે "માપન" અને "માપનકર્તા" શબ્દો મૂકવામાં આવ્યા હતા.
(૩) માપદંડ પ્રાપ્ત થયા પછી, તહસીલદારે આવી નોટિસની જાણ થયાના પંદર દિવસની અંદર પક્ષકારોને વાંધો, જો કોઈ હોય તો, દાખલ કરવા માટે નોટિસ જારી કરવી જોઈએ અને, આવા વાંધાઓ સાંભળ્યા પછી, બાકી ભાડા માટે હુકમનામું પસાર કરવું જોઈએ, અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલ હુકમનામું પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરવો જોઈએ.
૮૨. અમુક કિસ્સાઓમાં બટાઈ ભાડાનું બિઘોરીમાં રૂપાંતર.—(૧) જ્યાં કોઈ ભાડૂત, બિન-વ્યવસાય ભાડૂત સિવાય, અત્યાર સુધી બટાઈ દ્વારા, અથવા અંશતઃ બિઘોરી દ્વારા અને અંશતઃ બટાઈ દ્વારા તેનું ભાડું ચૂકવ્યું હોય, તો તે બટાઈ દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલા ભાડાને બિઘોરીમાં રૂપાંતરિત કરવા માટે સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને અરજી કરી શકે છે.
(૨) પેટા-વિભાગીય અધિકારી, નિર્ધારિત રીતે તૈયાર કરાયેલા દરોના કોષ્ટક અનુસાર, બિઘોરી જાહેર કરશે જે આવા ભાડૂઆત ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
૮૩. રૂપાંતરિત ભાડાની ચુકવણી.—કલમ ૮૨ ની જોગવાઈઓ હેઠળ રૂપાંતરિત ભાડું ઓર્ડરની તારીખથી આગામી જૂનથી ચૂકવવાપાત્ર બનશે અને ત્રણ કૃષિ વર્ષ સુધી અમલમાં રહેશે, સિવાય કે, આવા સમયગાળાના અંતે, મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત, પેટા-વિભાગીય અધિકારીને સંયુક્ત અરજી કરીને, તેમની વચ્ચે સંમત થયેલી કોઈપણ મુદત માટે સમયગાળો લંબાવતા હોય.
બાકી
84. ભાડું ક્યારે અને કેવી રીતે ચૂકવવાપાત્ર.—(1) આ કાયદાની જોગવાઈઓને આધીન, ભાડૂઆતનું ભાડું નીચે મુજબ ચૂકવવાપાત્ર રહેશે:—
(i) બટાઈ અથવા બિઘોરીના કિસ્સામાં—
(a) ભાડૂઆત અને જમીનમાલિક વચ્ચે સંમત થયા મુજબ,
(b) સ્થાનિક રિવાજ મુજબ આવા કોઈ કરારની ગેરહાજરીમાં, અને
(ii) નિશ્ચિત નાણાં ભાડાના કિસ્સામાં, મહેસૂલ હપ્તાઓની ચુકવણી માટે નિયત તારીખોના એક મહિના પહેલા ચૂકવવાપાત્ર મહેસૂલ હપ્તાઓના પ્રમાણમાં હપ્તાઓમાં.
(2) ભાડું, અથવા તેનો કોઈપણ હપ્તો, જે નિયત તારીખ સુધીમાં ચૂકવવામાં આવ્યો નથી, તેને બાકી ગણવામાં આવશે.
85. ભાડાના બાકી રકમ માટે દાવો.—(1) જો ભાડું, જે બટાઈ અથવા બિઘોરી દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર છે, બાકી રકમ પર હોય, અથવા જો ભાડૂઆત, પૂરતા કારણ વિના, તેની જમીન ખેતી કરવામાં નિષ્ફળ ગયો હોય, તો જમીન માલિક, ભાડું ચૂકવવાપાત્ર થયાની તારીખથી બે વર્ષની અંદર, ભાડાના બાકી રકમની વસૂલાત માટે તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે.
(2) નિશ્ચિત નાણાં-ભાડાની વસૂલાત માટે અરજી તહસીલદારને તે તારીખથી બે વર્ષની અંદર કરવામાં આવશે જે દિવસે આવું ભાડું ચૂકવવાપાત્ર થયું હતું.
(3) પેટા-કલમ (1) હેઠળ વસૂલ કરી શકાય તેવા ભાડાના મૂલ્યાંકનના હેતુઓ માટે - (i) બટાઈના કિસ્સામાં, કલમ 76 ની પેટા-કલમ (4) ની જોગવાઈઓ લાગુ પડશે, અને
(ii) બટાઈ અથવા બિઘોરીના કિસ્સામાં, પ્રતિવાદીના હોલ્ડિંગનો સમગ્ર વિસ્તાર, વિપરીત પુરાવાના અભાવે, દાવો સંબંધિત સમયગાળા દરમિયાન ખરેખર ખેતી કરવામાં આવ્યો હોવાનું માનવામાં આવશે.
(4) તહસીલદાર કેસનો નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલ હુકમનામાની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરશે.
86. ભાડાના બાકી કેસોમાં વ્યાજ.—જ્યારે કોર્ટ આ પ્રકરણની જોગવાઈઓ હેઠળ ભાડાના બાકી માટે હુકમનામું પસાર કરે છે, ત્યારે તે આવા હુકમનામાની તારીખથી નક્કી કરાયેલ રકમ પર વ્યાજની મંજૂરી આપશે જ્યાં સુધી
— પેજ 30 —
એક આના પ્રતિ રૂપિયા પ્રતિ વાર્ષિક સાદા વ્યાજના દરે તેની સંતોષની તારીખ, સિવાય કે, લેખિતમાં નોંધાયેલા કારણોસર, તે વ્યાજને મંજૂર ન કરે અથવા ઓછા દરે વ્યાજની મંજૂરી આપે.
૮૭. સિંચાઈ લેણાં વસૂલવાની મકાનમાલિકની સત્તા.—જો કોઈ મકાનમાલિકે આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાં કે પછી ટાંકી બનાવી હોય, તો તે, મુખ્ય કમિશનર દ્વારા બનાવેલા નિયમોને આધીન, આવા ટાંકીમાંથી જમીન સિંચાઈ કરતી વ્યક્તિઓ પાસેથી નિર્ધારિત દરે સિંચાઈ લેણાં વસૂલવા માટે હકદાર રહેશે.
88. સયાર વસૂલવાની પદ્ધતિ.—(1) જે મકાનમાલિકને સયારના કારણે કોઈ રકમ બાકી હોય તે, તહસીલદારને અરજી કરીને, ડિફોલ્ટરની મિલકત જપ્ત કરીને અને વેચાણ કરીને તે વસૂલ કરી શકે છે, સિવાય કે નીચેના બાબતો:—
(a) ડિફોલ્ટરના જરૂરી વસ્ત્રો, રસોઈના વાસણો, પથારી અને પથારી, અને ધાર્મિક રિવાજ અનુસાર, આવા અંગત ઘરેણાં કોઈપણ મહિલા દ્વારા અલગ કરી શકાતા નથી;
(b) તેના પશુપાલનનાં સાધનો અને આવા પશુધન અને બીજ અનાજ, જે કોર્ટના મતે, ખેડૂત તરીકે તેની આજીવિકા કમાવવા માટે જરૂરી હોય; અને
(c) ઘરો અને અન્ય ઇમારતો જે ડિફોલ્ટરના માલિકીના છે અને ખરેખર તેના કબજામાં છે અથવા તેના દ્વારા પશુ-શાળા તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે.
(2) જો, પેટા-કલમ (1) હેઠળની કોઈપણ કાર્યવાહી દરમિયાન, કોઈપણ વ્યક્તિ દ્વારા કોઈપણ મિલકત પર કોઈ દાવો કરવામાં આવે છે, અથવા તેની જપ્તી સામે કોઈ વાંધો ઉઠાવવામાં આવે છે, પછી ભલે તે આવી કાર્યવાહીનો પક્ષકાર હોય કે ન હોય, તો તહસીલદાર વિવાદનો નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરશે.
89. મહેસૂલના બાકી તરીકે સયારની વસૂલાત.—(1) જો, તહસીલદારના મતે કલમ 88 હેઠળ સયારની બાકી રકમ વસૂલ કરી શકાતી નથી, તો તે પેટા-ડિવિઝનલ અધિકારીને મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે આવા બાકી રકમની વસૂલાતને મંજૂરી આપવા માટે દબાણ કરી શકે છે.
(2) જો પેટા-વિભાગીય અધિકારીને ખાતરી થાય કે કલમ 88 હેઠળ આવી બાકી રકમ વસૂલ કરી શકાતી નથી, તો તેઓ તહસીલદારને આવી બાકી રકમ મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરવા માટે નિર્દેશ આપી શકે છે.
(3) કલમ 88 હેઠળ અથવા આ કલમ હેઠળ વસૂલ કરાયેલ કોઈપણ સયારની બાકી રકમ તહસીલદાર દ્વારા હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
ભાગ III—કટોકટી જોગવાઈ
90. સામાન્ય રીતે ચૂકવવાનો ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં બાકી રકમ વસૂલાત.—(1) કોઈપણ વિસ્તારમાં ભાડું ચૂકવવાનો કોઈપણ સામાન્ય ઇનકાર અથવા સયારના કારણે કોઈપણ માંગણીના કિસ્સામાં, મુખ્ય કમિશનર, સત્તાવાર ગેઝેટમાં સૂચના દ્વારા, જાહેર કરી શકે છે કે આવા ભાડા અથવા માંગણી પેટા-કલમ (2) ની જોગવાઈઓ અનુસાર વસૂલ કરી શકાય છે.
(૨) પેટા-કલમ (૧) હેઠળ કરવામાં આવેલ જાહેરનામું લાગુ પડે તેવા કોઈપણ ક્ષેત્રમાં, આવા ભાડા અથવા માંગણી વસૂલવા માટે હકદાર જમીનધારક, આ અધિનિયમ અથવા હાલના કોઈપણ અન્ય કાયદામાં વિપરીત કંઈપણ હોવા છતાં, તે વસૂલવા માટે તહસીલદારને લેખિતમાં અરજી કરી શકે છે, અને તહસીલદાર, પોતાને ખાતરી કર્યા પછી કે દાવો કરાયેલ રકમ બાકી છે, તે ખર્ચ સાથે મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરશે અને તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશો અને લેવામાં આવેલી કાર્યવાહીની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
(૩) કલેક્ટર, રેકોર્ડની તપાસ કર્યા પછી, આદેશ આપી શકે છે કે, વસૂલવામાં આવેલી રકમમાંથી વસૂલાત ખર્ચ બાદ કર્યા પછી, જે સામાન્ય રીતે વસૂલવામાં આવેલી રકમના સાત ટકાથી વધુ ન હોય, બાકી રકમ હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે:
પરંતુ કલમ ૧૭૮ હેઠળ કોર્ટ-ફી તરીકે કાપવામાં આવેલી કુલ રકમ અને વસૂલાત ખર્ચ, કુલ મળીને, સાડા ચૌદ ટકાથી વધુ ન હોવા જોઈએ. આ રીતે વસૂલવામાં આવેલી રકમ.
(૪) આ કલમ હેઠળ પસાર કરાયેલ કોઈપણ આદેશ જમીનધારકને આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ, તેની બાકી રહેલી કોઈપણ રકમ જે આ કલમ હેઠળ વસૂલ કરવામાં આવી નથી, તે વસૂલવામાં રોકશે નહીં.
ભાગ IV—બિસ્વાદરો દ્વારા જાગીરદાર અને મુઆફિદારને મહેસૂલની ચુકવણી
91. બિસ્વાદરોને અમુક કલમોનો ઉપયોગ.—(1) કલમ 62, 66, 67, 69 થી 77, 81, 87 થી 90 અને 108 થી 112 ની જોગવાઈઓ જાગીરદાર અથવા મુઆફિદારના સંબંધમાં બિસ્વાદરોને લાગુ પડશે, જેમ કે આવી કલમોમાં 'ભાડૂઆત' શબ્દ માટે 'બિસ્વાદરો' શબ્દ અને 'મકાનમાલિક' અથવા 'જમીનધારક' શબ્દ માટે
— પેજ 31 —
શબ્દ 'જાગીરદાર' અથવા 'મુઆફિદાર', શક્ય તેટલી સરળતાથી, અને "ભાડું" શબ્દ માટે "બિસ્વાદરો દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર મહેસૂલ" શબ્દો બદલવામાં આવ્યા હતા.
(2) બિસ્વાદાર સામે પસાર કરાયેલા મહેસૂલના બાકી લેણાં માટેના હુકમનામાની રકમ, જો આવી હુકમનામાની અંતિમ તારીખથી ત્રીસ દિવસની અંદર સંતોષાય નહીં, તો હુકમનામાધારકની અરજી પર, તહસીલદાર દ્વારા મહેસૂલના બાકી લેણાં તરીકે વસૂલ કરવામાં આવશે અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
પ્રકરણ IX
ભાડૂતોની હકાલપટ્ટી
સામાન્ય
92. ભાડૂતને કાઢી મૂકવામાં આવે ત્યારે બાકી લેણાં સંતોષાય છે.—કલમ 94 ની પેટા-કલમ (2) ની જોગવાઈઓને આધીન, જ્યારે ભાડૂતને ભાડાની બાકી રકમ ચૂકવવા બદલ તેના હોલ્ડિંગમાંથી કાઢી મૂકવામાં આવે છે, ત્યારે તમામ બાકી લેણાં, ભલે તે હુકમનામામાં લખાયેલ હોય કે ન હોય, અને ખાલી કરવાની તારીખે આવા હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં બાકી રહેલા સિંચાઈના બાકી લેણાં સંતોષાય છે તેવું માનવામાં આવશે.
93. બાકી રકમ માટેનો હુકમનામું, કેવી રીતે અમલમાં મૂકાય છે.—ભાડૂત સામે ભાડાના બાકી રકમ માટેનો હુકમનામું કલમ 98 દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલી રીત સિવાય અન્યથા અમલમાં મૂકવામાં આવશે નહીં.
94. બાકી રકમનું સમાયોજન અને ખાલી કરાવવા પર વળતર.—(1) આ કાયદા હેઠળની કોઈપણ કાર્યવાહીનો નિર્ણય લેતી અદાલત, જેના દ્વારા ભાડૂતને તેના હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગમાંથી બહાર કાઢવામાં આવે છે, તે, ખાલી કરાવવાનો હુકમ પસાર કરતા પહેલા, સુધારણા, તેના અને આવા હોલ્ડિંગ પર અસ્તિત્વમાં રહેલા વૃક્ષ અથવા પાકના કારણે તેને ચૂકવવાપાત્ર વળતરની રકમ ચૂકવશે:
પરંતુ જો આવા હુકમની તારીખે, જો આવા હોલ્ડિંગને કારણે તેની સામે કોઈ ભાડું, ડિક્રીડ અથવા અનડક્રીડ, અથવા સિંચાઈના બાકી લેણાં બાકી ન હોય અને જમીન પર કોઈ વૃક્ષ અથવા પાક હોય, તો તે આવા વૃક્ષને કાપી અને દૂર કરી શકે છે અને, કોર્ટ દ્વારા નિર્ધારિત ચુકવણી અને અન્ય શરતોને આધીન, આવા પાકની સંભાળ રાખવા, એકત્રિત કરવા અને દૂર કરવા માટે આવી જમીનનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
(2) જો, આવી તારીખે, ભાડૂત સામે આવી કોઈપણ બાકી લેણી બાકી હોય અને પેટા-કલમ (1) હેઠળ તેને આપવામાં આવેલા વળતરની રકમ આવી બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરી શકાય તેવી રકમ કરતાં વધી જાય, તો જમીન માલિક દ્વારા કોર્ટ દ્વારા નિર્દેશિત સમયની અંદર ભાડૂતને બાકી રકમ કોર્ટમાં ચૂકવવા પર હકાલપટ્ટીનો હુકમ શરતી રહેશે; અને જો આવા વળતરની રકમ આવા બાકી રકમ કરતાં વધુ ન હોય, તો ભાડૂત દ્વારા કરવામાં આવેલ વળતર માટેનો કોઈપણ દાવો તેના હકાલપટ્ટી પર સંતોષાયેલ માનવામાં આવશે.
95. જે જમીનમાંથી ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હોય ત્યાં જમીનમાલિકનો પ્રવેશ.—(1) જે જમીનમાંથી ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હોય ત્યાં જમીનમાલિક પ્રવેશ કરી શકે છે:
પરંતુ તે આવા જમીનમાલિક અથવા તેના ભાગમાં પ્રવેશ કરશે નહીં સિવાય કે-
(a) એવા કિસ્સામાં જ્યાં કલમ 94 ની પેટા-કલમ (1) ની જોગવાઈ લાગુ પડે છે, ભાડૂતે ખેતીના યોગ્ય સમયગાળા દરમિયાન પાક એકત્રિત કર્યો હોય અને દૂર કર્યો હોય; અને
(b) કોર્ટ દ્વારા આપવામાં આવેલ વળતરની રકમ, જો કોઈ હોય, કોર્ટમાં ચૂકવવામાં આવી હોય અથવા કલમ 94 ની પેટા-કલમ (2) ની જોગવાઈઓ અનુસાર સમાયોજિત કરવામાં આવી હોય.
(2) જો કલમ 94 ની પેટા-કલમ (1) હેઠળ આપવામાં આવેલ વળતરની રકમ કોર્ટમાં ચૂકવવામાં ન આવી હોય અથવા તે કલમની પેટા-કલમ (2) અનુસાર સમાયોજિત કરવામાં ન આવી હોય, તો જમીનમાલિક ભાડૂતને કાર્યવાહીનો ખર્ચ ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે જે મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે એકત્રિત કરવામાં આવશે અને ભાડૂતને ચૂકવવામાં આવશે.
(3) જો ભાડૂત પેટા-કલમ (1) હેઠળ જે જમીન પર પ્રવેશ કરવા માટે હકદાર બન્યો છે ત્યાં પ્રવેશ માટે કોઈ પ્રતિકાર અથવા અવરોધ રજૂ કરે, તો જમીન ખાલી કરવાનો હુકમ આપતી અદાલત, જમીન માલિકની અરજી પર, આવા જમીન માલિકને આવી જમીનનો કબજો આપવાનો નિર્દેશ આપશે અને જ્યાં તેને હજુ પણ કબજો મેળવવામાં અવરોધ અથવા અવરોધ આવે છે, તો કોર્ટ, તેના કહેવા પર, ભાડૂતને સિવિલ પ્રોસિજર કોડ, 1908 (V of 1908) ના ઓર્ડર XXI ના નિયમ 98 હેઠળ સિવિલ જેલમાં અટકાયતમાં રાખવાનો આદેશ આપી શકે છે.
(4) કોઈપણ કાર્યવાહીની સુનાવણી કરતી અદાલત જેના દ્વારા ભાડૂતને તેના હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગમાંથી બહાર કાઢવામાં આવે છે, તે કલમ 94 અથવા આ કલમ હેઠળ ઉદ્ભવતા તમામ વિવાદોનો નિર્ણય લેશે અને આવા નિર્ણય તે કોર્ટ દ્વારા પુષ્ટિને પાત્ર રહેશે જેમાં આવી કાર્યવાહીનો રેકોર્ડ પુષ્ટિ માટે સબમિટ કરવામાં આવ્યો છે.
— પેજ 32 —
ખાલી કરવાના કારણો
96. ખાલી કરવાના કારણો.—ભાડૂત નીચેનામાંથી એક અથવા વધુ કારણોસર તેના હોલ્ડિંગમાંથી બહાર કાઢવા માટે જવાબદાર રહેશે:—
(a) તે હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં ભાડાના બાકી લેણાં માટે તેની સામેનો અંતિમ હુકમનામું અસંતુષ્ટ રહ્યું હતું; અથવા
(b) તે હોલ્ડિંગમાં જમીનને નુકસાનકારક કોઈપણ કૃત્ય માટે દોષિત છે, અથવા જે હેતુ માટે તે ભાડે આપવામાં આવી હતી તેની સાથે અસંગત છે; અથવા
(c) જ્યાં ભાડું બટાઈ દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર હોય, કે તેણે સતત ત્રણ વર્ષ સુધી, પૂરતા કારણ વિના, તેના ખેતરમાં ખેતી કરવામાં નિષ્ફળ ગયો હોય; અથવા
(d) કે તેણે અથવા તેની પાસેથી ધરાવનાર કોઈપણ વ્યક્તિએ એવી શરતનો ભંગ કર્યો છે જેના ભંગ પર તે ખાસ કરાર દ્વારા, જે કલમ 8 ની જોગવાઈઓથી વિપરીત નથી, તેને બહાર કાઢવાને પાત્ર છે; અથવા
(e) કે તેણે આ કાયદાની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને પોતાનું હિસ્સો અથવા તેનો ભાગ પેટા-ભાડે આપ્યો છે અથવા અન્યથા ટ્રાન્સફર કર્યો છે:
પરંતુ જો કે ઘાસ ઉગાડવા માટે અથવા આવા ભાગ પર બાધકામ માટે, અથવા ખેતીને આધીન કોઈપણ હેતુ માટે હોલ્ડિંગમાં સમાવિષ્ટ પ્લોટના વીસમા ભાગનો ઉપયોગ કલમ (b) હેઠળ ખાલી કરાવવા માટેનું કારણ બનશે નહીં.
97. બિન-કબજાવાળા ભાડૂતોને બહાર કાઢવાના ખાસ કારણો.—પેટા-ભાડૂત સિવાયનો બિન-કબજાવાળા ભાડૂત, જેના પર કલમ 32 ની જોગવાઈઓ લાગુ પડે છે, તે આ કારણોસર ખાલી કરાવવા માટે જવાબદાર રહેશે કે તે ફક્ત વર્ષ-દર-વર્ષ ભાડૂત તરીકે ધરાવે છે, અથવા એવા લીઝ હેઠળ જે સમાપ્ત થઈ ગઈ છે અથવા ચાલુ કૃષિ વર્ષના અંત સુધીમાં સમાપ્ત થશે.
98. નક્કી કરેલા બાકી ભાડા માટે ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા.—(1) કલમ 77, 79, 81 અથવા 85 હેઠળ ભાડાના બાકી ભાડા માટેનો હુકમનામું પસાર થયા પછી તરત જ, તહસીલદાર ભાડૂતને હુકમનામું હેઠળ બાકી રકમ જણાવતી નોટિસ બજાવવાનું અને નોટિસ બજવણીના બે મહિનાની અંદર કોર્ટમાં આવી રકમ ચૂકવવાનું ફરજિયાત બનાવશે.
(2) જો રકમ આ રીતે ચૂકવવામાં આવે, તો તહસીલદાર ડિક્રીટ પર સંતોષ નોંધાવશે અને તેથી એક રસીદ આપશે જે જમા કરાયેલ રકમ માટે નિર્દોષ ઠરાવ તરીકે કાર્ય કરશે જાણે કે ડિક્રી ધારક દ્વારા આવી રકમ પ્રાપ્ત થઈ હોય અને તે રકમ મેળવવા માટે હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવશે.
(3) જો ભાડૂત દ્વારા રકમ ચૂકવવામાં ન આવે તો તહસીલદાર તેને તેના હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગમાંથી નિયત મુજબ બહાર કાઢવાનો આદેશ આપશે અને તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરશે.
(4) સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર -
(a) ભાડૂતની અરજી પર, ડિક્રીટલ રકમની ચુકવણી માટે દશાંશ ભાગ આવા આદેશની તારીખથી બે મહિનાથી વધુ ન હોય તેવા સમયગાળા માટે લંબાવી શકશે; અથવા
(b) આવી રકમ હપ્તાઓ દ્વારા કોર્ટમાં ચૂકવવાની મંજૂરી આપો અને તેની ચુકવણી માટેનો સમય સ્પષ્ટ કરો; અથવા
(c) બહાર કાઢવાના આદેશની પુષ્ટિ કરો.
(5) જો પેટા-વિભાગીય અધિકારી હુકમ દ્વારા ડિક્રેટલ રકમની ચુકવણી માટેનો સમય લંબાવે છે અથવા હપ્તાઓ દ્વારા ચુકવણીની મંજૂરી આપે છે અને આવા આદેશનું યોગ્ય રીતે પાલન કરવામાં આવે છે, તો બહાર કાઢવાનો આદેશ રદ કરવામાં આવશે.
(6) જો ડિક્રેટલ રકમ અથવા કોઈપણ હપ્તો પેટા-વિભાગીય અધિકારી પેટા-વિભાગીય (4) ની કલમ (a) અથવા (b) હેઠળ મંજૂર સમયગાળાની અંદર કોર્ટમાં ચૂકવવામાં ન આવે, તો પેટા-વિભાગીય અધિકારી બહાર કાઢવાના આદેશની પુષ્ટિ કરશે.
૯૯. અન્ય કારણોસર હકાલપટ્ટી માટેની પ્રક્રિયા.—(૧) જ્યારે કોઈ જમીનમાલિક કલમ ૯૬ ની કલમ (b) થી (e) માં ઉલ્લેખિત એક અથવા વધુ કારણોસર ભાડૂતને હાંકી કાઢવા માંગે છે, ત્યારે તેણે પેટા વિભાગીય અધિકારીની કોર્ટમાં અરજી દાખલ કરવી પડશે જેમાં નિર્ધારિત વિગતોનો સમાવેશ થશે.
— પેજ 33 —
(૨) જો પેટા વિભાગીય અધિકારીને લાગે કે ભાડૂઆતો જમીન ખાલી કરવા માટે જવાબદાર છે, તો તે સમગ્ર જમીનમાંથી અથવા તેના ભાગમાંથી, જે કેસની બધી પરિસ્થિતિઓને ધ્યાનમાં રાખીને, ઇચ્છનીય લાગે, તેને ખાલી કરવા માટે શરતી હુકમ પસાર કરશે અને એ પણ નિર્દેશ કરશે કે-
(i) કલમ ૯૬ ના કલમ (b), (c) અથવા (d) હેઠળના આદેશના કિસ્સામાં, ભાડૂઆત નુકસાનનું સમારકામ કરશે, અથવા કોર્ટ દ્વારા નિર્દેશિત વળતર ચૂકવશે, આદેશની તારીખથી બે મહિનાની અંદર, અથવા કોર્ટ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવે તેટલા વધુ સમય માટે, નોંધાયેલા કારણોસર; અને
(ii) તે કલમના કલમ (e) હેઠળના આદેશના કિસ્સામાં, ભાડૂઆત આ કાયદાની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને સબ-ભાડે આપેલ અથવા અન્યથા ટ્રાન્સફર કરાયેલ હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગનું શરણાગતિ મેળવશે, અથવા તેમાંથી સબ-ભાડેદાર અથવા અન્ય ટ્રાન્સફર મેળવનારને બહાર કાઢશે અને કોર્ટ દ્વારા નિર્દિષ્ટ કરેલા સમયની અંદર આવા જમીન અથવા ભાગનો કબજો ફરી શરૂ કરશે.
(3) જો પેટા-વિભાગીય અધિકારીને ખાતરી થાય કે ભાડૂઆતે પેટા-કલમ (2) હેઠળ પસાર કરેલા આદેશનું પાલન કર્યું છે, તો તે ખાલી કરવાના આદેશને રદ કરશે, પરંતુ જો તે તેનાથી સંતુષ્ટ ન હોય, તો તે ખાલી કરવાના આદેશને સંપૂર્ણ બનાવશે અને, કોઈપણ કિસ્સામાં, તેણે આપેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કલેક્ટરને રેકોર્ડ સબમિટ કરશે:
જો જમીન માલિકે કલમ 85 હેઠળ ભાડૂઆત તેના હિસ્સો ખેતી કરવામાં નિષ્ફળ ગયો હોય તે સમયગાળા માટે બાકી ભાડું વસૂલ કર્યું હોય, તો કલમ 96 ના કલમ (c) માં ઉલ્લેખિત આધાર પર ખાલી કરાવવા માટેની કોઈ અરજી સ્વીકારવામાં આવશે નહીં.
100. બિન-કબજાવાળા ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટેની અરજી.—જે જમીનમાલિક કલમ 97 લાગુ પડે છે તેવા બિન-કબજાવાળા ભાડૂતને બહાર કાઢવા માંગે છે, તે મે મહિનામાં તહસીલદારને નીચેની વિગતો દર્શાવતી ડુપ્લિકેટ અરજી કરી શકે છે:—
(a) જમીનમાલિકનું નામ, વર્ણન અને રહેઠાણનું સ્થળ;
(b) ભાડૂતનું નામ, વર્ણન અને રહેઠાણનું સ્થળ;
(c) જમીનમાલિકનું વર્ણન, જેમાં ગામનું નામ, ચૂકવવાપાત્ર ભાડું અને, જ્યાં સુધી જમીનમાલિકીનું યોગ્ય રીતે વર્ણન ન કરી શકાય, ત્યાં સુધી દરેક ખેતરનો ખસરા નંબર અને વિસ્તારનો ઉલ્લેખ હોય; અને
(d) જમીન જેના પર બહાર કાઢવા માટે અરજી કરવામાં આવી છે.
૧૦૧. અરજી પરની કાર્યવાહી.—(૧) તહસીલદારે અરજીની એક નકલ ભાડૂતને મોકલવી પડશે અને તેમને જાણ કરવી પડશે કે તેઓ આવી અરજી મળ્યાના ત્રીસ દિવસની અંદર વાંધો, જો કોઈ હોય તો, દાખલ કરી શકે છે.
(૨) જો ભાડૂત હકાલપટ્ટી માટે પોતાની જવાબદારી સ્વીકારે છે, અથવા આવી સમયગાળામાં હાજર થયો નથી, તો તહસીલદાર તેને હકાલપટ્ટી માટે આદેશ પસાર કરશે.
(૩) જો ભાડૂત ભાડૂત ન હોવાના આધારે હકાલપટ્ટી માટે પોતાની જવાબદારીનો વિરોધ કરે છે, અથવા કબજો, માલિકી અથવા વારસાગત હકોનો દાવો કરે છે, અથવા જમીનધારકને હકાલપટ્ટી કરવાના અધિકારનો ઇનકાર કરે છે, તો તહસીલદાર કેસની સુનાવણી માટે રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને મોકલશે.
(૪) રેકોર્ડ મળ્યા પછી, સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર કેસ સાંભળશે અને નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
(૫) જો અન્ય કોઈ કારણોસર હકાલપટ્ટીની જવાબદારીનો વિરોધ કરવામાં આવે, તો તહસીલદાર કેસનો નિર્ણય લેશે અને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરશે.
ખોટી રીતે હકાલપટ્ટી માટેના ઉપાયો
૧૦૨. ખોટી રીતે હકાલપટ્ટી માટેના ઉપાયો.—આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર સિવાય, તેના જમીનમાલિક દ્વારા હકાલપટ્ટી કરાયેલ ભાડૂત, આવી હકાલપટ્ટીના એક વર્ષની અંદર, પેટા વિભાગીય અધિકારીને લાગુ કરી શકે છે—
(a) જમીનના કબજા માટે;
(b) ખોટી રીતે કબજા માટે વળતર માટે; અને
(c) તેમણે કરેલા કોઈપણ સુધારા માટે અથવા તેમના માલિકીના વૃક્ષ માટે વળતર માટે.
— પેજ 34 —
૧૦૩. અરજી પર કાર્યવાહી.—(૧) જો કોર્ટને લાગે કે ભાડૂતને ખોટી રીતે કાઢી મૂકવામાં આવ્યો છે, તો તે નીચે મુજબ કાર્યવાહી કરશે:—
(a) જો ભાડૂત જે કૃષિ વર્ષ દરમિયાન હુકમ પસાર કરવામાં આવ્યો હોય તે વર્ષ પૂર્ણ થયા પછી કબજામાં રહેવા માટે હકદાર ન હોય, તો આદેશ કબજાની વસૂલાત માટે નહીં, પરંતુ માત્ર ખર્ચ માટે હશે, અથવા, જો વળતરનો દાવો કરવામાં આવ્યો હોય અને બાકી હોવાનું જણાય, તો માત્ર વળતર અને ખર્ચ માટે;
(b) જ્યારે આદેશ કબજાની વસૂલાત માટે હોય, તો વળતર, જો દાવો કરવામાં આવ્યો હોય અને બાકી હોવાનું જણાય, તો તે ખોટી રીતે કબજા માટે આપી શકાય છે પરંતુ સુધારણા અથવા વૃક્ષ માટે નહીં;
(c) જ્યાં ખોટા કબજા માટે વળતર માટે આદેશ આપવામાં આવે છે, પરંતુ કબજા માટે નહીં, તો વળતર તે સમગ્ર સમયગાળા માટે રહેશે જે દરમિયાન ભાડૂત કબજામાં રહેવા માટે હકદાર હતો.
(2) જો કબજો પાછો મેળવવાનો આદેશ હોય, તો પેટા વિભાગીય અધિકારી ખોટી રીતે કબજો મેળવનાર ભાડૂતને કબજોમાંથી કાઢી મૂકશે.
(3) કેસના નિર્ણય પછી, પેટા વિભાગીય અધિકારીએ કલેક્ટરને તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ રજૂ કરવો પડશે.
(4) વળતર તરીકે આપવામાં આવેલી કોઈપણ રકમ મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરવામાં આવશે અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
ટાઇટલ વિના જમીન કબજે કરનાર વ્યક્તિનું ખાલી કરવું
104. ટાઇટલ વિના જમીન કબજે કરનાર વ્યક્તિનું ખાલી કરવું.—(1) કલમ 102 માં ઉલ્લેખિત જમીનધારક સિવાયની કોઈ વ્યક્તિ, આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર સિવાય અન્ય કોઈ રીતે જમીનના પ્લોટનો કબજો લેતી અથવા જાળવી રાખતી હોય, તો પેટા વિભાગીય અધિકારીને કરેલી અરજી પર, તે ખાલી કરાવવા અને નુકસાની ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
(૨) આવી અરજી કરવામાં આવશે-
(a) જો આ કાયદાની શરૂઆત પહેલાંની તારીખથી અનધિકૃત કબજો અસ્તિત્વમાં હોય, તો આ કાયદાની શરૂઆતના બે વર્ષની અંદર;
(b) અન્ય કોઈપણ કિસ્સામાં, અનધિકૃત કબજો શરૂ થયો તે તારીખથી ત્રણ વર્ષની અંદર.
૧૦૫. અરજી પર પ્રક્રિયા.—(૧) જો, કલમ ૧૦૪ હેઠળ અરજી પર, પેટા વિભાગીય અધિકારીને ખાતરી થાય કે જમીનનો પ્લોટ લેનાર અથવા કબજો રાખનાર કોઈપણ વ્યક્તિ હકાલપટ્ટીને પાત્ર છે, તો તે આવી વ્યક્તિને હકાલપટ્ટી કરવાનો આદેશ આપશે અને વારસાગત ભાડૂતોને લાગુ પડતા મંજૂર દરો અનુસાર ગણતરી કરીને આવા પ્લોટના વાર્ષિક ભાડા મૂલ્યના ચાર ગણા સુધીનું નુકસાન ચૂકવશે.
(૨) જો, બહાર કાઢવાના હુકમની તારીખે, બહાર કાઢવાનો આદેશ આપવામાં આવેલ વ્યક્તિનો કોઈપણ પાક અથવા અન્ય ઉત્પાદન બાકી હોય, તો અરજદાર તેનો માલિક બનશે.
(૩) પેટા વિભાગીય અધિકારીએ તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરવો પડશે.
(૪) આ કલમ હેઠળ આપવામાં આવેલ કોઈપણ નુકસાન મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરવામાં આવશે અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
૧૦૬. કલમ ૧૦૨ અથવા ૧૦૪ હેઠળ અરજી દાખલ કરવામાં નિષ્ફળતાના પરિણામો.—જો કલમ ૧૦૨ અથવા ૧૦૪ હેઠળ નિર્ધારિત મર્યાદાના સમયગાળામાં કોઈ અરજી કરવામાં ન આવે, અને ભાડૂતને જમીનમાંથી કાઢી મૂકનાર, અથવા જમીનનો કબજો લેનાર અથવા જાળવી રાખનાર વ્યક્તિ, આ કાયદાની જોગવાઈઓ સિવાય, આવી જમીન ખેતી કરે, તો આવી વ્યક્તિ-
(i) જો તે આવી જમીનમાં માલિકીનો હિત ધરાવે છે, તો ખુદકશ્ત-ધારક; અથવા
(ii) જો તે આવી જમીનમાં માલિકીનો અથવા ભાડૂતનો હિત ધરાવતો નથી, તો વારસાગત ભાડૂત બનશે.
૧૦૭. મહેસૂલ અદાલતમાં દાવો ન કરવામાં આવે તો અલગથી રાહતનો દાવો કરી શકાય નહીં.—જે વ્યક્તિએ કલમ ૧૦૨ અથવા ૧૦૪ હેઠળ અરજી કરી છે, તે કોઈપણ રાહત માટે સિવિલ કોર્ટમાં અલગ દાવો અથવા કાર્યવાહી શરૂ કરવા માટે હકદાર રહેશે નહીં જેનો તેણે દાવો કરી શકે અને કરવો જોઈએ પરંતુ તેણે દાવો કર્યો નથી.
— પેજ 35 —
પ્રકરણ X
વળતર અને દંડ
૧૦૮. ગેરકાયદેસર વસૂલાત અને અન્ય બાબતો માટે પૂછપરછનો દાવો કરવાનો ભાડૂતનો અધિકાર.—જો કોઈ જમીનમાલિક અથવા તેનો એજન્ટ—
(i) આ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત પ્રીમિયમ, અથવા કોઈપણ રકમ, અથવા બાકી ભાડા તરીકે, અથવા સાયયર તરીકે બાકી રકમ કરતાં વધુ ઉત્પાદન અપ્રમાણિક રીતે એકત્રિત કરે છે, અથવા
(ii) ભાડાના બાકી રકમ પર વ્યાજ વસૂલ કરે છે, જે આ કાયદા દ્વારા સ્પષ્ટ રીતે મંજૂર નથી અથવા આ કાયદા દ્વારા મંજૂર કરતા વધુ દરે, અથવા
(iii) કોર્ટમાં કાર્યવાહી દ્વારા અથવા અન્યથા, કોઈપણ ભાડાનું ભાડું પ્રાપ્ત કરે છે જે ચુકવણી મોકલવામાં આવી હોય, અથવા, સસ્પેન્શનની મુદત પૂરી થાય તે પહેલાં, આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ કોઈપણ ભાડું જેની ચુકવણી સસ્પેન્ડ કરવામાં આવી હોય, અથવા
(iv) ભાડૂતને રસીદ પહોંચાડવાનો આદતપૂર્વક ઇનકાર કરે છે અથવા અવગણના કરે છે, અથવા આ કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત રીતે રસીદનો કાઉન્ટરફોઇલ તૈયાર અને જાળવી રાખતો નથી, અથવા
(v) વાજબી કારણ વિના, આ કાયદાની જોગવાઈઓ સિવાય અન્યથા ભાડા માટે કરવામાં આવેલ ચુકવણી જમા કરે છે અથવા લાગુ કરે છે,
પેટા વિભાગીય અધિકારી, ભાડૂતની અરજી પર, જો ફરિયાદ સંબંધિત આ કાયદાની જોગવાઈના ઉલ્લંઘનના છ મહિનાની અંદર કરવામાં આવે તો, તપાસ શરૂ કરશે અને, જો તે સંતુષ્ટ થાય કે આરોપ સ્થાપિત થયો છે, તો ભાડૂતને બેસો રૂપિયાથી વધુ ન હોય તેવું નાણાકીય વળતર આપશે અને તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
૧૦૯. ભાડાના બાકી રકમ માટે કાર્યવાહીમાં વળતર આપવાની સત્તા.—(૧) જો, ભાડાના બાકી રકમની વસૂલાત માટેની કાર્યવાહી દરમિયાન, ટ્રાયલ અથવા પુષ્ટિ આપતી કોર્ટને લાગે કે જમીનમાલિકે કલમ ૧૦૮ ની કલમ (i) થી (v) માં દર્શાવેલ કોઈપણ કૃત્ય કર્યું છે, તો તે ભાડૂતને એકસો રૂપિયાથી વધુ ન હોય તેવું વળતર આપી શકે છે.
(૨) જો ટ્રાયલ કોર્ટ દ્વારા આવું વળતર આપવામાં આવે છે, તો કેસનો રેકોર્ડ તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને અને જો પુષ્ટિ આપતી કોર્ટ દ્વારા, કલેક્ટરને સુપરત કરવામાં આવશે.
૧૧૦. ગેરકાયદેસર ઉઘરાણી માટે જમીનધારક સામે કાર્યવાહી.—જો કોઈ જમીનધારક અથવા તેનો એજન્ટ ભાડૂઆત પાસેથી કોઈ લેગ અથવા નેગ વસૂલ કરે છે, તો તેણે ભારતીય દંડ સંહિતા (૧૮૬૦નો અધિનિયમ XLV) ના અર્થ મુજબ ખંડણીનો ગુનો કર્યો હોવાનું માનવામાં આવશે.
૧૧૧. જમીનધારક દ્વારા ઉઘરાણી માટે અને ભાડૂઆત દ્વારા ખોટી ફરિયાદ માટે વળતર.—(૧) જો કોઈ જમીનધારક તેના ભાડૂઆતને કોઈપણ સેવા આપવા માટે દબાણ કરે છે, અથવા આવા ભાડૂઆતની ઇચ્છા વિરુદ્ધ તેના ભાડૂઆતના કોઈપણ પશુ અથવા કોઈપણ કૃષિ સાધનનો ઉપયોગ કરે છે, પછી ભલે તે મહેનતાણું માટે હોય કે ન હોય, તો પેટા વિભાગીય અધિકારી, આવી સેવા અથવા ઉપયોગના એક મહિનાની અંદર ભાડૂઆતની અરજી પર અને આરોપ સ્થાપિત થયાના આધારે, ભાડૂઆતને વળતર તરીકે એકસો રૂપિયાથી વધુ ન હોય તેવી રકમ ચૂકવશે.
(૨) જો તપાસના પરિણામે, પેટા વિભાગીય અધિકારીને લાગે કે ફરિયાદ ખોટી છે, અને કાં તો હેરાન કરનારી અથવા વ્યર્થ છે, તો તે જમીનમાલિકને વળતર તરીકે સો રૂપિયાથી વધુ ન હોય તેવી રકમ આપશે.
(૩) કેસનો નિર્ણય લીધા પછી, પેટા વિભાગીય અધિકારી તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
૧૧૨. ભાડૂઆતના હકોના વારંવાર ઉલ્લંઘન માટે દંડ.—જો કોઈ મકાનમાલિક આ કાયદા હેઠળ ભાડૂઆતના હકોનું વારંવાર ઉલ્લંઘન કરે છે, તો તેને, અજમેર ગવર્નમેન્ટ વોર્ડ્સ રેગ્યુલેશન, ૧૮૮૮ (૧૮૮૮નો ૧) ની કલમ ૭ માં કંઈપણ હોવા છતાં, ઉપરોક્ત નિયમનની કલમ ૬ ના અર્થમાં "પોતાની મિલકતનું સંચાલન કરવા માટે અયોગ્ય મકાનમાલિક" ગણવામાં આવશે અને તેની મિલકત કોર્ટ ઓફ વોર્ડ્સના દેખરેખ હેઠળ લેવામાં આવશે.
— પેજ 36 —
૧૧૩. હોલ્ડિંગમાં ગેરકાયદેસર પ્રવેશ માટે દંડ.—(૧) જે ભાડૂઆત સામે હોલ્ડિંગ અથવા તેના કોઈપણ ભાગમાંથી બહાર કાઢવાનો આદેશ અંતિમ બની ગયો હોય અને જે ભાડૂઆત તરીકે સ્વીકારવા માટે હકદાર વ્યક્તિની લેખિત સંમતિ વિના, આવા હોલ્ડિંગ અથવા આવા ભાગ, જેમ બને તેમ, ફરીથી પ્રવેશ કરે છે અથવા તેના કબજામાં રહે છે, તેને ભારતીય દંડ સંહિતા (૧૮૬૦નો અધિનિયમ XLV) ના અર્થમાં ગુનાહિત અતિક્રમણનો ગુનો કર્યો હોવાનું માનવામાં આવશે.
(૨) જો કોઈ જમીનધારક ભાડૂઆતના કબજામાં હોલ્ડિંગમાં પ્રવેશ કરે છે, તો તેને આવી હોલ્ડિંગમાંથી તેને દૂર કરવાના હેતુથી, આ કાયદાની જોગવાઈઓ સિવાય, આવા જમીનધારકે ભારતીય દંડ સંહિતાના અર્થમાં ગુનાહિત અતિક્રમણનો ગુનો કર્યો હોવાનું માનવામાં આવશે.
(૩) જ્યાં કોઈ વ્યક્તિને આવા ગુનામાં દોષિત ઠેરવવામાં આવે અને કોર્ટને એવું લાગે કે ભાડૂઆત અથવા જમીનમાલિક, ગુના દરમિયાન કરવામાં આવેલા કોઈપણ કાર્યને કારણે, કોઈપણ જમીનનો કબજો લઈ ગયો છે, તો કોર્ટ આવા ભાડૂઆત અથવા જમીનમાલિકને આવી જમીનમાં પુનઃસ્થાપિત કરવાનો આદેશ આપશે.
૧૧૪. વળતર, ગમે તેટલું પ્રાપ્ત થાય.—આ પ્રકરણ હેઠળ આપવામાં આવેલ કોઈપણ વળતર મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરવામાં આવશે અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
પ્રકરણ XI
ગ્રાન્ટ્સ
૧૧૫. મુઆફિદારની મુક્તિ.—આ પ્રકરણની જોગવાઈઓ મુઆફિદારને લાગુ પડશે નહીં.
૧૧૬. અર્થઘટન.—(૧) ભાડા-મુક્ત ગ્રાન્ટ એટલે મકાનમાલિક દ્વારા જમીન ભાડા-મુક્ત રાખવાના અધિકારની ગ્રાન્ટ, વિચારણા સાથે અથવા વગર.
(૨) ભાડાના અનુકૂળ દરે જમીનની ગ્રાન્ટ એટલે ભાડા પર રાખવામાં આવેલી ગ્રાન્ટ, જે, જ્યારે આવી ગ્રાન્ટ આપવામાં આવી હતી, ત્યારે, પડોશમાં સમાન વર્ગની જમીન માટે ભાડૂઆત-મરજીથી ચૂકવવાપાત્ર ભાડા કરતાં ઓછી હતી.
(૩) ગ્રામ્ય સેવા ગ્રાન્ટ એટલે ગ્રામ્ય સમુદાયને કોઈપણ સેવા પૂરી પાડવાની શરતે ભાડા-મુક્ત અથવા ભાડાના અનુકૂળ દરે આપવામાં આવેલી ગ્રાન્ટ.
૧૧૭. ગ્રાન્ટ જે ફરી શરૂ કરી શકાતી નથી.—(૧) ગ્રાન્ટ ફરી શરૂ કરવા માટે કોઈ દાવો સ્વીકારવામાં આવશે નહીં—
(a) ખાલસા વિસ્તારમાં, જો આવી ગ્રાન્ટ ૧૮૧૮ પહેલાંની તારીખથી રાખવામાં આવી હોય; અથવા
(b) રાજ્યના અન્ય કોઈપણ ભાગમાં, જો આવી ગ્રાન્ટ ૧૮૭૪ પહેલાંની તારીખથી રાખવામાં આવી હોય; અથવા
(c) જે વારસાગત છે અને ગ્રાન્ટ મેળવનાર પ્રત્યે વ્યક્તિગત આદરથી અથવા ગ્રાન્ટર અને મોટા પરિવાર પ્રત્યેની તેમની ભૂતકાળની સેવાઓ અને વફાદારીના બદલામાં આપવામાં આવી હતી; અથવા
(d) જે બિનશરતી રાખવામાં આવી છે; અથવા
(e) જે ગ્રાન્ટની શરતો હેઠળ ફરી શરૂ કરી શકાતી નથી; અથવા
(f) કોઈ સખાવતી સંસ્થાને અથવા પવિત્ર ઇમારતની જાળવણી માટે જ્યાં સુધી આવી સંસ્થા અથવા ઇમારત અસ્તિત્વમાં હોય ત્યાં સુધી.
(2) એવી ગ્રાન્ટનો ધારક કે જેના પર પેટા-કલમ (1) ની કલમ (a), (b), (c), (d) અથવા (e) લાગુ પડે છે અને જે આ કાયદાની શરૂઆત પહેલા પચીસ વર્ષ સુધી સતત તેનો કબજો ધરાવે છે, તે આવી શરૂઆતના એક વર્ષની અંદર કરવામાં આવેલી અરજી પર અને પેટા-કલમ (3) હેઠળ ચૂકવવામાં આવેલા વળતરની ચુકવણી પર, આવી ગ્રાન્ટનો બિસ્વાદર જાહેર કરી શકે છે અને, આવી ઘોષણા પર, તેના પર નિર્ધારિત કરવામાં આવે તેટલો મહેસૂલ ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે.
(3) પેટા-કલમ (2) હેઠળ ચૂકવવાનું વળતર આવી ગ્રાન્ટના વાર્ષિક ભાડા મૂલ્યના ચાર ગણું હશે, જે વારસાગત ભાડૂતોને લાગુ પડતા મંજૂર દરે ગણવામાં આવશે.
(૪) પેટા-કલમ (૨) હેઠળ ઘોષણા કરવામાં આવે ત્યારે, આવી ગ્રાન્ટનો પેટા-ભાડૂત, જો કોઈ હોય તો, તેનો વારસાગત ભાડૂત બનશે.
— પેજ 37 —
(૫) જ્યારે જમીન મહેસૂલ એવી ગ્રાન્ટ પર નક્કી કરવામાં આવે છે જેના સંદર્ભમાં ઘોષણા કરવામાં આવે છે, ત્યારે આવી ગ્રાન્ટનો માલિક નિર્ધારિત મુજબ પેટા-કલમ (૨) હેઠળ નક્કી કરાયેલી આવકની રકમ જેટલી રકમ દ્વારા તેના દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર મહેસૂલમાં ઘટાડો કરવાનો દાવો કરવા માટે હકદાર રહેશે.
૧૧૮. ચોક્કસ ગ્રાન્ટ ફરી શરૂ કરી શકાય તેવા આધારો.—કલમ ૧૧૭ ની જોગવાઈઓને આધીન, મકાનમાલિક ગ્રાન્ટ ફરી શરૂ કરવા માટે અરજી કરી શકે છે—
(i) ધાર્મિક સેવા કરવા માટે રાખવામાં આવેલી ગ્રાન્ટના કિસ્સામાં, આ આધાર પર કે- (a) જે હેતુ માટે ગ્રાન્ટ આપવામાં આવી હતી તે અસ્તિત્વમાં નથી; અથવા
(b) કે ગ્રાન્ટ મેળવનાર મૃત્યુ પામ્યો છે, મૃતકને લાગુ પડતા કાયદા હેઠળ તેના વારસદાર બનવા માટે કોઈ હકદાર વારસદાર છોડતો નથી; અથવા
(c) કે ગ્રાન્ટ મેળવનાર વ્યક્તિએ તે સેવા આપવાનું બંધ કરી દીધું છે જે તે કરવા માટે બંધાયેલ છે;
(ii) બિનસાંપ્રદાયિક સેવા કરવા માટે ગ્રાન્ટના કિસ્સામાં, આ આધાર પર કે મકાનમાલિકને હવે આવી સેવાની જરૂર નથી અથવા ગ્રાન્ટ મેળવનાર વ્યક્તિએ આવી સેવા આપવાનું બંધ કરી દીધું છે;
(iii) ગ્રામ્ય સેવા ગ્રાન્ટના કિસ્સામાં, આ આધાર પર કે ગ્રાન્ટ મેળવનાર વ્યક્તિએ સેવા આપવાનું બંધ કરી દીધું છે;
(iv) ગ્રાન્ટ મેળવનારના જીવનકાળ માટે અથવા મુદત માટે રાખવામાં આવેલી ગ્રાન્ટના કિસ્સામાં, આ આધાર પર કે ગ્રાન્ટ મેળવનારનું મૃત્યુ થયું છે અથવા મુદત પૂરી થઈ ગઈ છે, જેમ કે કેસ હોઈ શકે;
(v) જો ગ્રાન્ટ ગ્રાન્ટ આપનારની મરજીથી રાખવામાં આવી હોય, આ આધાર પર કે તે આ રીતે રાખવામાં આવી હોય;
(vi) એવી ગ્રાન્ટના કિસ્સામાં કે જેના પર કલમ 117 ની કલમ (f) ની જોગવાઈઓ લાગુ પડે છે, આ આધાર પર કે સંસ્થા અથવા ઇમારતનું અસ્તિત્વ બંધ થઈ ગયું છે.
૧૧૯. રિઝ્યુમેબલ ગ્રાન્ટ સાથે કેવી રીતે વ્યવહાર કરવો.—જો ટ્રાયલ કોર્ટને તપાસમાં જણાય કે ગ્રાન્ટ કલમ ૧૧૮ હેઠળ ફરી શરૂ કરી શકાય છે, તો તે-
(i) એવા કિસ્સામાં જેમાં કલમ (a) ના પેટા-કલમ (b) અથવા (i) ની જોગવાઈઓ, અથવા કલમ ૧૧૮ ના કલમ (ii), (iv), (v) અથવા (vi) લાગુ પડે છે, કબજામાં રહેલી વ્યક્તિને જાહેર કરશે-
(a) વારસાગત ભાડૂત જો, રિઝ્યુમ માટેની અરજીની તારીખે, આવી વ્યક્તિ બાર વર્ષ કે તેથી વધુ સમયથી આવી ગ્રાન્ટ પર સતત કબજો ધરાવે છે; અથવા
(b) હક વગરના હોલ્ડિંગ તરીકે, જો આવી તારીખે તેના કબજાનો સમયગાળો બાર વર્ષથી ઓછો હોય, અને આવી ગ્રાન્ટમાંથી તેને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપશે; અને
(ii) એવા કિસ્સામાં જ્યાં કલમ (c) ના પેટા-કલમ (i) અથવા કલમ 118 ના કલમ (iii) ની જોગવાઈઓ લાગુ પડે છે, ગ્રાન્ટી ને બહાર કાઢવાનો આદેશ આપો અને મકાનમાલિકની સંમતિ સાથે અથવા તેના વગર, જેમ કોર્ટ યોગ્ય માને છે તેમ, પદ પર યોગ્ય ઉત્તરાધિકારીની નિમણૂક કરો.
120. ગ્રાન્ટી ને અમુક પ્રકરણો અને કલમોનો ઉપયોગ.—(1) ગ્રાન્ટી ને— (i) તેની સ્થિતિની ઘોષણા મળી શકે છે;
(ii) સુધારાઓ કરી શકે છે અને તેથી વળતરનો દાવો કરી શકે છે;
(iii) વૃક્ષો વાવો;
(iv) જો ખોટી રીતે કબજો લેવામાં આવ્યો હોય તો તેના હોલ્ડિંગમાં પુનઃસ્થાપનનો દાવો કરો; અને
(v) આ કાયદાની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને તેની જમીન લેતી અથવા જાળવી રાખતી વ્યક્તિને કાઢી મૂકવી અને નુકસાનીનો દાવો કરવો -
અને આવી બાબતોને લગતી કાયદાની સંબંધિત જોગવાઈઓ, પરિવર્તનશીલ રીતે, તેને લાગુ પડશે જેમ તે વારસાગત ભાડૂતને લાગુ પડે છે.
(2) પ્રકરણ VIII ના ભાગ II અને III અને કલમ 62 અને કલમ 108 થી 110 અને કલમ 164 થી 168 ની જોગવાઈઓ, પરિવર્તનશીલ રીતે, અનુદાન પ્રાપ્તકર્તાને ભાડાના અનુકૂળ દરે લાગુ પડશે જેમ તે વારસાગત ભાડૂતને લાગુ પડે છે.
— પેજ 38 —
(3) કલમ 88, 89 અને 111 અને પ્રકરણ XIV અને XV ની જોગવાઈઓ, જ્યાં સુધી તે લાગુ પડે છે, અનુદાન પ્રાપ્તકર્તાને લાગુ પડશે જેમ તે વારસાગત ભાડૂતને લાગુ પડે છે.
(૪) ગ્રાન્ટી પાસેથી ભાડાના અનુકૂળ દરે ભાડાના બાકી રકમ માટેનો હુકમનામું પસાર કરવામાં આવે, જો તે હુકમનામું અંતિમ બને તે તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર સંતોષાય નહીં, તો તહસીલદારને અરજી કરવા પર, કલમ ૮૮ અને ૮૯ હેઠળ વસૂલ કરવામાં આવશે જાણે કે તે સાયયરના કારણે બાકી રકમ હોય અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવે.
૧૨૧. ગ્રાન્ટ, કેટલી ટ્રાન્સફર કરી શકાય.—(૧) પેટા-કલમ (૨) માં અન્યથા જોગવાઈ કર્યા સિવાય, કોઈપણ ગ્રાન્ટી વેચાણ, ગીરો, ભેટ અથવા અન્યથા ગ્રાન્ટમાં તેના હિતને ટ્રાન્સફર કરી શકશે નહીં જે આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ ફરી શરૂ કરવા માટે જવાબદાર છે.
(૨) કોઈપણ ગ્રાન્ટી તેના હોલ્ડિંગના સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગને ત્રણ વર્ષથી વધુ મુદત માટે અથવા પેટા-ભાડૂત દ્વારા આવા હોલ્ડિંગના કોઈપણ ભાગના ત્રણ વર્ષની અંદર છોડી શકશે નહીં.
૧૨૨. રદબાતલ વ્યવહારો.—જે વ્યવહાર દ્વારા ગ્રાન્ટી કલમ ૧૨૧ ની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરીને તેના હોલ્ડિંગ અથવા તેના ભાગને સ્થાનાંતરિત કરે છે અથવા ભાડે આપે છે તે વ્યવહાર રદબાતલ રહેશે.
૧૨૩. ગ્રાન્ટીઝના કેસોની સુનાવણી કરવાની સત્તા.—કલમ ૧૧૭, ૧૧૮ અથવા ૧૨૦ હેઠળની અરજી, પેટા-વિભાગીય અધિકારી દ્વારા સ્વીકારવામાં આવશે, સાંભળવામાં આવશે અને નિર્ણય લેવામાં આવશે, જે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશ અથવા હુકમનામાની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
પ્રકરણ XII
અધિકારોના રેકોર્ડની તૈયારી અને ભાડા અને ભાડાના દરોના નિર્ધારણ અને ફેરફાર
૧૨૪. ભાગ III ની લાગુ પડવાની ક્ષમતા.—આ પ્રકરણના ભાગ III ના સંદર્ભમાં કલમ ૧ ની પેટા-કલમ (૩) હેઠળ કોઈ સૂચના આપવામાં આવશે નહીં, સિવાય કે, જે વિસ્તારમાં આ ભાગ લાગુ પડતો હોય ત્યાં ભાડાના દર નક્કી કરવામાં આવ્યા હોય અને આ પ્રકરણની જોગવાઈઓ અનુસાર અધિકારોનો રેકોર્ડ બનાવવામાં આવ્યો હોય:
જો મુખ્ય કમિશનરને ખાતરી થાય કે આવા વિસ્તારમાં સમાધાનના વર્ષમાં નક્કી કરાયેલા ભાડાના દર અને તે વર્ષમાં રચાયેલા અને ત્યારથી જાળવવામાં આવેલા અધિકારોનો રેકોર્ડ વિશ્વસનીય છે, તો તે આવા ભાડાના દર સ્વીકારી શકે છે, આ પ્રકરણની જોગવાઈઓ અનુસાર ઘડવામાં અને નક્કી કરવામાં આવેલ આવા રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સ, ફેરફાર સાથે અથવા વગર.
ભાગ I.—નકશા અને રેકોર્ડની તૈયારી અને જાળવણી
૧૨૫. પટવારીઓના વર્તુળો બનાવવાની અને તેમાં ફેરફાર કરવાની સત્તા.—કલેક્ટર, મુખ્ય કમિશનરની પૂર્વ મંજૂરીથી, રાજ્યના વિસ્તારને મહાલ, ઠોક અથવા અન્ય અનુકૂળ એકમોમાં વિભાજીત કરી શકે છે, અને તેમને ગિરદાવાર અને પટવારીઓના વર્તુળોમાં ગોઠવી શકે છે અને આવા વર્તુળોની સંખ્યા અને મર્યાદામાં ફેરફાર કરી શકે છે, પરંતુ મુખ્ય કમિશનર દ્વારા મંજૂરી ન મળે ત્યાં સુધી આવી કોઈ પણ વિભાજન, વ્યવસ્થા અથવા ફેરફાર અંતિમ રહેશે નહીં.
૧૨૬. પટવારીઓની નિમણૂક.—કલેક્ટર આ કાયદામાં ઉલ્લેખિત અધિકારો અને રજિસ્ટર તૈયાર કરવા અને જાળવવા અને મુખ્ય કમિશનર દ્વારા સૂચવવામાં આવેલી અન્ય ફરજો બજાવવા માટે દરેક વર્તુળમાં પટવારીની નિમણૂક કરશે.
૧૨૭. ગિરદાવારોની નિમણૂક.—કલેક્ટર વાર્ષિક રજિસ્ટર અને રેકોર્ડની યોગ્ય દેખરેખ, જાળવણી અને સુધારણા માટે અને મુખ્ય કમિશનર દ્વારા સૂચવવામાં આવેલી અન્ય ફરજો માટે દરેક તાલુકામાં એક અથવા વધુ ગિરદાવારોની નિમણૂક કરશે.
૧૨૮. ગિરદાવારો અને પટવારીઓનો કેડર અને પગાર.—મુખ્ય કમિશનર ગિરદાવારો અને પટવારીઓ અને અધિકારોના રેકોર્ડની તૈયારી અને જાળવણી માટે જરૂરી અન્ય સ્ટાફનો કેડર, ગ્રેડ અને પગાર નક્કી કરી શકે છે.
૧૨૯. ગિરદાવારો અને પટવારીઓ જાહેર સેવકો રહેશે.—દરેક ગિરદાવારો અને પટવારીઓને ભારતીય દંડ સંહિતા (૧૮૬૦નો અધિનિયમ XLV) ના અર્થમાં જાહેર સેવક ગણવામાં આવશે.
૧૩૦. નકશા અને ફીલ્ડબુકનું જાળવણી.—કલેક્ટર રાજ્યના દરેક ગામનો નકશો અને ફીલ્ડબુક રાખશે અને વાર્ષિક ધોરણે, અથવા નિર્ધારિત સમયગાળામાં, દરેક ગામ, મહલ અથવા ક્ષેત્રની સીમાઓમાં થયેલા બધા ફેરફારો તેમાં નોંધશે, અને આવા નકશા અથવા ક્ષેત્રબુકમાં કોઈપણ ભૂલ સુધારશે.
— પેજ 39 —
૧૩૧. સીમા ચિહ્નો અંગે માલિકોની જવાબદારી.—(૧) ગામ, મહલ અથવા ક્ષેત્રના દરેક મકાનમાલિક કાયમી સીમા ચિહ્નો જાળવવા અને સમારકામ કરવા માટે બંધાયેલા છે અને કલેક્ટર કોઈપણ સમયે આવા મકાનમાલિકને આદેશ આપી શકે છે—
(a) આવા ગામ, મહલ અથવા ક્ષેત્ર પર યોગ્ય સીમા ચિહ્નો ઉભા કરવા; અથવા
(b) તે બધા સીમા ચિહ્નો જે સ્વરૂપમાં અને સામગ્રી સાથે ઓર્ડર કરી શકે છે તેમાં સમારકામ અથવા નવીકરણ કરવા.
(2) જો આવા આદેશનું પાલન તેના સંદેશાવ્યવહારના ત્રીસ દિવસની અંદર અથવા કલેક્ટર પરવાનગી આપે તેટલા લાંબા સમયગાળામાં કરવામાં ન આવે, તો તે આવા સીમા ચિહ્નો ઉભા કરવા, સમારકામ અથવા નવીકરણ કરાવવાનું કામ કરાવશે, અને સંબંધિત મકાનમાલિક પાસેથી મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરશે.
(3) સર્વે ચિહ્નો, નિર્ધારિત મુજબ, કલેક્ટર દ્વારા જાળવવામાં આવશે અને સમારકામમાં રાખવામાં આવશે.
132. અધિકારોનો રેકોર્ડ.—(1) દરેક ગામ માટે અધિકારોનો રેકોર્ડ હોવો જોઈએ, અથવા જો કલમ 125 હેઠળ રચાયેલા મહેલ અથવા અન્ય એકમમાં બે અથવા વધુ ગામો અથવા ગામોના ભાગો હોય, તો આવા દરેક ગામ અથવા ભાગ માટે રેકોર્ડ અલગથી તૈયાર કરી શકાય છે.
(૨) અધિકારોના રેકોર્ડમાં નીચેના દસ્તાવેજોનો સમાવેશ થશે:—
(i) ખેવત જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થશે:
(a) ગામના તમામ માલિકોનું રજિસ્ટર, જેમાં ચોક્કસ વિસ્તારોના માલિકો અને બીજી અનુસૂચિમાં ઉલ્લેખિત મિલકતોમાં જાળવણી ધારકોનો સમાવેશ થાય છે; અને
(b) જાગીરદાર અને મુઆફિદારનું રજિસ્ટર.
(ii) ખાતૌની જે ભાડૂઆત અથવા અન્યથા જમીન ખેતી કરતા અથવા કબજે કરતા વ્યક્તિઓનું રજિસ્ટર હશે; અને
(iii) વાજીબ-ઉલ-આર્ઝ જે રાજ્ય અથવા તેના કોઈપણ ભાગમાં મેળવતા કસ્ટમ્સનો રેકોર્ડ હશે.
સમજૂતી.—આ કલમમાં “માલિક” શબ્દમાં ગીરો અથવા લીઝ હેઠળ માલિકી હકો ધરાવતો વ્યક્તિનો સમાવેશ થશે.
૧૩૩. ચોક્કસ રજિસ્ટરની સામગ્રી.—કલમ ૧૩૨ ની કલમ (i) અને (ii) અથવા પેટા-કલમ (૨) માં ઉલ્લેખિત રજિસ્ટર તેમાં નોંધાયેલા દરેક વ્યક્તિના હિતની પ્રકૃતિ અને હદ સ્પષ્ટ કરશે અને નિર્ધારિત સ્વરૂપમાં તૈયાર કરવામાં આવશે.
૧૩૪. મહેસૂલ ચૂકવતા, મહેસૂલ સોંપાયેલ અને મહેસૂલ મુક્ત ગામોના રજિસ્ટર.—કલેક્ટર તૈયાર કરશે અને જાળવી રાખશે—
(a) બધા મહેસૂલ ભરતા ગામો, મહોલ્લાઓ, ઠોકો અથવા અન્ય એકમોનું રજિસ્ટર, જેમાં દરેક વ્યક્તિ દ્વારા અથવા જેના દ્વારા તે ચૂકવવાપાત્ર છે તેના પર આકારણી કરાયેલ મહેસૂલનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવે છે; અને
(b) બધા મહેસૂલ મુક્ત અને મહેસૂલ સોંપાયેલ ગામો અને વિસ્તારોનું રજિસ્ટર, જેમાં મુક્તિ અથવા સોંપણી માટેની સત્તા અને શરતોનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવે છે.
૧૩૫. વાર્ષિક રજિસ્ટર.—(૧) કલેક્ટર કલમ ૧૩૨ ની પેટા-કલમ (૨) ની કલમ (i) અને (ii) માં ઉલ્લેખિત અધિકારોના રેકોર્ડ જાળવવા માટે જવાબદાર રહેશે, અને, તે હેતુ માટે, વાર્ષિક ધોરણે, અથવા નિર્ધારિત કરી શકાય તેવા લાંબા અંતરાલો પર, આવા રજિસ્ટરનો સુધારેલો સમૂહ તૈયાર કરાવશે, અને આ રીતે તૈયાર કરાયેલા રજિસ્ટરોને વાર્ષિક રજિસ્ટર કહેવામાં આવશે.
(૨) કલેક્ટર વાર્ષિક રજિસ્ટરોમાં ઉત્તરાધિકાર અથવા ટ્રાન્સફર અથવા અન્યથા પરિણામે થઈ શકે તેવા તમામ ફેરફારોની નોંધ કરાવશે, અને આવા રજિસ્ટરોમાં કોઈપણ ભૂલ સુધારશે.
(૩) રાજ્યમાં કોઈપણ સમાધાન અથવા રેકોર્ડ કામગીરીમાં તપાસના પરિણામે સિવાય વાજીબુલ-અર્ઝમાં કોઈ પણ નોંધ બદલાશે નહીં.
૧૩૬. ચોક્કસ રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સનું સંકલન કરવા માટે જરૂરી માહિતી પૂરી પાડવાની જવાબદારી.—(૧) દરેક વ્યક્તિ, કલમ ૧૩૨ ની પેટા-કલમ (૨) ની કલમ (i) અથવા કલમ (ii) દ્વારા નિર્ધારિત કોઈપણ રજિસ્ટરમાં નોંધવા માટે આ કાયદા અથવા તેના હેઠળ બનાવેલા કોઈપણ નિયમ દ્વારા જરૂરી કોઈપણ માલિકી અથવા અન્ય અધિકારનો ઉત્તરાધિકાર દ્વારા કબજો અથવા ટ્રાન્સફર મેળવે છે, તેણે આવા ઉત્તરાધિકાર અથવા ટ્રાન્સફરની જાણ નિર્ધારિત અધિકારીને કરવી પડશે. જો આવી વ્યક્તિ સગીર હોય અથવા અન્યથા અયોગ્ય હોય, તો તેની મિલકતનો હવાલો સંભાળતા વાલી આવી રિપોર્ટ બનાવશે.
— પેજ 40 —
(૨) આવી દરેક વ્યક્તિ, અથવા, જો તે સગીર હોય અથવા અન્યથા ગેરલાયક હોય, તો તેના વાલી, પટવારી, ગિરદાવાર અથવા મહેસૂલ વિભાગના અન્ય કોઈપણ અધિકારી અથવા કર્મચારીની માંગણી પર, આવા રજિસ્ટરના સંકલનમાં રોકાયેલા, તેના યોગ્ય સંકલન માટે જરૂરી બધી માહિતી પૂરી પાડશે.
(૩) કોઈ પણ મહેસૂલ અદાલત આ કાયદા હેઠળ કબજો મેળવનાર અથવા અન્યથા મેળવનાર વ્યક્તિ દ્વારા કરવામાં આવેલી કોઈપણ અરજી પર વિચાર કરશે નહીં, જ્યાં સુધી આવી વ્યક્તિ, અથવા, જો તે સગીર હોય અથવા અન્યથા ગેરલાયક હોય, તો તેના વાલી, આ કલમ દ્વારા જરૂરી અહેવાલ ન આપે.
સમજૂતી.—આ કલમમાં, "ટ્રાન્સફર" શબ્દમાં કૌટુંબિક સમાધાનનો સમાવેશ થશે.
૧૩૭. વિવાદોનો નિર્ણય.—વાર્ષિક રજિસ્ટરમાં નોંધોને અસર કરતા બધા વિવાદોનો નિર્ણય નીચે મુજબ કરવામાં આવશે:—
(i) ખેવતમાં કરવામાં આવનારી નોંધોને લગતા, કબજાના આધારે અથવા, જો કબજો શંકાસ્પદ હોય, તો ટાઇટલના પ્રશ્નની સંક્ષિપ્ત તપાસના આધારે;
(ii) કોઈપણ ભાડૂતના વર્ગ અથવા કાર્યકાળ, તેના દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડું અથવા ખટૌનીમાં નોંધવામાં આવનારી કોઈપણ અન્ય બાબત, આ કાયદાની જોગવાઈઓ અને લીઝની શરતો, જો કોઈ હોય, જ્યાં સુધી તે આવી જોગવાઈઓ સાથે સુસંગત હોય, અનુસાર સંબંધિત; અને
(iii) સીમાઓને લગતા, સર્વે નકશાના આધારે, અને જો કોઈ તૈયાર ન કરવામાં આવ્યું હોય અથવા ઉપલબ્ધ ન હોય, તો વાસ્તવિક કબજાના આધારે.
૧૩૮. કેસોની તપાસ.—(૧) વાર્ષિક રજિસ્ટરમાં નોંધો અને સીમા વિવાદો સંબંધિત વિવાદિત કેસોની સુનાવણી અને નિર્ણય સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર દ્વારા કરવામાં આવશે, જે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
(૨) બિનહરીફ કેસોનો નિકાલ તહસીલદાર દ્વારા કરવામાં આવશે.
૧૩૯. અમુક નિર્ણયો, દીવાની દાવા પર કોઈ પ્રતિબંધ નહીં.—ખેવતમાં નોંધો અથવા સીમા વિવાદો સંબંધિત કલમ ૧૩૮ હેઠળ કરવામાં આવેલી કોઈ નોંધ અથવા આદેશ કોઈપણ વ્યક્તિને સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની અદાલતમાં કોઈપણ મિલકત પર પોતાનો અધિકાર સ્થાપિત કરવાથી રોકશે નહીં.
૧૪૦. વિવાદિત કેસોમાં એન્ટ્રીઓ અને નિર્ણયોનું મૂલ્ય.—કલમ ૧૩૯ ની જોગવાઈઓને આધીન, કલમ ૧૩૮ ની પેટા-કલમ (૧) હેઠળ આપવામાં આવેલ નિર્ણય વિવાદના પક્ષકારો માટે બંધનકર્તા રહેશે અને વિવાદિત કેસમાં પેટા-વિભાગીય અધિકારી અથવા કલેક્ટરના આદેશ હેઠળ ખેવત અથવા ખતૌનીમાં કરવામાં આવેલ એન્ટ્રી વિરુદ્ધ સાબિત ન થાય ત્યાં સુધી સાચી માનવામાં આવશે.
૧૪૧. લમ્બરદાર અને પટેલોની નિમણૂક અને સજા.—કલેક્ટર ગામ, મહલ અથવા ઠોકમાં એક અથવા વધુ લમ્બરદાર અથવા પટેલોની નિમણૂક કરી શકે છે અને તેમને સસ્પેન્ડ, દૂર અથવા બરતરફ કરી શકે છે.
ભાગ II. —રેકોર્ડ અને ભાડા-દર કામગીરી અને અધિકારીઓની નિમણૂક
૧૪૨. રેકોર્ડ અને ભાડા-દર કામગીરી.—(૧) કેન્દ્ર સરકાર, સત્તાવાર ગેઝેટમાં સૂચના દ્વારા, આદેશ આપી શકે છે કે બીજી અનુસૂચિ અથવા આવી વસાહતોના જૂથમાં અથવા રાજ્યના અન્ય કોઈપણ વિસ્તારમાં, અધિકારોના રેકોર્ડની તૈયારી અથવા સમીક્ષા, સર્વેક્ષણ અથવા પુનઃ સર્વેક્ષણ, અથવા કોઈપણ વર્ગ અથવા જમીનના વર્ગો માટે ભાડા-દર નક્કી કરવા, અથવા આમાંના કેટલાક અથવા બધા કામકાજ હાથ ધરવામાં આવે, પછી ભલે તે સૌથી તાજેતરના રેકોર્ડ અને ભાડા-દરના પુનરાવર્તન દ્વારા અથવા અન્યથા, અને રેકોર્ડ અથવા ભાડા-દર કામગીરીના હવાલા માટે રેકોર્ડ અધિકારી અથવા ભાડા-દર અધિકારી તરીકે એક અધિકારીની નિમણૂક કરી શકે છે, જેમ કે કેસ હોય, અને તે યોગ્ય લાગે તેટલા સહાયક રેકોર્ડ અધિકારીઓ.
(૨) સૂચનાની તારીખથી, દરેક આવી એસ્ટેટ અથવા એસ્ટેટના જૂથ અથવા અન્ય વિસ્તારને રેકોર્ડ હેઠળ રાખવામાં આવશે, અથવા ભાડા-દર કામગીરી અથવા બંને, જેમ બને તેમ, બીજી સૂચના જારી કરવામાં આવે ત્યાં સુધી, જેમાં આવા કામગીરીને બંધ કરવાની જાહેરાત કરવામાં આવે.
૧૪૩. રેકોર્ડ અધિકારી, સહાયક રેકોર્ડ અધિકારી અને ભાડા-દર અધિકારીની સત્તાઓ.—(૧) તે સમયગાળા માટે અને તે યોગ્ય લાગે તેટલી હદ સુધી, મુખ્ય કમિશનર રેકોર્ડ અધિકારી અથવા ભાડા-દર અધિકારીને સશક્ત બનાવી શકે છે—
(i) આ પ્રકરણના ભાગ I હેઠળ કલેક્ટરની ફરજો બજાવવા અને સત્તાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે; અને
(ii) આ પ્રકરણના ભાગ III ની જોગવાઈઓ અનુસાર કોઈપણ ક્ષેત્રમાં ભાડામાં ફેરફાર કરવા, ઘટાડો કરવા, વધારવા અને નક્કી કરવા, જ્યાં આ ભાગ લાગુ કરવામાં આવ્યો છે.
— પેજ 41 —
(૨) સહાયક રેકોર્ડ અધિકારી, મુખ્ય કમિશનર, લેખિત આદેશ દ્વારા, રેકોર્ડ અધિકારી અથવા અન્ય કોઈપણ મહેસૂલ અદાલતની એવી સત્તાઓનો ઉપયોગ કરશે જે સ્પષ્ટ કરી શકે, અને તેમના દ્વારા નક્કી કરાયેલા કેસોનો રેકોર્ડ પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ અધિકારીને સુપરત કરશે.
૧૪૪. મંજૂર દરો.—મંજૂર દરો આ ભાગ હેઠળ નક્કી કરાયેલા દરો હશે:
પરંતુ જો રાજ્યના કોઈપણ ભાગમાં આવા દરો નક્કી કરવામાં આવ્યા ન હોય, તો ભાડાના કેસોમાં ઘટાડો, વધારો અથવા પરિવર્તન નક્કી કરવા સિવાય, આવા દરોનો ઉપયોગ કરવાની ફરજ પાડતી મહેસૂલ અદાલત, સ્થાનિક નિરીક્ષણ કર્યા પછી અને આસપાસના વિસ્તારમાં સમાન વર્ગના ભાડૂતો દ્વારા સામાન્ય રીતે ચૂકવવાપાત્ર ભાડાને ધ્યાનમાં લીધા પછી, નિર્ધારિત રીતે યોગ્ય દરો નક્કી કરશે, અને આ રીતે નક્કી કરાયેલા દરો મંજૂર દરો માનવામાં આવશે.
૧૪૫. ભાડા-દરનો સમયગાળો.—જ્યારે કોઈપણ વિસ્તાર માટે ભાડા-દર નક્કી કરવામાં આવે છે, ત્યારે કેન્દ્ર સરકાર અન્યથા નિર્દેશ ન આપે ત્યાં સુધી, તે ફરીથી નક્કી કરવામાં આવશે નહીં, જ્યાં સુધી ઓછામાં ઓછા વીસ વર્ષનો સમયગાળો પસાર ન થાય.
રોકડ ભાડા-દર નક્કી કરવાની પ્રક્રિયા
૧૪૬. વર્તુળ અને માટી વર્ગીકરણ.—(૧) જો, કોઈપણ એસ્ટેટ અથવા એસ્ટેટનો સમૂહ અથવા કોઈપણ અન્ય વિસ્તાર જેના માટે પૈસામાં ભાડા-દર નક્કી કરવાના હોય, તેને આકારણી વર્તુળોમાં વિભાજિત કરવામાં આવ્યો ન હોય, અથવા, જો તેની જમીનનું વર્ગીકરણ કરવામાં આવ્યું ન હોય, અથવા જો કેન્દ્ર સરકાર હાલના વર્તુળો અથવા માટી વર્ગીકરણ અથવા બંનેમાં સુધારો કરવાનો આદેશ આપે, તો ભાડા-દર અધિકારી વર્તુળો બનાવશે અને તેણીની જમીનનું વર્ગીકરણ કરશે, અને દરેક વર્તુળમાં માટીના દરેક વર્ગ માટે ભાડા-દર પ્રસ્તાવિત કરશે.
(૨) જો આવી મિલકત, મિલકતોના જૂથ અથવા વિસ્તારને અગાઉ આકારણી વર્તુળોમાં વિભાજિત કરવામાં આવ્યો હોય, તો ભાડા-દર અધિકારી દરેક વર્તુળ માટે અને તેમાં અગાઉ સીમાંકિત કરાયેલ જમીનના દરેક અલગ વર્ગ માટે અલગ દરો પ્રસ્તાવિત કરશે, સિવાય કે, કેન્દ્ર સરકારના આદેશથી, વર્તુળો અથવા જમીનનું વર્ગીકરણ, અથવા બંને તેમના દ્વારા સુધારેલ હોય.
૧૪૭. વારસાગત ભાડૂતો માટે દરોનો આધાર.—(૧) વારસાગત ભાડૂતો માટે ભાડા-દર અધિકારી દ્વારા પ્રસ્તાવિત દરો આવા ભાડૂતો દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલા વાસ્તવિક અને સ્થિર ભાડા પર આધારિત હશે.
(૨) પેટા-કલમ (૧) અનુસાર દરો પ્રસ્તાવિત કરતી વખતે, ભાડા-દર અધિકારી કલમ ૬૩ અને ૬૪ ની જોગવાઈઓને ધ્યાનમાં લેશે અને, તેમની દરખાસ્તો ઘડતા પહેલા, નીચેના મુદ્દાઓ ધ્યાનમાં લેશે:
(a) પ્રસ્તાવિત દરો પર વારસાગત ભાડૂતોના હોલ્ડિંગનું મૂલ્યાંકન આવા મૂલ્યના પાંચમા ભાગથી વધુ ન થાય તે જોવા માટે ઉત્પાદનનું મૂલ્ય;
(b) પડોશના મુખ્ય બજારોમાં પ્રવર્તમાન કૃષિ પેદાશોના ભાવ; (c) ઉગાડવામાં આવતા પાક અને ઉત્પાદનના જથ્થામાં ફેરફાર;
(d) પાકનું પરિભ્રમણ અને આરામનો સમયગાળો જે ભાડૂતો સામાન્ય રીતે જમીન માટે પરવાનગી આપે છે;
(e) વર્તુળમાં હોલ્ડિંગનું સરેરાશ કદ અને ખેતીની પદ્ધતિઓ;
(f) સ્થાનિક વિસ્તારમાં જેના માટે દર પ્રસ્તાવિત છે અને સામાન્ય રીતે રાજ્યના વિવિધ ભાગોમાં પાક કાપવાના પ્રયોગોના પરિણામો;
(g) ચોક્કસ પાકોના સંદર્ભમાં કોઈ ચોક્કસ વિસ્તારમાં ચૂકવવાપાત્ર હોય તો બિઘોરી દરોનું સ્તર; અને (h) ભાડૂતો દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડાને અસર કરતી અન્ય બાબતો.
(3) ભોગવટા અને માલિકી ભાડૂતો માટે દરો પ્રસ્તાવિત કરતી વખતે, ભાડા-દર અધિકારી કલમ 63 અને 64 હેઠળ વારસાગત ભાડૂતો દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડાના ધોરણના સંબંધમાં આવા ભાડૂતો માટે નિર્ધારિત ભાડાના ધોરણને ધ્યાનમાં લેશે.
(4) ભાડા-દર અધિકારી દરેક ગામ માટે એ પણ નોંધ કરશે કે તેમના દ્વારા પ્રસ્તાવિત દરો સમગ્ર ગામમાં ફેરફાર કર્યા વિના લાગુ પડે છે કે તેમાં ચોક્કસ વિસ્તાર અથવા જમીનના વર્ગને, અને જો તેમને ફેરફારની જરૂર હોય, તો આવા ફેરફારની હદ; અને, આવા ગામ, વિસ્તાર અથવા વર્ગને તેમની અરજીમાં, દરો તે મુજબ સુધારેલા માનવામાં આવશે.
— પેજ 42 —
૧૪૮. ખાસ કિસ્સાઓમાં દરો માટેની જોગવાઈ.—ભાડા-દર અધિકારી-
(a) બટાઈ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતું ભાડું, અથવા આંશિક રીતે બટાઈ દ્વારા અને આંશિક રીતે બિઘોરી દ્વારા, નિશ્ચિત નાણાં ભાડામાં ચૂકવવામાં આવતું ભાડું; અને (b) બટાઈ દ્વારા બિઘોરીમાં વર્તમાન દરે ચૂકવવામાં આવતું ભાડું.
૧૪૯. દરો પ્રકાશિત કરવા અને મંજૂર કરવાની પ્રક્રિયા.—(૧) ભાડા-દર અધિકારી, કલમ ૧૪૭ અને ૧૪૮ હેઠળ તેમના દ્વારા કરવામાં આવેલા દરખાસ્તો અને રેકોર્ડ, નિર્ધારિત રીતે પ્રકાશિત કરશે અને તેમને કરવામાં આવતા કોઈપણ વાંધાને સ્વીકારશે અને તેના પર વિચાર કરશે.
(૨) જ્યારે આવા વાંધા, જો કોઈ હોય, ધ્યાનમાં લેવામાં આવે અને તેનો નિકાલ કરવામાં આવે, ત્યારે ભાડા-દર અધિકારીએ યોગ્ય લાગે તેવા સુધારા પછી, જો કોઈ હોય તો, મુખ્ય કમિશનરને તેમના દ્વારા કરવામાં આવેલા દરખાસ્તો અને રેકોર્ડ રજૂ કરવા પડશે.
(૩) દરખાસ્તો પ્રાપ્ત થયા પછી, મુખ્ય કમિશનર તેમાં સમાવિષ્ટ કોઈપણ બાબતોમાં વધુ તપાસનો નિર્દેશ આપી શકે છે અને, જો તેમને ખાતરી થાય કે આવી દરખાસ્તો યોગ્ય રીતે ઘડવામાં આવી છે, તો તેમને સ્વીકૃતિ માટે કેન્દ્ર સરકારને સબમિટ કરશે.
(૪) કેન્દ્ર સરકાર કાં તો કલમ ૧૪૭ અને ૧૪૮ હેઠળ નોંધાયેલા પ્રસ્તાવિત વર્તુળો, માટી વર્ગીકરણ, દરો અને અન્ય બાબતોને મંજૂરી આપશે, અથવા, નોંધવાના કારણોસર, તેમને યોગ્ય લાગે તેવા ફેરફાર સાથે મંજૂરી આપી શકે છે, અને આ રીતે મંજૂર કરાયેલા દરો મંજૂર દરો રહેશે.
150. રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સ અને અમુક અન્ય પ્રતિબંધિત બાબતો સંબંધિત દીવાની દાવો.—કલમ ૧૩૯ ની જોગવાઈઓને આધીન, રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સ, અથવા તેની તૈયારી, આવા રેકોર્ડ અથવા તેના કોઈપણ ભાગની રચના, પ્રકાશન, સહી અથવા પ્રમાણન, અથવા આ પ્રકરણની જોગવાઈઓ હેઠળ ભાડા-દર નક્કી કરવા સંબંધિત કોઈપણ બાબત અંગે કોઈપણ દીવાની કોર્ટમાં કોઈ દાવો દાખલ કરવામાં આવશે નહીં.
ભાગ III.—કન્મ્યુટેશન, એબેટમેન્ટ, વધારો અને ભાડાનું નિર્ધારણ
151. ભાડાનું પ્રકારની વસ્તુમાંથી રોકડમાં રૂપાંતર.—(1) જ્યાં કોઈ ભોગવટા, માલિકી અથવા વારસાગત ભાડૂતે અત્યાર સુધી બિઘોરી અથવા બટાઈ દ્વારા, અથવા આંશિક રીતે બિઘોરી દ્વારા અને આંશિક રીતે બટાઈ દ્વારા પોતાનું ભાડું ચૂકવ્યું હોય, તો તે આવા ભાડાને નિશ્ચિત નાણાં ભાડામાં રૂપાંતરિત કરવા માટે અરજી કરી શકે છે:
પરંતુ એવા વિસ્તારમાં જ્યાં બિઘોરી દ્વારા કેટલાક પાક માટે ભાડું ચૂકવવામાં આવે છે અને બટાઈ દ્વારા અન્ય માટે ભાડું ચૂકવવામાં આવે છે, ભાડુઆત તેને યોગ્ય મંજૂર દરોના આધારે બટાઈ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા ભાડાના તે ભાગને બિઘોરીમાં રૂપાંતરિત કરવાનું પસંદ કરી શકે છે, અને આવા કિસ્સામાં કોર્ટ હોલ્ડિંગ પર ઉગાડવામાં આવતા બટાઈ પાક માટે પ્રતિ વીઘા ભાડાનો દર નક્કી કરીને બટાઈ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા તે ભાગને રૂપાંતરિત કરશે.
152. ભાડાનું રોકડથી જાતમાં રૂપાંતર.—જ્યાં કલમ 151 હેઠળ ભોગવટા, માલિક અથવા વારસાગત ભાડૂતનું ભાડું રૂપાંતરિત કરવામાં આવ્યું હોય, તો તે, કલમ 161 ની કલમ (ii) ની જોગવાઈઓને આધીન, કલમ 63 અને 64 ની જોગવાઈઓ અનુસાર બટાઈ દ્વારા આવા હોલ્ડિંગનું ભાડું ચૂકવવાપાત્ર જાહેર કરવા માટે અરજી કરી શકે છે, અથવા, જો પરિવર્તન પહેલાં તે અંશતઃ બિઘોરી દ્વારા અને અંશતઃ બટાઈ દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર હતું, તો તે રીતે તે આવા પરિવર્તન પહેલાં ચૂકવવાપાત્ર હતું, અને કોર્ટ આવી ઘોષણા કરશે.
૧૫૩. નિશ્ચિત નાણાં ભાડામાં ઘટાડો કરવાના કારણો.—કલમ ૧૫૧ હેઠળ નક્કી કરાયેલ નિશ્ચિત નાણાં ભાડું અથવા બિઘોરી, વારસાગત ભાડૂઆતના માલિકના ભોગવટાના આધારે, નીચેનામાંથી એક અથવા વધુ કારણોસર ઘટાડો કરવા માટે જવાબદાર રહેશે:—
(a) કે ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડું તેના માટે યોગ્ય મંજૂર દરે ગણતરી કરાયેલ ભાડા કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે; અથવા
(b) કે ભાડૂત દ્વારા રાખવામાં આવેલી જમીનની ઉત્પાદક શક્તિ વર્તમાન ભાડાના ચલણ દરમિયાન ભાડૂતના નિયંત્રણની બહારના કોઈપણ કારણોસર ઘટી ગઈ છે; અથવા
(c) ફિક્સ્ડ મની ભાડાના કિસ્સામાં, કે તેના હોલ્ડિંગનો વિસ્તાર ડિલુવિયન દ્વારા અથવા જાહેર હેતુ માટે જમીન ટેકઓવર દ્વારા ઘટાડવામાં આવ્યો છે, અથવા જાહેર ઉપયોગિતાના કાર્ય માટે.
— પેજ 43 —
154. ફિક્સ્ડ મની ભાડામાં વધારો કરવાનું કારણ.—કલમ 151 હેઠળ નક્કી કરાયેલ બિઘોરીનું ફિક્સ્ડ મની ભાડું, ભોગવટા, માલિકી અથવા વારસાગત ભાડૂઆતના, નીચેનામાંથી એક અથવા વધુ આધારો પર વધારો કરવા માટે જવાબદાર રહેશે:—
(a) કે ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડું તેના માટે યોગ્ય મંજૂર દરે ગણતરી કરાયેલ ભાડા કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછું છે; અથવા
(b) કે ભાડૂત દ્વારા કબજે કરાયેલી જમીનની ઉત્પાદક શક્તિ જમીન ધારક દ્વારા અથવા તેના ખર્ચે કરવામાં આવેલા સુધારા દ્વારા વધી છે, સિવાય કે કલમ 87 હેઠળ સિંચાઈ લેણાં ચૂકવવાપાત્ર હોય અથવા જે દિલ્હી અને અજમેર-મેરવાર જમીન વિકાસ અધિનિયમ, 1948 (LXVI ઓફ 1948) ની કલમ 5 હેઠળ કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા મંજૂર કરાયેલ યોજના હેઠળ હાથ ધરવામાં આવે છે; અથવા
(c) નિશ્ચિત નાણાં ભાડાના કિસ્સામાં, કે હોલ્ડિંગનો વિસ્તાર કાંપ દ્વારા વધારવામાં આવ્યો છે.
155. ભાડાના નિર્ધારણ, પરિવર્તન અથવા ફેરફાર માટેનો આદેશ, ક્યારે અમલમાં આવશે.—કલમ 163 ની પેટા-કલમ (3) માં અન્યથા જોગવાઈ કર્યા સિવાય, ભાડાના ઘટાડા, વધારો, પરિવર્તન અથવા નિર્ધારણ માટેનો દરેક આદેશ કૃષિ વર્ષની શરૂઆતથી, આવા હુકમની તારીખ પછીના સમયથી અમલમાં આવશે.
૧૫૬. ભાડામાં ફેરફાર સંબંધિત કેસોમાં પક્ષકારોના જોડાણ.—(૧) ભાડામાં ફેરફાર, ઘટાડો અથવા વધારો કરવા માટેની અરજી કોઈપણ ભાડૂઆતો સામે અથવા તેમના દ્વારા સામૂહિક રીતે કરી શકાય છે:
પરંતુ આવા બધા ભાડૂઆતો એક જ જમીનમાલિકના ભાડૂઆત હોય, અને જે જમીનના સંદર્ભમાં અરજી કરવામાં આવી છે તે બધી જમીન એક જ ગામમાં આવેલી હોય.
(૨) કોઈપણ વ્યક્તિના હિતને અસર કરતી કોઈપણ કાર્યવાહીમાં કોઈ આદેશ પસાર કરવામાં આવશે નહીં, સિવાય કે કોર્ટને ખાતરી થાય કે તેને સાંભળવાની તક મળી છે.
(૩) આદેશમાં દરેક જમીન કેટલી હદ સુધી પ્રભાવિત થાય છે તે સ્પષ્ટ કરવામાં આવશે.
૧૫૭. આંશિક ખાલી કરાવવા પર ભાડાનું નિર્ધારણ.—જ્યારે કોઈ ભાડૂતને કોર્ટના આદેશ હેઠળ તેના હોલ્ડિંગના ફક્ત એક ભાગમાંથી બહાર કાઢવામાં આવે છે જેનું મૂલ્યાંકન નિશ્ચિત નાણાં ભાડા જેટલું થાય છે, અથવા આવા હોલ્ડિંગનો એક ભાગ કાયદેસર રીતે સોંપવાનો હકદાર હોવાથી આવા ભાગને સોંપે છે, ત્યારે તે અથવા તેનો જમીનમાલિક બાકીના ભાડાના નિર્ધારણ માટે અરજી કરી શકે છે.
૧૫૮. ભાડું, પરિવર્તન, ભિન્નતા અથવા નિર્ધારણ માટે કેવી રીતે ગણતરી કરવામાં આવે છે.—કલમ ૧૬૦ અને ૧૬૩ ની જોગવાઈઓને આધીન, જ્યારે ભાડું નક્કી કરવાનું હોય અથવા નિશ્ચિત નાણાં ભાડામાં રૂપાંતરિત કરવાનું હોય, અથવા કલમ ૧૫૧ હેઠળ નિર્ધારિત નિશ્ચિત નાણાં ભાડું અથવા બિઘોરી ઘટાડવાનું હોય અથવા વધારવાનું હોય, ત્યારે કોર્ટ ભાડાની ગણતરી કરશે—
(a) વારસાગત ભાડૂતોના કિસ્સામાં, વારસાગત ભાડૂતો માટે મંજૂર કરાયેલા દરો અનુસાર; અને
(b) કબજા અને માલિકી ભાડૂતોના કિસ્સામાં, કલમ 63 અને 64 ની જોગવાઈઓ હેઠળ વારસાગત ભાડૂતોના સંબંધમાં આવા ભાડૂતો માટે નિર્ધારિત ધોરણને અનુરૂપ દરો અનુસાર:
પરંતુ નોંધાયેલા ખાસ કારણોસર, કોર્ટ કોઈપણ ચોક્કસ કેસને લાગુ પડતા મંજૂર દરોમાં ફેરફાર કરી શકે છે, અને જો તેને લાગે કે, તેમની અરજીના પરિણામે, પરિવર્તન, ઘટાડા, વધારો અથવા નિર્ધારણ પર મળેલ ભાડું, જેમ બને તેમ, કલમ 63 અને 64 ની જોગવાઈઓ હેઠળ સમાન વર્ગના ભાડૂતો દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડાના નાણાકીય મૂલ્યથી નોંધપાત્ર રીતે અલગ છે, તો તે આવા દરોમાં ફેરફાર કરશે.
159. ચોક્કસ કલમોમાં "નોંધપાત્ર" નો અર્થ.—કલમ 153, 154 અને 158 ના હેતુઓ માટે દસ ટકા અથવા તેથી વધુનો તફાવત નોંધપાત્ર માનવામાં આવશે.
૧૬૦. અમુક કિસ્સાઓમાં ભાડાના ફેરફારનો આધાર.—(૧) ધારાના વિસ્તારમાં ઘટાડો થયો હોવાના આધારે અથવા જાહેર હેતુ માટે અથવા જાહેર ઉપયોગિતાના કાર્ય માટે જમીન ટેકવીને અથવા કલમ ૩૭ ની જોગવાઈઓ હેઠળ, અથવા ધારાના વિસ્તારમાં કાંપ દ્વારા વધારો થયો હોવાના આધારે વધારો કરવા માટેની કોઈપણ કાર્યવાહીમાં, કોર્ટ હાલના ભાડા અને ધારાના વિસ્તારમાં ઘટાડો અથવા વધારો કરવાના સંદર્ભમાં ભાડું ઘટાડશે અથવા વધારશે.
— પેજ 44 —
(૨) કલમ ૧૫૧ હેઠળ નિર્ધારિત ફિક્સ્ડ મની ભાડું અથવા બિઘોરી વધારવા માટેની કોઈપણ કાર્યવાહીમાં, જમીન માલિક દ્વારા અથવા તેના ખર્ચે કરવામાં આવેલા સુધારા દ્વારા હોલ્ડિંગની ઉત્પાદક શક્તિમાં વધારો થયો છે અથવા ભાડુઆતના નિયંત્રણની બહારના કોઈપણ કારણોસર આવી શક્તિમાં ઘટાડો થયો છે તેના આધારે ભાડું ઘટાડવા માટે, કોર્ટ હાલના ભાડા અને ઉત્પાદક શક્તિમાં વધારો અથવા ઘટાડો સંદર્ભમાં ભાડું વધારશે અથવા ઘટાડશે.
(૩) કલમ ૧૫૭ હેઠળ હોલ્ડિંગના ભાગના ફિક્સ્ડ મની ભાડું નક્કી કરવા માટેની અરજીમાં, કોર્ટ ખાલી કરવા અથવા શરણાગતિ પહેલાં ચૂકવવાપાત્ર ભાડા અને આવા ખાલી કરવા અથવા શરણાગતિને કારણે વિસ્તારના નુકસાનના સંદર્ભમાં ભાડું નક્કી કરશે.
૧૬૧. એવો સમયગાળો કે જેના માટે ભાડું ફેરફારને પાત્ર નથી.—કલમ ૧૬૩ માં જોગવાઈ કર્યા સિવાય, જ્યારે કોઈ ભોગવટાદાર, માલિક અથવા વારસાગત ભાડૂતનું ભાડું આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર રૂપાંતરિત, ઘટાડાયેલ અથવા વધારવામાં આવ્યું હોય, તો તે ફેરફાર, ઘટાડાયેલ અથવા વધારવામાં આવશે નહીં સિવાય કે—
(i) ભાડામાં ઘટાડો અથવા વધારો કરવાના કિસ્સામાં—
(a) મકાનમાલિક દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર આવકમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો હોય; અથવા
(b) કલમ ૧૫૩ અને ૧૫૪ ની કલમ (b) અને (c) માં જોગવાઈ કર્યા મુજબ, ભાડૂત દ્વારા કબજામાં લેવામાં આવતી જમીનની ઉત્પાદક શક્તિ અથવા વિસ્તારમાં ઘટાડો અથવા વધારો થયો હોય; અથવા
(c) મંજૂર દરોમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો હોય; અને
(ii) ભાડાના પરિવર્તનના કિસ્સામાં, કલમ 83 હેઠળ લંબાવવામાં આવેલ ત્રણ વર્ષનો સમયગાળો અથવા તેટલો લાંબો સમયગાળો જે છેલ્લા પરિવર્તન હુકમની તારીખથી પસાર થઈ ગયો હોય.
162. ભાડામાં ફેરફાર માટેની અરજીઓ, જેમના દ્વારા સ્વીકારવામાં આવશે.—(1) પેટા-કલમો (2) અને (3) માં જોગવાઈ કર્યા સિવાય, પરિવર્તન, ઘટાડા, વધારો અથવા ભાડાના નિર્ધારણ માટેની બધી અરજીઓ પેટા-વિભાગીય અધિકારી સમક્ષ કરવામાં આવશે, અને તેમના દ્વારા સાંભળવામાં આવશે અને નિર્ણય લેવામાં આવશે, જે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
(૨) જ્યારે કોઈ વિસ્તાર ભાડા-દર કામગીરી હેઠળ હોય, અથવા જ્યારે આ કાયદા હેઠળ કોઈપણ વિસ્તાર માટે ભાડા-દર નક્કી કરવામાં આવ્યા હોય, અથવા કલમ ૧૨૪ ની જોગવાઈ હેઠળ સ્વીકારવામાં આવ્યા હોય અને આવા વિસ્તારને રેકોર્ડ કામગીરી હેઠળ મૂકવામાં આવે, ત્યારે આવા વિસ્તારને લગતી બધી અરજીઓ ભાડા-દર અધિકારી અથવા રેકોર્ડ અધિકારીની કોર્ટમાં દાખલ કરવામાં આવશે, જેમ બને તેમ.
(૩) જો આવી અરજી ભાડા-દર અધિકારી અથવા રેકોર્ડ અધિકારી દ્વારા સાંભળવામાં આવે અને નિર્ણય લેવામાં આવે, તો કેસનો રેકોર્ડ તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરવામાં આવશે.
પ્રકરણ XIII
અસાધારણ અને કટોકટીની જોગવાઈઓ
163. કટોકટીમાં ભાડું અને મહેસૂલની જોગવાઈ.—(1) આ કાયદામાં અથવા હાલમાં અમલમાં રહેલા અન્ય કોઈપણ કાયદામાં કંઈપણ હોવા છતાં, જ્યારે કેન્દ્ર સરકારને ખાતરી થાય કે કોઈપણ વિસ્તારમાં કટોકટી ઊભી થઈ છે, ત્યારે તે આવા વિસ્તારમાં સહાયક કમિશનરના ગ્રેડના અધિકારીની નિમણૂક કરી શકે છે અને તેને નીચેની બધી અથવા કોઈપણ સત્તાઓ સોંપી શકે છે:—
(a) ભાડા-દર અધિકારી અને રેકોર્ડ અધિકારીની સત્તાઓ;
(b) જો આવા વિસ્તાર માટે કલમ ૧૨૪ ની જોગવાઈ હેઠળ મંજૂર દરો નક્કી કરવામાં આવ્યા ન હોય અથવા સ્વીકારવામાં ન આવ્યા હોય, તો આવા દરો અનુસાર સિવાય અન્યથા ભાડામાં ફેરફાર, ઘટાડો, વધારો અથવા સંક્ષિપ્તમાં ફેરફાર કરવાની સત્તા; અને
(c) આ પ્રકરણ હેઠળ ભાડામાં ફેરફાર, ઘટાડો, વધારો અથવા નિર્ધારિત કરવામાં આવેલા કોઈપણ એસ્ટેટ, મહેલ, ગામ અથવા થોક પર આકારણી કરાયેલ આવકમાં સુધારો કરવાની સત્તા.
(2) જો, પેટા-કલમ (1) હેઠળ નિયુક્ત અધિકારી દ્વારા પસાર કરાયેલ કોઈપણ આદેશના પરિણામે, કોઈપણ એસ્ટેટ અથવા વિસ્તારની સંપત્તિમાં વધારો અથવા ઘટાડો થાય છે, તો આવા અધિકારી, યથાસ્થિતિ, આવી એસ્ટેટ, ગામ, મહેલ અથવા થોકની આવકમાં વધારો અથવા ઘટાડો કરશે જે પ્રમાણમાં આવી વધેલી અથવા ઘટેલી સંપત્તિ આવા વધારા અથવા ઘટાડા પહેલાં સંપત્તિઓને સહન કરે છે.
— પેજ 45 —
(3) પેટા-કલમ (1) હેઠળ આપવામાં આવેલી સત્તાઓનો ઉપયોગ કરીને આવા અધિકારી દ્વારા પસાર કરાયેલ દરેક આદેશ કલેક્ટર અથવા મુખ્ય કમિશનર દ્વારા નિર્દિષ્ટ કરાયેલા અન્ય અધિકારીને પુષ્ટિ માટે રજૂ કરવામાં આવશે અને તે તારીખથી અમલમાં આવશે જે તે પસાર કરનાર અધિકારી અથવા પુષ્ટિ આપતી કોર્ટ નિર્દેશિત કરે.
164. કૃષિ આફતોમાં ભાડામાં માફી અથવા મુલતવી.—(1) કોઈપણ ગામ અથવા વિસ્તારના પાકને અસર કરતી કૃષિ આફત આવે ત્યારે, કેન્દ્ર સરકાર અથવા આ સંદર્ભે તેના દ્વારા સશક્ત કરાયેલ કોઈપણ સત્તાધિકારી, આવી આફતથી પ્રભાવિત કોઈપણ હોલ્ડિંગના સંદર્ભમાં ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડાનો સંપૂર્ણ અથવા કોઈપણ ભાગ કોઈપણ સમયગાળા માટે માફી અથવા મુલતવી રાખી શકે છે.
(2) જ્યારે કેન્દ્ર સરકાર અથવા આવી સત્તાધિકારી ભાડું માફ કરે છે અથવા મુલતવી રાખે છે, ત્યારે તે આવા ગામ અથવા વિસ્તાર પર આકારણી કરાયેલ આવકનો સંપૂર્ણ અથવા ભાગ સમાન સમયગાળા માટે માફી અથવા મુલતવી રાખશે.
૧૬૫. માફ કરાયેલ અથવા મુલતવી રાખેલ ભાડું વસૂલવામાં અવરોધ.—કોઈપણ જમીનમાલિક આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ અથવા અન્યથા, કોઈપણ ભાડું વસૂલ કરી શકશે નહીં જેની ચુકવણી માફ કરાયેલ હોય અથવા, મુલતવી રાખવાના સમયગાળા દરમિયાન, કલમ ૧૬૪ હેઠળ ચુકવણી મુલતવી રાખવામાં આવેલ હોય તેવું ભાડું વસૂલ કરી શકશે નહીં.
૧૬૬. મર્યાદાના સમયગાળાની ગણતરીમાં સસ્પેન્શનનો સમયગાળો બાકાત રાખવામાં આવશે.—જ્યારે કલમ ૧૬૪ ની જોગવાઈઓ અનુસાર ભાડાની ચુકવણી મુલતવી રાખવામાં આવી હોય, ત્યારે આવા ભાડાની વસૂલાત માટે આ કાયદા હેઠળ મર્યાદાના સમયગાળાની ગણતરીમાં સસ્પેન્શન ચાલુ રહે તે સમયગાળો બાકાત રાખવામાં આવશે.
૧૬૭. બાકી ભાડા માટેનો દાવો જાહેર કરતી કોર્ટ દ્વારા આપત્તિ માટે માફી.—(૧) જો બાકી ભાડા માટેનો હુકમનામું પસાર કરતી કોર્ટને એવું લાગે કે હોલ્ડિંગનો વિસ્તાર પાણીના પ્રવાહ અથવા અન્યથા ઓછો થઈ ગયો હતો, અથવા દુષ્કાળ, કરા, જીવાતો, રેતીના જથ્થા અથવા અન્ય સમાન આફત દ્વારા તેનું ઉત્પાદન એટલું ઓછું થઈ ગયું હતું કે જે સમયગાળા માટે બાકી ભાડાનો દાવો કરવામાં આવ્યો છે, અથવા તે સમયગાળા માટે ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડાની સંપૂર્ણ રકમ સમાન રીતે નક્કી કરી શકાતી નથી, તો તે કલેક્ટરની મંજૂરી સાથે, તે સમયગાળા માટે ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડામાંથી આવી માફી મંજૂર કરી શકે છે જે તેને યોગ્ય લાગે.
(૨) આવી માફીની મંજૂરી આપતી કોર્ટ તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ કલેક્ટરને સુપરત કરશે.
(૩) આ કલમ હેઠળ કરવામાં આવેલી કોઈપણ માફી ભાડૂઆત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ભાડામાં તે સમયગાળા સિવાય ફેરફાર કરતી માનવામાં આવશે નહીં જે સમયગાળા માટે આવી માફી આપવામાં આવી હતી.
(૪) જ્યારે આ કલમની જોગવાઈઓ અનુસાર ભાડાની માફી આપવામાં આવે છે, ત્યારે કલેક્ટર, મકાનમાલિકની અરજી પર, તે જ મકાનમાલિકના સંબંધિત વિસ્તાર માટે ચૂકવવામાં આવેલા ભાડાના પ્રમાણમાં મહેસૂલની માફી મંજૂર કરશે.
૧૬૮. ભાડું અથવા મહેસૂલની માફી અને સ્થગિત કરવાના કેસોમાં અમુક અદાલતોના અધિકારક્ષેત્રને બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે.—આ કાયદામાં જોગવાઈ કર્યા સિવાય, આ પ્રકરણ હેઠળ પસાર કરાયેલ ભાડું અથવા મહેસૂલની સુધારણા, સ્થગિતતા અથવા સ્થગિત કરવાના આદેશ પર કોઈપણ અદાલતમાં પ્રશ્ન ઉઠાવવામાં આવશે નહીં.
પ્રકરણ XIV
અદાલતોની કાર્યવાહી અને અધિકારક્ષેત્ર
સામાન્ય જોગવાઈઓ
૧૬૯. મહેસૂલ અદાલતો દ્વારા નોંધનીય કેસો.—આ કાયદા હેઠળ મહેસૂલ અદાલત દ્વારા નોંધનીય કેસની સુનાવણી અને નિર્ણય આવી અદાલત દ્વારા લેવામાં આવશે, અને મહેસૂલ અદાલત સિવાયની કોઈ પણ અદાલત, આ કાયદામાં જોગવાઈ કર્યા સિવાય, આવા કોઈપણ કેસ, અથવા કોઈપણ દાવો અથવા અરજીની સુનાવણી અથવા નિર્ણય લેશે નહીં જેના સંબંધમાં મહેસૂલ અદાલતમાં રાહત મળી શકે.
સમજૂતી.—જો કાર્યવાહીનું કારણ એવું હોય કે જેના સંદર્ભમાં મહેસૂલ અદાલત દ્વારા રાહત મંજૂર કરી શકાય, તો એ વાત મહત્વની નથી કે સિવિલ કોર્ટ દ્વારા માંગવામાં આવેલી રાહત મહેસૂલ અદાલત દ્વારા આપવામાં આવેલી રાહત કરતાં અલગ, મોટી અથવા વધારાની હોય.
૧૭૦. મહેસૂલ અદાલતોની કાર્યવાહી.—મુખ્ય કમિશનર મહેસૂલ અદાલતોની કાર્યવાહીનું નિયમન કરવા માટે નિયમો બનાવી શકે છે અને આમ કરીને, નાગરિક કાર્યવાહી સંહિતા, ૧૯૦૮ (૧૯૦૮નો પાંચમો ભાગ) ની કોઈપણ જોગવાઈઓને સુધારા સાથે અથવા વગર વિસ્તૃત અથવા લાગુ કરી શકે છે:
— પેજ 46 —
પરંતુ જ્યાં સુધી આવા નિયમો બનાવવામાં ન આવે અને, જ્યારે તે ઘડવામાં આવે ત્યારે તેને આધીન, નાગરિક કાર્યવાહી સંહિતા, ૧૯૦૮ (૧૯૦૮નો પાંચમો ભાગ) ની જોગવાઈઓ, આ કાયદામાંની કોઈપણ વસ્તુ સાથે અસંગત ન હોય અથવા આ કાયદાના અવકાશની બહારના ખાસ દાવાઓ અથવા કાર્યવાહીઓ સાથે સંબંધિત ન હોય, ત્યાં સુધી, જ્યાં સુધી તે લાગુ પડે છે, આ કાયદા હેઠળની કાર્યવાહીને લાગુ પડશે.
૧૭૧. ભારતીય મર્યાદા અધિનિયમ, ૧૯૦૮નો ઉપયોગ.—કલમ ૪, ૫ અને ૧૨, કલમ ૧૪ ની પેટા-કલમ (૨) અને ભારતીય મર્યાદા અધિનિયમ, ૧૯૦૮ ની કલમ ૧૭ ની પેટા-કલમ (૧) અને (૨), આ અધિનિયમ હેઠળની અરજીઓ અને અન્ય કાર્યવાહી પર, જરૂરી ફેરફારો સાથે, લાગુ પડશે.
૧૭૨. આ અધિનિયમ હેઠળના કેસોમાં મર્યાદા.—કલમ ૧૭૧ માં જોગવાઈ કર્યા સિવાય, આ અધિનિયમ હેઠળની કોઈપણ અરજી, જો તેને ફાઇલ કરવાની અવધિ તેમાં ઉલ્લેખિત હોય, તો આવી અવધિ પૂર્ણ થયા પછી ફાઇલ કરવામાં આવશે નહીં.
૧૭૩. આ કાયદા હેઠળ કોર્ટ-ફીની ચુકવણી.—(૧) આ કાયદા હેઠળની કોઈપણ કાર્યવાહી માટે પક્ષકાર દ્વારા પહેલી અરજી દાખલ કરવામાં આવે ત્યારે કોઈ કોર્ટ-ફી ચૂકવવાપાત્ર રહેશે નહીં.
(૨) સમાન કાર્યવાહી દરમિયાન કરવામાં આવેલી કોઈપણ બીજી અથવા અનુગામી અરજી પર ફક્ત ચાર આનાનો કોર્ટ-ફી સ્ટેમ્પ લાગશે:
પરંતુ જ્યારે, આ કાયદા હેઠળ, મહેસૂલ અદાલત દ્વારા અરજદાર અથવા કાર્યવાહીના પક્ષકાર વતી મહેસૂલ બાકી રકમ તરીકે અથવા સાયયર તરીકે કોઈપણ રકમ એકત્રિત કરવામાં આવે છે, અથવા જ્યારે કલમ ૯૮ હેઠળ હુકમનામાની રકમ કોર્ટમાં ચૂકવવામાં આવે છે, ત્યારે આવી અદાલત, આ કાયદામાં કંઈપણ હોવા છતાં, હકદાર વ્યક્તિને ચુકવણી કરતા પહેલા, સાડા સાત ટકા કાપશે. કોર્ટ-ફી તરીકે કોર્ટમાં આ રીતે એકત્રિત અથવા ચૂકવવામાં આવેલી રકમમાંથી અને બાકીની રકમ આવી વ્યક્તિને ચૂકવો:
વધુમાં, જો કોઈ પણ કિસ્સામાં, મુદ્દાઓ ઘડ્યા પછી અને કોઈપણ પુરાવા નોંધાયા પછી, પ્રથમ અરજી ફગાવી દેવામાં આવે અથવા પાછી ખેંચી લેવામાં આવે, તો ટ્રાયલ કોર્ટ અથવા પુષ્ટિ આપતી કોર્ટ, જેમ બને તેમ, કોર્ટ-ફીની રકમનું મૂલ્યાંકન કરશે, જે, પરંતુ પેટા-કલમ (1) અને (2) ની જોગવાઈઓ માટે, અરજદાર કોર્ટ-ફી અધિનિયમ, 1870 (1870 નો 7) હેઠળ ચૂકવવા માટે જવાબદાર હોત, જેમ કે રાજ્યને લાગુ પડે છે, પેટા-કલમ (2) હેઠળ કોર્ટ-ફી તરીકે ચૂકવવામાં આવેલી રકમ, જો કોઈ હોય, તો બાદ કરશે અને બાકીની રકમ મહેસૂલના બાકી તરીકે વસૂલ કરશે.
કોર્ટનું ગૌણ
174. કોર્ટનું ગૌણ.—(1) રાજ્યની તમામ મહેસૂલ અદાલતો મુખ્ય કમિશનરને ગૌણ રહેશે.
(૨) કલમ ૪ ના કલમ (૩૫) ના પેટા-કલમ (iv) થી (viii) માં ઉલ્લેખિત બધી મહેસૂલ અદાલતો કલેક્ટરને ગૌણ રહેશે, અને ઉપરોક્ત કલમના પેટા-કલમ (vi) થી (viii) માં ઉલ્લેખિત મહેસૂલ અદાલતો તે વિસ્તારના પેટા-વિભાગીય અધિકારીને ગૌણ રહેશે જેમાં તેઓ અધિકારક્ષેત્રનો ઉપયોગ કરે છે.
(૩) સહાયક રેકોર્ડ અધિકારી રેકોર્ડ અધિકારીને ગૌણ રહેશે.
કોર્ટની સત્તાઓ અને કોર્ટ યોજવા માટેના સ્થળો
૧૭૫. મહેસૂલ અદાલતોની બેઠકનું સ્થળ.—(૧) કલમ ૪ ના કલમ (૩૫) ના પેટા-કલમ (i), (ii) અથવા (iii) માં ઉલ્લેખિત મહેસૂલ અદાલત અને, કલેક્ટરના આદેશોને આધીન, ઉપરોક્ત કલમના પેટા-કલમ (v) માં ઉલ્લેખિત મહેસૂલ અદાલત રાજ્યની અંદર કોઈપણ જગ્યાએ કેસોની સુનાવણી અને નિકાલ કરી શકે છે.
(૨) પેટા-વિભાગીય અધિકારી તેના પેટા-વિભાગની અંદર કોઈપણ જગ્યાએ અથવા, કલેક્ટરની મંજૂરીથી, રાજ્યના અન્ય કોઈપણ ભાગમાં તેની કોર્ટ યોજી શકે છે.
(૩) તહસીલદાર અથવા નાયબ-તહસીલદાર તેની તાલુકાની અંદર કોઈપણ જગ્યાએ તેની કોર્ટ યોજી શકે છે.
(૪) કલમ ૧૮૦ ના કલમ (a) અથવા (b) માં ઉલ્લેખિત મહેસૂલ અદાલત, કલેક્ટર દ્વારા નિર્દિષ્ટ રાજ્યના કોઈપણ ભાગમાં બેસશે.
૧૭૬. મુખ્ય કમિશનરને સત્તા સોંપવાની સત્તા.—મુખ્ય કમિશનર, સત્તાવાર ગેઝેટમાં સૂચના દ્વારા, સહાયક કમિશનર અથવા પેટા-વિભાગીય અધિકારીને આ કાયદા હેઠળ કલેક્ટરની બધી અથવા કોઈપણ સત્તા સોંપી શકે છે જેનો ઉપયોગ આવા કેસો અથવા કેસોના વર્ગ અથવા આવા સૂચનામાં નિર્દિષ્ટ અન્ય બાબતોના સંદર્ભમાં કરવામાં આવે છે.
૧૭૭. સહાયક કમિશનરને પેટા-વિભાગના હવાલે મૂકવાની કલેક્ટરની સત્તા.—(૧) કલેક્ટર કોઈપણ સહાયક કમિશનરને પેટા-વિભાગના હવાલે મૂકી શકે છે અને તેમને ત્યાંથી દૂર કરી શકે છે.
— પેજ 47 —
(૨) આ રીતે ચાર્જમાં મુકાયેલા મદદનીશ કમિશનરને પેટા વિભાગીય અધિકારી તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવશે અને કલેક્ટરના નિયંત્રણને આધીન રહીને, સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને આપવામાં આવેલી બધી સત્તાઓનો ઉપયોગ કરશે અને આ અધિનિયમ અથવા તેના હેઠળ બનાવેલા કોઈપણ નિયમો દ્વારા સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને લાદવામાં આવેલી બધી ફરજો બજાવશે.
૧૭૮. અરજીઓ સ્વીકારવા અને નિકાલ કરવા માટે ચોક્કસ અદાલતોને અધિકૃત કરવાની કલેક્ટરની સત્તા.
(a) અરજીઓ સ્વીકારવા અને નિર્ણય લેવા માટે અને તહસીલદાર દ્વારા પસાર કરાયેલ હુકમનામું અથવા હુકમની પુષ્ટિ માટે રજૂ કરાયેલ કેસોને પ્રાપ્ત કરવા અને નિકાલ કરવા માટે સહાયક કમિશનર, જેને સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને આ અધિનિયમ હેઠળ સ્વીકારવા, નિર્ણય લેવા, પ્રાપ્ત કરવા અથવા નિકાલ કરવા માટે સત્તા આપવામાં આવી છે; અને
(b) ત્રણ વર્ષથી ઓછા ન હોય તેવા નાયબ-તહસીલદાર, આવી અરજીઓનો વિચાર કરવા અને નિકાલ કરવા માટે, જેમ કે તહસીલદારને આ કાયદા હેઠળ અધિકાર આપવામાં આવ્યો છે.
179. મહેસૂલ અદાલતોને તપાસ અને અહેવાલ માટે કેસોનો સંદર્ભ આપવાની સત્તા.—કોઈપણ મહેસૂલ અદાલત કોઈપણ કેસનો નિકાલ કરવા માટે તેને તેની ગૌણ કોઈપણ મહેસૂલ અદાલતને તપાસ અને અહેવાલ માટે મોકલી શકે છે.
180. શામલત સમિતિ અને અદાલતો બનાવવાની મુખ્ય કમિશનરની સત્તા.—મુખ્ય કમિશનર—
(a) માનદ અદાલતની રચના કરો અને તેને આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ તહસીલદાર સાંભળી અને નિકાલ કરી શકે તેવા કેસોની સુનાવણી અને નિકાલ કરવાની સત્તા આપો;
(b) રાજ્યના કોઈપણ ગામ અથવા ગામોના જૂથમાં પંચાયતની સ્થાપના કરવી, અને આવા પંચાયતને આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ તહસીલદાર દ્વારા સાંભળવામાં આવતા કેસોની સુનાવણી અને નિકાલ કરવાની અને નિર્ધારિત અન્ય ફરજો બજાવવાની સત્તા આપવી;
(c) કોઈપણ ગામ અથવા નગરમાં શામલત સમિતિની રચનાને મંજૂરી આપવી જેમાં શામલત દેહ તરીકે ઓછામાં ઓછી ત્રણસો એકર જમીન હોય; અને
(d) આ કલમના કલમ (a) અથવા (b) હેઠળ રચાયેલી અથવા સ્થાપિત કોર્ટના અધિકારક્ષેત્રને વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને તેમના દ્વારા નક્કી કરાયેલા કેસોને તેમના દ્વારા નિર્દિષ્ટ અદાલતોમાં પુષ્ટિ માટે રજૂ કરવાની જોગવાઈ કરે છે:
જો કે કલમ (a) અથવા (b) હેઠળ રચાયેલી અથવા સ્થાપિત કોઈ કોર્ટ કેસ સાંભળશે નહીં અથવા નિર્ણય કરશે નહીં જો આવી કોર્ટ અથવા તેના સભ્યને આવા કેસના પરિણામમાં રસ હોય:
વધુમાં, જો આ કાયદાની શરૂઆત સમયે, કોઈપણ ગામ અથવા શહેરમાં શામલાત સમિતિ હોય કે જેના પર કલમ (c) ની જોગવાઈઓ લાગુ પડે છે, તો મુખ્ય કમિશનર આવી સમિતિને આ કલમ હેઠળ રચાયેલી સમિતિ તરીકે માન્યતા આપી શકે છે.
ઓર્ડર્સની પુષ્ટિ
૧૮૧. ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓમાં હુકમનામું અથવા હુકમ અંતિમ રહેશે.—કલમ ૧૮૫, ૧૮૬ અને ૧૮૭ ની જોગવાઈઓને આધીન, આ કાયદા દ્વારા પુષ્ટિ આપતી કોર્ટમાં રજૂ કરવાની જરૂર ન હોય તે હુકમનામું અથવા હુકમ અંતિમ રહેશે.
૧૮૨. પુષ્ટિ આપતી કોર્ટમાં રજૂઆત.—જ્યારે, આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ, મહેસૂલ અદાલતને પુષ્ટિ આપતી કોર્ટમાં કેસનો રેકોર્ડ રજૂ કરવાની જરૂર પડે છે, ત્યારે તે આવી જોગવાઈઓનું પાલન કરશે નહીં—
(i) જ્યાં સુધી આવા કેસના કોઈપણ પક્ષે, હુકમનામું અથવા તેમાં પસાર થયેલા આદેશના સાત દિવસની અંદર, આવી મહેસૂલ અદાલતમાં બે રૂપિયા અને આઠ આનાના મૂલ્યની કોર્ટ-ફી સ્ટેમ્પ સાથે અરજી કરી ન હોય, જેમાં રેકોર્ડ પુષ્ટિ માટે રજૂ કરવાની વિનંતી કરવામાં આવે; અથવા
(ii) જો આવા હુકમનામું અથવા હુકમ કેસમાં પક્ષકારના પ્રવેશ પર અથવા સમાધાનના સંદર્ભમાં પસાર કરવામાં આવે છે; અથવા પક્ષકારો દ્વારા નિયુક્ત મધ્યસ્થી દ્વારા આપવામાં આવેલા ચુકાદા પર આધારિત હોય; અથવા
(iii) જો કેસના પક્ષકારો લેખિતમાં અરજી કરે છે કે તેઓ હુકમનામું અથવા હુકમને અંતિમ તરીકે સ્વીકારે છે:
પરંતુ જો કોઈ પક્ષ કલમ (ii) માં ઉલ્લેખિત હુકમનામું અથવા હુકમને પડકારે છે કે તે સમાધાન અથવા ચુકાદાને અનુરૂપ નથી, અથવા તે તેનાથી આગળ વધે છે, તો આવી અદાલત, આવા પક્ષની અરજી પર, પુષ્ટિકરણ કોર્ટમાં રેકોર્ડ સબમિટ કરશે.
— પેજ 48 —
૧૮૩. પુષ્ટિ માટે રજૂ કરવા માટે હુકમનામું અથવા હુકમનું ફોર્મ.—(૧) પુષ્ટિ માટે રજૂ કરાયેલા આદેશમાં કેસનું સંક્ષિપ્ત નિવેદન, નિર્ધારણ માટેના મુદ્દાઓ, તેના પર નિર્ણય અને આવા નિર્ણયના કારણો હોવા જોઈએ.
(૨) પુષ્ટિ માટે રજૂ કરાયેલ હુકમનામું પસાર કરાયેલ આદેશને અનુરૂપ હોવું જોઈએ અને ફક્ત કેસોમાં અને નિર્ધારિત સ્વરૂપમાં જ તૈયાર કરવામાં આવશે.
૧૮૪. પુષ્ટિ માટેની પ્રક્રિયા.—જ્યારે કોઈ કેસનો રેકોર્ડ પુષ્ટિ કરતી કોર્ટ દ્વારા પ્રાપ્ત થાય છે અને જે કલમ હેઠળ આવા રેકોર્ડ રજૂ કરવામાં આવે છે તેની જોગવાઈઓ પુષ્ટિની રીતનો ઉલ્લેખ કરતી નથી, ત્યારે આવી કોર્ટ-
(i) દરેક પક્ષને, જો તે ઇચ્છે તો, સંક્ષિપ્તમાં અને અલગ અલગ મથાળાઓ હેઠળ, હુકમનામું અથવા હુકમ સામે વાંધાના કારણો, કોઈપણ દલીલ અથવા વર્ણન વિના ક્રમિક રીતે ક્રમાંકિત, લેખિત નિવેદન દાખલ કરવા માટે આહ્વાન કરશે;
(ii) જે પક્ષ સામે ટ્રાયલ કોર્ટ દ્વારા નિર્ણય આપવામાં આવ્યો હતો તેના લેખિત નિવેદનને અપીલના મેમોરેન્ડમ તરીકે અને બીજા પક્ષ દ્વારા રજૂ કરાયેલા ક્રોસ-ઓબ્જેક્શનના મેમોરેન્ડમ તરીકે ગણશે; અને
(iii) પક્ષકારો અથવા તેમની સમક્ષ હાજર રહેલા કોઈપણ પક્ષકારોને સાંભળ્યા પછી, સિવિલ પ્રોસિજર કોડ, ૧૯૦૮ (૧૯૦૮ નો ૫) ના ઓર્ડર ૪૧ ની જોગવાઈઓ હેઠળ અપીલ કોર્ટ દ્વારા પસાર કરી શકાય તેવો આદેશ પસાર કરો:
પરંતુ કલમ ૧૮૨ ની કલમ (i) હેઠળ રેકોર્ડ રજૂ કરવા માટે અરજી ન કરનાર પક્ષ વતી આવા કોઈ લેખિત નિવેદનને ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં, સિવાય કે તેના પર બે આના આઠ રૂપિયાના મૂલ્યનો કોર્ટ-ફી સ્ટેમ્પ હોય.
સમીક્ષા
૧૮૫. મુખ્ય કમિશનર દ્વારા સમીક્ષા.—મુખ્ય કમિશનર, પોતાની દરખાસ્ત પર, અથવા પક્ષની અરજી પર, તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલ કોઈપણ હુકમનામું અથવા હુકમની સમીક્ષા કરી શકે છે અને તેને રદ કરી શકે છે, તેમાં ફેરફાર કરી શકે છે અથવા પુષ્ટિ આપી શકે છે.
૧૮૬. અન્ય અદાલતો દ્વારા સમીક્ષા.—દરેક અન્ય મહેસૂલ અદાલત કારકુની અથવા અંકગણિત ભૂલો, અથવા કોઈપણ આકસ્મિક ભૂલ અથવા ચૂકને કારણે ઉદ્ભવતી ભૂલોને સુધારવા માટે તેના ચુકાદા, આદેશ અથવા હુકમનામાની સમીક્ષા કરી શકે છે:
જોકે સમીક્ષા માટેની કોઈ અરજી સ્વીકારવામાં આવશે નહીં—
(a) રેકોર્ડ પુષ્ટિ કરતી કોર્ટમાં સબમિટ કર્યા પછી; અથવા
(b) જો આવી અરજીનો વધુ પુરાવા નોંધ્યા વિના નિકાલ ન કરી શકાય. સુધારો
૧૮૭. સુધારો.—(૧) મુખ્ય કમિશનર અથવા, સિવિલ કોર્ટ દ્વારા પસાર કરાયેલ હુકમનામું અથવા આદેશના સંદર્ભમાં, ન્યાયિક કમિશનર, કોઈ પક્ષની અરજી પર, તેમના ગૌણ અદાલત દ્વારા નક્કી કરાયેલ કોઈપણ કેસનો રેકોર્ડ મંગાવી શકે છે અને જો આવી ગૌણ અદાલત દેખાય તો-
(a) કાયદા દ્વારા તેને સોંપાયેલ ન હોય તેવા અધિકારક્ષેત્રનો ઉપયોગ કર્યો હોય, અથવા
(b) આ રીતે સોંપાયેલ અધિકારક્ષેત્રનો ઉપયોગ કરવામાં નિષ્ફળ ગયા હોય, અથવા
(c) ગેરકાયદેસર રીતે અથવા ભૌતિક અનિયમિતતા સાથે તેના અધિકારક્ષેત્રનો ઉપયોગ કરવામાં કાર્ય કર્યું હોય, તો તે યોગ્ય લાગે તેવો આદેશ આપી શકે છે.
(૨) સુધારણા માટે અરજી ઓર્ડર અથવા હુકમનામું પસાર થયાના ત્રણ મહિનાની અંદર કરવામાં આવશે.
કેસોનું ટ્રાન્સફર
૧૮૮. કેસ ટ્રાન્સફર કરવાની સત્તા.—કલેક્ટર, પક્ષકારની અરજી પર, ગૌણ મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ પડતર અરજી અથવા આવી અદાલતમાંથી હુકમનામું અથવા આદેશની પુષ્ટિ માટે આવી અદાલતમાં રજૂ કરાયેલ કેસને સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની કોઈપણ અન્ય અદાલતમાં ટ્રાન્સફર કરી શકે છે:
પરંતુ જો કલેક્ટર આવી અરજી અથવા કેસ ટ્રાન્સફર કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તે મુખ્ય કમિશનરને તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ સબમિટ કરશે.
— પેજ 49 —
૧૮૯. કેસ ટ્રાન્સફર કરવા અને પાછા ખેંચવાની કલેક્ટરની સત્તા.—કલેક્ટર—
(a) હુકમનામું અથવા આદેશની પુષ્ટિ માટે તેને અથવા કોઈપણ ગૌણ અદાલતમાં સુપરત કરાયેલ કોઈપણ કેસ સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની કોઈપણ ગૌણ અદાલતમાં ટ્રાન્સફર કરી શકે છે; અથવા
(b) ગૌણ અદાલતમાં પુષ્ટિ માટે બાકી રહેલા કોઈપણ કેસને પોતાની કોર્ટમાં પાછા બોલાવવાનો આદેશ આપીને; અથવા
(c) કોઈપણ ગૌણ અદાલતમાંથી પુષ્ટિ માટે આવી અદાલતમાં રજૂ કરાયેલા કેસ સિવાયનો કોઈપણ કેસ પાછો ખેંચી લેવો, અને આવા કેસનો જાતે પ્રયાસ કરવો અથવા તેને સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની કોઈપણ અન્ય ગૌણ અદાલતમાં ટ્રાન્સફર કરવો:
પરંતુ જો કલેક્ટર પોતે કલમ (c) હેઠળ પાછો ખેંચાયેલા કોઈપણ કેસની સુનાવણી કરે અને નિર્ણય લે તો તે આવા કેસમાં તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટેનો રેકોર્ડ મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરશે.
190. કેસ ટ્રાન્સફર કરવાની પેટા વિભાગીય અધિકારીની સત્તા.—પેટા વિભાગીય અધિકારી, કલેક્ટરની પૂર્વ મંજૂરી સાથે, તેમની સમક્ષ બાકી રહેલા કોઈપણ કેસ અથવા કેસના વર્ગને આવા કેસ અથવા કેસના વર્ગને ચલાવવા માટે સક્ષમ કોઈપણ સહાયક કમિશનરને ટ્રાન્સફર કરી શકે છે.
૧૯૧. કેસ ટ્રાન્સફર કરવા અને પાછા ખેંચવાની રેકોર્ડ ઓફિસરની સત્તા.—રેકર્ડ ઓફિસર તેમની સમક્ષ બાકી રહેલા કોઈપણ કેસ અથવા કેસના વર્ગને કોઈપણ સહાયક રેકોર્ડ ઓફિસરને ટ્રાન્સફર કરી શકે છે, અને સહાયક રેકોર્ડ ઓફિસર પાસેથી કોઈપણ કેસ અથવા કેસના વર્ગને પાછા ખેંચી શકે છે અને આવા કેસ અથવા કેસના વર્ગને પોતે જ ટ્રાય કરી શકે છે અથવા તેને અન્ય કોઈપણ સહાયક રેકોર્ડ ઓફિસરને ટ્રાન્સફર કરી શકે છે:
પરંતુ જો રેકોર્ડ ઓફિસર પોતે આ રીતે પાછા ખેંચાયેલા કોઈપણ કેસનો ટ્રાય કરે છે, તો તે આવા કેસમાં તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે રેકોર્ડ મુખ્ય કમિશનરને સુપરત કરશે.
૧૯૨. જિલ્લા ન્યાયાધીશ દ્વારા કેસોનું ટ્રાન્સફર.—જિલ્લા ન્યાયાધીશ, ન્યાયિક કમિશનરની પૂર્વ મંજૂરી સાથે, તેમને ઓર્ડર અથવા ડિક્રીની પુષ્ટિ માટે સુપરત કરાયેલ કોઈપણ કેસને વધારાના જિલ્લા ન્યાયાધીશ અથવા ગૌણ ન્યાયાધીશને ટ્રાન્સફર કરી શકે છે, અને આવા વધારાના જિલ્લા ન્યાયાધીશ અથવા ગૌણ ન્યાયાધીશ આવા કેસનો નિકાલ કરશે જાણે કે તેમની પાસે આ કાયદા હેઠળ જિલ્લા ન્યાયાધીશની સત્તાઓ હોય.
મહેસૂલ અદાલતમાં માલિકી હકનો પ્રશ્ન
૧૯૩. જમીનની માલિકી અંગેનો વિવાદ.—(૧) જો, કલમ ૯ ની કલમ (iii) હેઠળ મકાનમાલિક દ્વારા લેવામાં આવેલી કોઈપણ કાર્યવાહીના સંદર્ભમાં, તેમની અને અન્ય કોઈપણ વ્યક્તિ વચ્ચે વિવાદ ઉદ્ભવે છે જે જમીનમાં માલિકી હિત હોવાનો દાવો કરે છે જેના સંબંધમાં આવી કાર્યવાહી કરવામાં આવી છે, તો કોઈપણ પક્ષ આવા વિવાદના નિર્ણય માટે કલેક્ટરને અરજી કરી શકે છે.
(૨) આવી અરજી મળ્યા પછી, કલેક્ટરે કલમ ૩૮ માં ઉલ્લેખિત પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું પડશે અને તે કલમની જોગવાઈઓ, જરૂરી ફેરફારો સાથે, કેસમાં લાગુ પડશે.
(૩) જો, કલેક્ટર દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશના પરિણામે, ભાડૂત અથવા જમીનમાં હિત ધરાવતી અન્ય કોઈપણ વ્યક્તિને કોઈ નુકસાન થાય છે, તો કલેક્ટર, કેસનો રેકોર્ડ પુષ્ટિ કરતી કોર્ટમાં રજૂ કરતા પહેલા, આવા ભાડૂત અથવા અન્ય વ્યક્તિને નાણાકીય વળતર આપશે.
(૪) આ કલમ હેઠળ આપવામાં આવેલ કોઈપણ વળતર મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલવામાં આવશે અને હકદાર વ્યક્તિને ચૂકવવામાં આવશે.
૧૯૪. મહેસૂલ અદાલતમાં માલિકી હકનો દાવો ઉઠાવવાની પ્રક્રિયા.—(૧) કલમ ૩૮ અને ૧૯૩ માં અન્યથા જોગવાઈ કર્યા સિવાય, જો કલમ ૧૩૭ હેઠળની કાર્યવાહી સિવાયની કોઈપણ કાર્યવાહીમાં, માલિકી હકનો પ્રશ્ન ઉઠાવવામાં આવે છે અને આ પ્રશ્ન સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની અદાલત દ્વારા અગાઉ નક્કી કરવામાં આવ્યો હોય, તો મહેસૂલ અદાલત માલિકી હકના પ્રશ્ન પર એક મુદ્દો ઘડશે, અને તે મુદ્દાના નિર્ણય માટે સક્ષમ સિવિલ કોર્ટમાં રેકોર્ડ સબમિટ કરશે.
સમજૂતી I.—માલિકી હકનો દાવો જે સ્પષ્ટપણે અસમર્થ છે અને મહેસૂલ અદાલતના અધિકારક્ષેત્રને હાંકી કાઢવાનો હેતુ ધરાવે છે તે આ કલમના અર્થમાં માલિકી હકનો પ્રશ્ન ઉઠાવતો માનવામાં આવશે નહીં.
સમજૂતી II.—માલિકી હકના પ્રશ્નમાં જમીન ખુદકષ્ટ છે કે નિજી જોત છે તે પ્રશ્ન શામેલ નથી.
(2) સિવિલ કોર્ટ, જો જરૂરી હોય તો, મુદ્દાને ટાળ્યા પછી, આવા મુદ્દાનો નિર્ણય લેશે અને રેકોર્ડને તેના તારણો સાથે મહેસૂલ અદાલતને પરત કરશે જેણે તેને રજૂ કર્યો હતો.
— પેજ 50 —
(3) ત્યારબાદ મહેસૂલ અદાલત આવા તારણો સ્વીકારીને કેસનો નિર્ણય લેવા આગળ વધશે અને, આ કાયદામાં કંઈપણ હોવા છતાં, તેના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશ અથવા હુકમનામાની પુષ્ટિ માટે જિલ્લા ન્યાયાધીશને રેકોર્ડ સુપરત કરશે.
સિવિલ કોર્ટમાં ભાડૂઆતના અધિકારનો પ્રશ્ન
૧૯૫. સિવિલ કોર્ટમાં ભાડાપટ્ટાની અરજી ઉઠાવવાની પ્રક્રિયા.—(૧) જો સિવિલ કોર્ટમાં દાખલ કરાયેલ ખેતીની જમીન સંબંધિત કોઈપણ દાવામાં, ભાડાપટ્ટાના અધિકાર અંગેનો કોઈ પ્રશ્ન ઉદ્ભવે અને આવો પ્રશ્ન અગાઉ સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની અદાલત દ્વારા નક્કી કરવામાં આવ્યો ન હોય, તો સિવિલ કોર્ટ ભાડાપટ્ટાની અરજી પર એક મુદ્દો ઘડશે અને ફક્ત તે મુદ્દાના નિર્ણય માટે પેટા-વિભાગીય અધિકારીને રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસરને સુપરત કરશે.
સમજૂતી.—ભાડાપટ્ટાની અરજી જે સ્પષ્ટપણે અસમર્થ છે અને ફક્ત સિવિલ કોર્ટના અધિકારક્ષેત્રને હાંકી કાઢવાનો હેતુ ધરાવે છે તેને ભાડાપટ્ટાની અરજી ઉઠાવવામાં આવશે નહીં.
(૨) સબ-ડિવિઝનલ ઓફિસર, મુદ્દાને ટાળ્યા પછી, જો જરૂરી હોય તો, આવા મુદ્દાનો નિર્ણય લેશે અને રેકોર્ડ તેના તારણો સાથે સિવિલ કોર્ટને પરત કરશે જેણે તેને સબમિટ કર્યો હતો.
(3) ત્યારબાદ સિવિલ કોર્ટ, તેને સોંપવામાં આવેલા મુદ્દા પર મહેસૂલ અદાલતના તારણો સ્વીકારીને, દાવો નક્કી કરવા આગળ વધશે.
(4) આવા મુદ્દા પર મહેસૂલ અદાલતનો તારણો, અપીલના હેતુ માટે, સિવિલ કોર્ટના તારણોનો ભાગ માનવામાં આવશે.
ક્ષેત્રાધિકારનો સંઘર્ષ
196. ન્યાયિક કમિશનરનો સંદર્ભ.—(1) જ્યાં કોઈ સિવિલ અથવા મહેસૂલ અદાલત શંકા કરે છે કે તે કોઈપણ કેસ ચલાવવા માટે સક્ષમ છે કે નહીં, ત્યાં કોર્ટ આવા કેસને તેના કારણોના નિવેદન સાથે ન્યાયિક કમિશનરને મોકલી શકે છે:
પરંતુ જો કોર્ટ કલેક્ટરને ગૌણ મહેસૂલ અદાલત હોય, તો કલેક્ટરની અગાઉની મંજૂરી સિવાય કોઈ સંદર્ભ આપવામાં આવશે નહીં.
(2) આવા કોઈપણ સંદર્ભ પર, ન્યાયિક કમિશનર કોર્ટને કેસ આગળ વધારવાનો આદેશ આપી શકે છે અથવા આવા કેસને એવી અન્ય કોર્ટમાં ટ્રાન્સફર કરી શકે છે જેને તેમના દ્વારા તેનો કેસ ચલાવવા માટે સક્ષમ જાહેર કરવામાં આવે.
પ્રકરણ XV
વિવિધ જોગવાઈઓ
૧૯૭. મનાઈ હુકમ અને રીસીવરની નિમણૂક માટેની જોગવાઈ.—(૧) જો, આ કાયદા હેઠળની કોઈપણ કાર્યવાહી દરમિયાન, સોગંદનામા દ્વારા અથવા અન્યથા સાબિત થાય છે—
(a) કે જે જમીન પર આવી કાર્યવાહી સંબંધિત છે તે જમીન પર ઉભેલી કોઈપણ મિલકત, વૃક્ષ અથવા પાક આવી કાર્યવાહીના કોઈપણ પક્ષ દ્વારા બગાડ, નુકસાન અથવા અલગ થવાનો ભય ધરાવે છે, અથવા
(b) કે આવી કાર્યવાહીનો કોઈપણ પક્ષ ન્યાયના હેતુઓને હરાવવા માટે ઉપરોક્ત મિલકત, વૃક્ષ અથવા પાકને દૂર કરવા અથવા નિકાલ કરવાની ધમકી આપે છે, અથવા તેનો ઇરાદો રાખે છે,
જે મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ આવી કોઈપણ કાર્યવાહી બાકી છે તે કામચલાઉ મનાઈ હુકમ આપી શકે છે અને જો જરૂરી હોય તો, રીસીવરની નિમણૂક કરી શકે છે.
(2) કોઈપણ વ્યક્તિ જેની સામે પેટા-કલમ (1) હેઠળ મનાઈ હુકમ આપવામાં આવ્યો હોય, તે કોર્ટ દ્વારા નક્કી કરાયેલ રકમની રોકડ સુરક્ષા આપવાની ઓફર કરી શકે છે જેથી જો વિવાદિત બાબતનો નિર્ણય આવી વ્યક્તિ સામે આવે તો તે પક્ષને વળતર મળે, અને કોર્ટ આવી સુરક્ષા જમા કરાવવા પરનો મનાઈ હુકમ પાછો ખેંચી શકે છે.
૧૯૮. એવા કેસો જેમાં કાનૂની વ્યવસાયિકો હાજર થઈ શકે છે.—આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ પક્ષ વતી કોઈપણ કાર્યવાહીમાં કાનૂની વ્યવસાયિક ફક્ત નીચેના કેસોમાં જ હાજર રહેવાનો હકદાર રહેશે અને અન્ય કોઈ કેસોમાં નહીં—
(i) લેખિત નિવેદન દાખલ કરવું, અને પુષ્ટિ આપતી કોર્ટ સમક્ષ કેસ દલીલ કરવી,
(ii) પ્રકરણ IX અને X અને પ્રકરણ XII ના ભાગ III હેઠળ કેસ ચલાવવા અને બચાવ કરવા, અને
— પેજ 51 —
(iii) કલમ 187 હેઠળ સુધારા માટે અરજી દાખલ કરવી અને આવી અરજીની સુનાવણી કરતી કોર્ટ સમક્ષ કેસ દલીલ કરવી.
199. જે વ્યક્તિઓ મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ હાજર થઈ શકે છે.—કાર્યવાહીનો પક્ષકાર અથવા તેનો અધિકૃત એજન્ટ મહેસૂલ અદાલત સમક્ષ હાજર થઈ શકે છે, દલીલ કરી શકે છે અથવા કાર્યવાહી કરી શકે છે.
200. મહેસૂલ અદાલતોમાં ખર્ચ.—મહેસૂલ અદાલત આ કાયદા હેઠળ કોઈપણ કાર્યવાહીના ખર્ચને તેને યોગ્ય લાગે તે રીતે મંજૂરી આપી શકે છે અને વહેંચી શકે છે, પરંતુ જો તે આદેશ આપે છે કે ખર્ચ ઘટનાને અનુસરશે નહીં, તો તે આદેશ માટે તેના કારણો નોંધશે.
201. વ્યક્તિઓને સમન્સ મોકલવાની મહેસૂલ અદાલતની સત્તા.—(1) મહેસૂલ અદાલત કોઈપણ વ્યક્તિને સમન્સ મોકલી શકે છે જેની હાજરી તેની સમક્ષ કોઈપણ કાર્યવાહીનો નિકાલ કરવા માટે જરૂરી લાગે છે.
(2) સિવિલ પ્રોસિજર કોડ, 1908 (1908 નો અધિનિયમ 5) ની કલમ 133 ની પેટા-કલમ (1) હેઠળ કોર્ટમાં વ્યક્તિગત હાજરીમાંથી મુક્તિ આપવામાં ન આવે ત્યાં સુધી, સમન્સ મોકલવામાં આવેલી વ્યક્તિ સમન્સમાં ઉલ્લેખિત સમયે અને સ્થળે રૂબરૂ હાજર રહેશે અથવા, જો સમન્સ પરવાનગી આપે તો, તેના અધિકૃત એજન્ટ દ્વારા.
(3) સમન્સનું પાલન કરીને હાજર રહેનાર વ્યક્તિ, જે પણ બાબતની તપાસ કરવામાં આવે છે અથવા નિવેદન આપે છે તેના પર સત્ય જણાવવા માટે બંધાયેલો રહેશે, અને કોર્ટ દ્વારા જરૂરી હોય તે મુજબ તેની સત્તા અથવા કબજામાં હોય તેવા કોઈપણ બાબતને લગતા દસ્તાવેજ અને અન્ય વસ્તુ રજૂ કરવા માટે બંધાયેલો રહેશે.
202. સમન્સ અથવા નોટિસ બજાવવાની રીત.—(1) આ કાયદા હેઠળ કાર્ય કરતી અદાલત દ્વારા જારી કરાયેલ સમન્સ, જો શક્ય હોય તો, (a) જે વ્યક્તિને સંબોધવામાં આવે છે તેને વ્યક્તિગત રીતે બજાવવામાં આવશે, અથવા (b) તેના અધિકૃત એજન્ટ અથવા (c) તેના પરિવારના પુખ્ત પુરુષ સભ્ય જે તેની સાથે રહે છે તેને અપૂરતા રીતે બજાવવામાં આવશે.
(2) જો બજવણી આમ કરી શકાતી નથી, અથવા જો પેટા-કલમ (1) માં ઉલ્લેખિત કોઈપણ વ્યક્તિ બજવણી સ્વીકારવાનો ઇનકાર કરે છે, તો સમન્સ જેની સાથે તે સંબોધવામાં આવે છે તેના સામાન્ય અથવા છેલ્લા જાણીતા રહેઠાણના સ્થળે તેની નકલ પોસ્ટ કરીને સમન્સ બજાવી શકાય છે, અથવા, જો તે વ્યક્તિ તે તાલુકામાં રહેતો નથી જ્યાં આવી કોર્ટ ચાલે છે, અને જે કેસ સાથે સમન્સ સંબંધિત છે તે તે તાલુકાની જમીનનો સંદર્ભ ધરાવે છે, તો સમન્સની નકલ તે મિલકતમાં અથવા તેની નજીકની કોઈ સ્પષ્ટ જગ્યાએ પોસ્ટ કરીને જ્યાં જમીન આવેલી છે.
(3) જો સમન્સ એવા કેસ સાથે સંબંધિત હોય જેમાં સમાન હિત ધરાવતા વ્યક્તિઓની સંખ્યા એટલી બધી હોય કે તે બધા પર વ્યક્તિગત સેવા વાજબી રીતે વ્યવહારુ ન હોય, તો જો કોર્ટ નિર્દેશ આપે, તો કોર્ટ દ્વારા આ વતી નિયુક્ત કરાયેલી વ્યક્તિઓને તેની નકલ પહોંચાડીને અને આવા કેસમાં રસ ધરાવતા અન્ય વ્યક્તિઓની માહિતી માટે સ્થાનિક અખબારમાં તેની સામગ્રીની ઘોષણા અથવા પ્રકાશન દ્વારા સમન્સ બજાવવામાં આવી શકે છે.
(4) જો કોર્ટ નિર્દેશ આપે, તો તેમાં નામ આપવામાં આવેલ વ્યક્તિ પર, સેવાના કોઈપણ અન્ય પ્રકાર ઉપરાંત, અથવા તેના સ્થાને, પોસ્ટિંગ પ્રમાણપત્ર હેઠળ આવી વ્યક્તિને સંબોધિત પત્રમાં પોસ્ટ દ્વારા સમન્સ ફોરવર્ડ કરીને સમન્સ બજાવવામાં આવી શકે છે.
(૫) જ્યારે આ કલમની જોગવાઈઓ અનુસાર સમન્સ બજાવવામાં આવે છે, ત્યારે તે યોગ્ય રીતે બજાવવામાં આવ્યું હોવાનું માનવામાં આવશે.
(૬) આ કલમના હેતુઓ માટે "સમન્સ" માં એક "નોટિસ" શામેલ હશે જે કોર્ટ આ કાયદા હેઠળ જારી કરી શકે છે.
પ્રકરણ XVI
નિયમો બનાવવાની શક્તિ
૨૦૩. નિયમો બનાવવાની શક્તિ.—(૧) મુખ્ય કમિશનર આ કાયદાની જોગવાઈઓને અમલમાં મૂકવાના હેતુ માટે નિયમો બનાવી શકે છે.
(૨) ખાસ કરીને અને ઉપરોક્ત સત્તાની સામાન્યતાને પૂર્વગ્રહ રાખ્યા વિના, આવા નિયમો નીચેની બધી અથવા કોઈપણ બાબતો માટે જોગવાઈ કરી શકે છે, જેમ કે:—
(a) ગોચર જમીન અને ખાનગી જમીનના સીમાંકન માટે;
(b) ભાડાપટ્ટા અને કરારોના પ્રમાણીકરણ માટે;
(c) સેસના સંગ્રહ અને વિતરણ માટે, અથવા સિંચાઈ લેણાંના મૂલ્યાંકન અને વસૂલાત માટે, અને તેમના સંબંધમાં વિવાદોના નિર્ણય માટે;
— પેજ 52 —
(d) પટવારીઓ અને ગિરદાવારોની તાલીમ માટે;
(e) ગિરદાવારો અને પટવારીઓ અને અધિકારોના રેકોર્ડ, તેમના પગાર, લાયકાત, ફરજો, રજા, દૂર કરવા, બરતરફી અથવા અન્ય કોઈપણ સજા જાળવવા માટે જરૂરી અન્ય સ્ટાફની નિમણૂક અને ટ્રાન્સફરનું નિયમન કરવું;
(f) આ કાયદા હેઠળ રાખવા માટેના રેકોર્ડ-ઓફ-રાઇટ્સ, વાર્ષિક રજિસ્ટર, નકશા, ફીલ્ડ-બુક અને અન્ય રેકોર્ડનું ફોર્મ, સામગ્રી, તૈયારીની પદ્ધતિ, પ્રમાણીકરણ અને જાળવણી સૂચવવી;
(g) સીમા અને સર્વેક્ષણ ચિહ્નોના નિર્માણ માટે, અને તેમના સમારકામ અને નવીકરણ માટે, અને આવા બાંધકામ, સમારકામ અથવા નવીકરણના ખર્ચની વસૂલાત માટે;
(h) ભાડૂઆતને બહાર કાઢવાના હોય તે હોલ્ડિંગનો ભાગ નક્કી કરવા અને આવા ભાગના સીમાંકન માટે સિદ્ધાંતો પૂરા પાડવા માટે;
(i) જમીનમાં હિતને અસર કરતા ટ્રાન્સફર અને ફેરફારો રેકોર્ડ કરવા માટે, પછી ભલે તે માલિકીનું હોય કે અન્યથા; (j) ઉત્તરાધિકાર અથવા ટ્રાન્સફરની જાણ કરવામાં નિષ્ફળતા માટે દંડ લાદવાનું નિયમન;
(k) લામ્બરદારો અને પટેલોની નિમણૂક માટે, તેમના દ્વારા કરવામાં આવનારી ફરજો, તેમને ચૂકવવામાં આવનાર મહેનતાણું, જો કોઈ હોય તો, અને તેમને દૂર કરવા અને બરતરફ કરવા માટે;
(l) ગિરદાવારો, પટવારીઓ અને જમીન રેકોર્ડ સ્થાપનાના અન્ય કર્મચારીઓ અને લામ્બરદારો અને પટેલો પર કરવામાં આવતી સજાના કેસોમાં અપીલ અથવા નિવારણ મેળવવાની અન્ય પદ્ધતિઓ માટે;
(m) ભાડાના નિર્ધારણ, વધારો, ઘટાડા અને પરિવર્તન માટેના કેસોમાં અધિકારીઓના માર્ગદર્શન માટે;
(n) રેકોર્ડ અધિકારીઓ અને ભાડા-દર અધિકારીઓના માર્ગદર્શન માટે;
(o) કૃષિ આફતોમાં ભાડા અને મહેસૂલની માફી અને સ્થગિત કરવા માટે;
(p) કેસોની સુનાવણી અને નિકાલ કરવા માટે વિવિધ વર્ગોના અધિકારીઓ અને મહેસૂલ અદાલતોની સત્તાઓને વ્યાખ્યાયિત કરવા;
(q) માનદ અદાલતો અને ગ્રામ પંચાયતોની સ્થાપના અને તેમના કાર્યનું નિયમન કરવા માટે; અને
(r) આ કાયદા અને તેના હેઠળ બનાવેલા નિયમોની જોગવાઈઓ હેઠળ લાદવામાં આવેલા, આપવામાં આવેલા અથવા ચૂકવવા માટે આદેશ કરાયેલ દંડ, વળતર, નુકસાની અથવા અન્ય રકમની વસૂલાત માટે.
1[(s) કોઈપણ અરજીના સંદર્ભમાં ફી વસૂલવા માટે અથવા આ કાયદા હેઠળ કોઈપણ રાહત આપવા માટે, ખાસ કરીને જોગવાઈ ન હોય તેવા કિસ્સાઓમાં.]
(3) કોઈપણ નિયમ બનાવતી વખતે મુખ્ય કમિશનર એવી જોગવાઈ કરી શકે છે કે આવા નિયમનું કોઈપણ ઉલ્લંઘન પચાસ રૂપિયાથી વધુ ન હોય તેવા દંડને પાત્ર થશે.
(૪) આ કાયદા હેઠળ બનાવેલા બધા નિયમો સત્તાવાર ગેઝેટમાં પ્રકાશિત કરવામાં આવશે અને આવા પ્રકાશન પછી, શક્ય તેટલી વહેલી તકે, સંસદ સમક્ષ પણ મૂકવામાં આવશે.
પ્રકરણ XVII
પરિવર્તનીય જોગવાઈઓ
૨૦૪. આ અધિનિયમ શરૂ થયા પહેલા કાઢી મૂકવામાં આવેલા ભાડૂઆતને પુનઃસ્થાપિત કરવા.—(૧) જો, જૂન ૧૯૪૨ ના પ્રથમ દિવસ અને આ અધિનિયમના પ્રારંભની વચ્ચે, બીજી અનુસૂચિમાં ઉલ્લેખિત મિલકતના મકાનમાલિકે અજમેરે જમીન અને મહેસૂલ નિયમન, ૧૮૭૭ (૧૮૭૭ ના ૨) અનુસાર સિવાય, ભાડૂઆતને તેના હોલ્ડિંગમાંથી બહાર કાઢ્યો હોય, તો આવા ભાડૂઆત, આવી શરૂઆતના ૨ [નવ મહિના] ની અંદર, આવા હોલ્ડિંગમાં પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે.
(૨) આ કલમ હેઠળની અરજીમાં જણાવવું પડશે કે-
(i) આ[નવ મહિના] ની અંદર, આવા હોલ્ડિંગમાં પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે તહસીલદારને અરજી કરી શકે છે.વા હોલ્ડિંગનો ઠાસરા નંબર અને વિસ્તાર અથવા અન્ય વર્ણન અને તેનો કબજો ધરાવતી વ્યક્તિનું નામ અને સરનામું;
૧. ૧૯૫૦ ના અધિનિયમ ૬૩ દ્વારા, કલમ ૨ (જવાબ ૧-૧૨-૧૯૫૦).
2. "ત્રણ મહિના" માટે કલમ 3, ibid. દ્વારા ઉપ. (w.e.f. 1-12-1950).
— પેજ 53 —
(ii) જો આવી જમીન ભાડૂઆત પાસે હોય, તો મકાનમાલિકના કબજામાં રહેલી અન્ય જમીનનો ખસરા, સંખ્યા અને વિસ્તાર જે અરજદારને તે જમીનના બદલામાં આપી શકાય છે જેમાંથી તેને આ રીતે કાઢી મૂકવામાં આવ્યો હતો; અને
(iii) નિર્ધારિત કરી શકાય તેવી અન્ય વિગતો.
(૩) તહસીલદાર, પક્ષકારોને સાંભળ્યા પછી અને તેમને યોગ્ય લાગે તેવી અન્ય તપાસ કર્યા પછી, આદેશ આપશે કે-
(i) જો આવી જમીન મકાનમાલિકના કબજામાં હોય, તો અરજદારને આવી જમીનમાં પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવે; અને
(ii) જો આવી જમીન ભાડૂઆત પાસે હોય, તો પેટા-કલમ (2) ના કલમ (ii) માં ઉલ્લેખિત જમીનનો વિસ્તાર અથવા મકાનમાલિકના કબજામાં રહેલી અન્ય કોઈપણ જમીન જે અરજદારને જે જમીનમાંથી કાઢી મૂકવામાં આવી હતી તેના મૂલ્ય જેટલી જ હોય તેને ફાળવવામાં આવે અને સ્થળ પર જ સીમાંકન કરવામાં આવે.
(૪) જો અરજદારને કલમ (i) હેઠળ તેના હોલ્ડિંગમાં પુનઃસ્થાપિત કરી શકાતું નથી, અથવા પેટા-કલમ (3) ની કલમ (ii) હેઠળ બીજી જમીન ફાળવી શકાતી નથી, તો તહસીલદાર અરજદારને નાણાકીય વળતર આપશે જે વારસાગત ભાડૂતોને લાગુ પડતા મંજૂર દરે ગણતરી કરીને તેને જે હોલ્ડિંગમાંથી બહાર કાઢવામાં આવ્યો હતો તેના વાર્ષિક ભાડા મૂલ્યના છ ગણું હશે, આવા વળતરની રકમ મહેસૂલના બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરશે અને તેને ચૂકવશે.
(૫) આ કલમ હેઠળ કોઈપણ વ્યક્તિને તેના માલિકીમાં પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં સિવાય કે, તહસીલદાર દ્વારા મંજૂર કરાયેલા સમયની અંદર, તે મકાનમાલિકને આવા મકાનમાલિક દ્વારા કરવામાં આવેલા આવા માલિકીના કોઈપણ સુધારા માટે, આ કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર ગણતરી કરાયેલ વળતર ચૂકવે.
(૬) અરજદાર તે જમીનનો વારસાગત ભાડૂઆત હશે જેમાં તેને પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવ્યો છે અથવા જે તેને આ કલમ હેઠળ ફાળવવામાં આવી છે.
(૭) તહસીલદાર, કેસનો નિર્ણય લીધા પછી, તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટેનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરશે.
૨૦૫. પેન્ડિંગ અને અન્ય કેસોની જોગવાઈ.—(૧) આ કાયદાની શરૂઆત પછી, કોઈપણ કોર્ટ આ કાયદાની જોગવાઈઓ દ્વારા પ્રતિબંધિત અથવા તેની સાથે અસંગત દાવાની સ્થાપના અથવા અમલીકરણ માટે કોઈપણ કાર્યવાહી હાથ ધરશે નહીં, પછી ભલે તે દાવો આવી શરૂઆત પહેલાં કે પછી ઉદ્ભવ્યો હોય.
(૨) આ કાયદા દ્વારા આવરી લેવામાં આવેલી કોઈપણ બાબત અંગેની કાર્યવાહી, આ કાયદાની શરૂઆત સમયે કોઈપણ દીવાની અથવા મહેસૂલ અદાલતમાં પડતર હોય, કલમ ૧૬૯ માં સમાવિષ્ટ કંઈપણ હોવા છતાં, આવી અદાલત દ્વારા આ કાયદાની અનુરૂપ જોગવાઈઓ અનુસાર સાંભળવામાં આવશે અને નિર્ણય લેવામાં આવશે, અને જો આવી કોઈ અનુરૂપ જોગવાઈ ન હોય, તો તે રદ કરવામાં આવશે.
(૩) આ કાયદામાં કંઈપણ સમાવિષ્ટ હોવા છતાં, દરેક કેસનો રેકોર્ડ જેમાં કાર્યવાહી રદ કરવામાં આવી હોય તે કોર્ટ દ્વારા કલમ ૧૮૩ ની જોગવાઈઓ અનુસાર પુષ્ટિ માટે રજૂ કરવામાં આવશે, જે કોર્ટ કાર્યવાહી રદ કરે છે અને જે કોર્ટમાં રેકોર્ડ આ રીતે રજૂ કરવામાં આવ્યો છે તે કોર્ટ કલમ ૧૮૪ માં ઉલ્લેખિત પ્રક્રિયાનું પાલન કરશે.
________
— પેજ 54 —
પ્રથમ સમયપત્રક
સામાન્ય
૧. આ સમયપત્રકની જોગવાઈઓ અને તેમાં ઉલ્લેખિત ફીના દર ગામમાં ઘરની જગ્યા રાખવા માટે અથવા આવા ગામની પડતર જમીનમાં પ્રાણીઓને ચરાવવા અને ચરાવવા માટે પેટા-ભાડૂતો સિવાયના ભાડૂતોને લાગુ પડશે:
પરંતુ જો કાયદાની શરૂઆત સમયે, કોઈપણ ગામ અથવા મિલકતમાં ભાડૂતો અથવા તેમના કોઈપણ વર્ગ પાસેથી આવી કોઈ ફી લેવામાં આવતી નથી અથવા આવી ફી દાખલ કરેલા દર કરતા ઓછા દરે લેવામાં આવી હોય. આ અનુસૂચિમાં, આવી મુક્તિ અથવા નીચો દર, જે પણ કેસ હોય, તે પહેલાંની જેમ જ અમલમાં રહેશે.
2. ઘરની જગ્યા ચરાવવા અને કબજામાં રાખવા માટેની ફી વાર્ષિક ધોરણે તહસીલદાર દ્વારા નિર્ધારિત રીતે આકારણી કરવામાં આવશે.
3. જો કોઈ વ્યક્તિએ તેની ચુકવણીના છ અઠવાડિયાની અંદર ચરાવવાની ફી ચૂકવી ન હોય, તો તહસીલદાર, મકાનમાલિકની અરજી પર, આવા વ્યક્તિના પ્રાણીઓને ઉજ્જડ જમીનમાંથી બાકાત રાખશે જ્યાં સુધી તે તેના બાકી લેણાં ચૂકવી ન દે.
ઘરની જગ્યાના કબજા માટે ફી
4. મકાનમાલિક ભાડૂતને વાજબી કદની ઘરની જગ્યા પૂરી પાડશે, પ્રાધાન્ય ગામ આબાદીમાં.
સમજૂતી.—આ ફકરાના હેતુઓ માટે “વાજબી પરિમાણો” નો સામાન્ય રીતે અર્થ થાય છે—
(a) ગામમાં રહેણાંક મકાન ધરાવતા ભાડૂતના કિસ્સામાં, તેના ઘરની હાલની જગ્યા; અને
(b) એવા ભાડૂતના કિસ્સામાં જેની પાસે આવું મકાન નથી, 800 ચોરસ યાર્ડ.
5. કોઈપણ ઘર-જગ્યા પૂરી પાડવા માટે કોઈ પ્રીમિયમ વસૂલવામાં આવશે નહીં, અને તેના માટે વસૂલવામાં આવનારી ફી દર 100 ચોરસ યાર્ડ દીઠ એક આનાથી વધુ ન હોવી જોઈએ.
ચરાઈ ફી
6. (1) નીચેના પ્રકારના પ્રાણીઓ માટે કોઈ ચરાઈ ફી વસૂલવામાં આવશે નહીં:—
(i) ગાયો;
(ii) વાછરડા;
(iii) બળદ;
(iv) ભેંસો;
(v) પાડીઓ (બે વર્ષ સુધીની ઉંમર);
(vi) પાડાઓ; અને
(vii) બચ્ચાં અને ઘેટાં:
પરંતુ બીરમાં, ગાય, વાછરડા, બળદ અને ભેંસોને વાર્ષિક માથાદીઠ એક આનાના દરે અને પાડી અને પાડાઓને આવા દરના અડધા ભાગના દરે ચરાવવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.
(2) પ્રાણીઓના અન્ય વર્ગો માટે નીચેના દરે ચરાવવાની ફી ચૂકવવાપાત્ર રહેશે:— બીર અન્ય પડતર જમીન
રૂ. A. P. રૂ. A. P.
(i) ભેંસો 0 12 0 0 3 0 પ્રતિ માથાદીઠ દરે. (ii) ઝોટી (બે વર્ષથી વધુ ઉંમરના) પ્રતિ વર્ષ 0 6 0 0 1 6. (iii) બકરા અથવા ઘેટાં પ્રતિ વર્ષ 0 1 6. (iv) ગધેડા પ્રતિ વર્ષ 0 4 0. (v) ઘોડા પ્રતિ વર્ષ 0 4 0. (vi) ઊંટ પ્રતિ વર્ષ 0 8 0 0 40.
૭. આ અનુસૂચિ હેઠળ ઉદ્ભવતા કોઈપણ વિવાદનો નિર્ણય તહસીલદાર દ્વારા લેવામાં આવશે, જે તેમના દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશની પુષ્ટિ માટે કેસનો રેકોર્ડ સબ-ડિવિઝનલ અધિકારીને સુપરત કરશે.
— પેજ 55 —
બીજી અનુસૂચિ
એસ્ટેટના નામ
૧. બિનઈ. ૨૫. ખાવાસ. ૨. શોલ્યાણ. ૨૬. સદારા. ૩. સહોલાવ. ૨૭. ગુલગાંવ. ૪. સરન્સ. ૨૮. જુનિયા. ૫. સવાર. ૨૯. બોગલા કાલહેરા. ૬. પીપલાજ. ૩૦. કરોંજ. ૭. દેવખેરી. ૩૧. દેવલિયા ખુર્દ. ૮. બાસુંદની. ૩૨. માંડા. ૯. ચાંદથલી. ૩૩. લસરિયા.
૧૦. ચૌસલા. 34. દેવળિયા કલાન. 11. મેહરુન ખુર્દ. 35. ગુડા કલાન. 12. મસુદા. 36. જેતપુરા. 13. સથાણા. 37. નંદસી. 14. સકરાણી. 38. શોકલી. 15. લામ્બા. 39. અરવર. 16. નગર. 40. રામમલિયન. 17. શેરગઢ. 41. કૈબાનિયા. 18. અકરોલ. 42. ખારવા. 19. લાલવાસ. 43. નાસુન. 20. જામોલા. 44. બંધનવારા. 21. શિયોપુરી. 45. પાડલિયા. 22. આન. 46. જોટાયન. 23. પિસાંગન. 47. કલ્યાણપુરા.
24. પ્રાણહેરા. 48. અમરગઢ. 49. મેહરુન. 62. બરલી.
— પેજ 56 —
50. કડેરા. 63. Gcela. 51. તિસ્વરિયા. 64. નાગેલાઓ. 52. સાંકરિયા. 65. કનાઈ ખુર્દ. 53. નિમોડ. 66. બગસૂરી. 54. પેરા. 67. બુબાનિયા. 55. કોડહ. 68. કેરોટે. 56. મેઓડા ખુર્દ. 69. કુર્થલ. 57. દેઓગાંવ બઘેરા. 70. કનાઈ કલાન. 58. સલારી. 71. મનોહરપુરા. 59. ગોવિંદગઢ. 72 મેવારીયા. 60. તંતોટી. 73. રિચમેલિયન. 61. બાઓરી. 74. સાથન.
— પેજ 57 —
📞 તમારા કેસ અંગે નિષ્ણાત સલાહ જોઈએ છે?
લાયકાત ધરાવતા વકીલ સાથે વાત કરવા માટે અમારો સંપર્ક કરો.
